Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2015 ~ М-1391/2015 от 17.08.2015

Дело № 2- 1649/2015                                    

Поступило в суд 17.08.2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2015 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Бобриковой А.О.,

с участием прокурора     Шворневой ДН

представителя истца                      Иванова ИА

при секретаре судебного заседания                      Шабановой ТФ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой К. П. к Ремизовой Л. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Захарова КП обратилась в суд с иском к Ремизовой ЛА о признании утратившей право пользования жилым помещением-комнатой, общей площадью 15,1 кв.м., расположенным по адресу <адрес> выселении.

В судебном заседании представитель истца просил принять уточнение исковых требований и указать в решении, что после вступления в законную силу решение суда является основанием для снятия Ремизовой ЛА с регистрационного учета.(л.д.5-6).

В обоснование заявленных исковых требований указал, что     Захарова КП приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ремизовой ЛА объект недвижимости –комнату, общей площадью 15,1 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 2, расположенную по адресу <адрес> На момент заключения сделки купли-продажи Ремизова ЛА состояла на регистрационном учете по указанному адресу и согласно п.5 договора купли-продажи обязана сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку после совершения сделки купли- продажи ответчик без законных оснований продолжает проживать и пользоваться квартирой, на требование истца об освобождении квартиры отвечает отказом, истец вынуждена обратиться за защитой своего права в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с вышеуказанным уточнением. В своих пояснениях представитель истца подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Захарова КП в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Ремизова ЛА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как она не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просила об отложении дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора об удовлетврении исковых требований, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Захарова К. П. в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Пункт 5 договора купли-продажи, заключенного между Ремизовой ЛА и Захаровой КП предусматривает, что продавец Ремизова ЛА, состоящая на регистрационном учете в спорной квартире обязана сняться с регистрационного учета не позднее 24. 05.2015 года. (л.д. 10, 21-25, 7-8).

Выписка из домовой книги (л.д.11) подтверждает то обстоятельство, что Ремизова ЛА после совершения сделки купли-продажи продолжает быть зарегистрированной в спорном жилом помещении.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у Ремизовой ЛА право пользования жилым помещением прекращено, так как право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к Захаровой КП.

Кроме того, какого-либо соглашения о сохранении за ответчицей права пользования данным жилым помещением не заключалось.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Ремизовой ЛА не представлено доказательств того, что она не проживает в указанном помещении.

Из пояснений представителя установлено, что истец Захарова КП неоднократно приходила в квартиру по указанному адресу, и утверждает, что ответчик проживает в квартире, там находятся ее вещи.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку установлено прекращение у Ремизовой ЛА права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, договором, и следовательно, Ремизова ЛА обязана освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой К. П. удовлетворить.

Признать Ремизову Л. А. прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью 15,1 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 2, расположенной по адресу <адрес>

Выселить Ремизову Л. А. из жилого помещения, комнаты, общей площадью 15,1 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 2, расположенной по адресу <адрес>, кВ.№11.

После вступления в законную силу настоящее решение является основанием для снятия Ремизовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: комната номер на поэтажном плане 2, расположенной по адресу <адрес>

Взыскать с Ремизовой Л. А. в пользу Захаровой К. П. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья              А.О. Бобрикова