Решение по делу № 2-1745/2013 ~ М-1679/2013 от 31.07.2013

Дело № 2-1745/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2013 года                           г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Т.Ю. к Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области, Лопатиной Г.В. о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Переславля-Залесского, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что по договору дарения ей принадлежит право собственности на 2/5 доли указанного жилого дома. В 1982 году, в связи с реконструкцией, площадь жилого дома, а соответственно и размер долей в праве общей долевой собственности изменились. В настоящее время истец занимает помещения № 1-7. Другие помещения занимает Лопатина Г.В. В государственной регистрации права собственности истцу отказано по причине отсутствия договора дарения.

В судебном заседании истец Соловьева Т.Ю. указанные требования поддержала, пояснила, что после того, как бабушка подарила ей 2/5 доли жилого дома, они сделали террасу, утеплили ее, подвели коммуникации. Ранее спорный дом был площадью 50 кв.м. У меня было 20 кв.м. и у Лопатиной Г.В. 30 кв.м. Сейчас, с учетом террасы, площадь принадлежащая мне составляет 33,1 кв.м. Соответственно и доля в праве общей долевой собственности на жилой дом изменилась, вследствие произведенной реконструкции жилого дома.

    Представитель ответчика – Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании 17.10.2013 года статус Лопатиной Г.В. с третьего лица изменен на ответчика.

Ответчик Лопатина Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что приехала ДД.ММ.ГГГГ. Ей принадлежит 3/5 доли жилого дома. Сделала кухню, террасу. На государственную регистрацию представляла новый технический паспорт. На момент регистрации в 2008 году, все изменения уже сделаны были. Указала, что возражает против удовлетворения требований истца по причине того, что это в последствие приведет к увеличению доли в земельном участке.

Представитель третьего лица – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетеля М. изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Свидетель М. пояснила суду, что С. подарила заднюю часть дома истцу. Договор дарения утерян. Так как С. была неграмотная, договор дарения за нее у нотариуса подписывала она.

Из материалов дела судом установлено, что С. 05 февраля 1982 года подарила принадлежащие ей 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Соловьевой Т.Ю. (л.д.8,9,30). Договор надлежащим образом был зарегистрирован в БТИ (л.д. 9). В документах Переславской государственной нотариальной конторы договора дарения на хранении в архивный отдел Администрации г. Переславля-Залесского не имеется (л.д. 7). Постановлением Переславской городской администрации от 01 декабря 1992 года № 837 Соловьевой Т.Ю. для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок размером 0,0185 га (свидетельство, л.д. 34).

Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 15 апреля 1982 года № 268 Соловьевой Т.Ю. разрешено сделать кирпичную пристройку к задней части дома № по <адрес> размером 5,8 х 3,5 м под жилое помещение, при условиях согласия второго владельца дома С. А также разрешено Соловьевой Т.Ю. и С. сделать пристройку тесовой террасы с левой (северной) стороны дома шириной 2,3 м и по длине 9,7 м для устройства отдельных входов в части дома обоих владельцев, а также устройство хозяйственных сараев внутри усадьбы размером 3 х 3 м для каждого владельца и размещением не ближе 7 м от дома (л.д. 59).

В настоящее время 3/5 доли спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит Лопатиной Г.В. (л.д. 65). Право собственности Лопатиной Г.В. надлежащим образом зарегистрировано (свидетельство, л.д. 64, выписка из ЕГРП, л.д. 44).

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По мнению суда, истец осуществив реконструкцию нежилого помещения произвел реконструкцию существующего жилого дома.

Согласно справке Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома по состоянию на 22 января 1982 года составляла 46,1 кв.м., в том числе жилая 33,8 кв.м, по состоянию на 18 августа 2008 года произошло изменение площадей, общая площадь жилого дома составила 69,6 кв.м, в том числе жилая 45,8 кв.м. (л.д. 58). Согласно данным технического паспорта по состоянию на 11.08.1988 года общая площадь дома составляет 62,2 кв.м. (л.д.10-13).

Из пояснений сторон установлено, что в настоящее время истец занимает помещения № 1-7 общей площадью 33,1 кв.м., ответчик занимает помещения № 8-12 общей площадью 36,5 кв.м. (согласно данных технических паспортов по состоянию на 18 августа 2008 года и на 11.08.1988 года, л.д. 19-20). В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 11.08.1988 года помещения № 10,11,12, которыми в настоящее время пользуется ответчик, не существовали (л.д.11,19), то есть реконструкция жилого дома ответчиком была произведена после 11.08.1988 года.

Согласно данным кадастрового паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18.08.2008 года изменение площадей связано со сносом, установкой перегородок, утеплением холодной пристройки, перепланировано, переустроено, реконструировано – нет (л.д.22).

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования, истец занимает помещения № 1-7 общей площадью 33,1 кв.м., ответчик занимает помещения № 8-12 общей площадью 36,5 кв.м., при проведении реконструкции площадь жилого дома изменилась, доли подлежит уточнению.

Согласно п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности могут быть определены с учетом их вклада в приращение долей.

Доля Соловьевой Т.Ю. в праве собственности на жилой дом после реконструкции составит 12/25.

Расчет.

33,1 кв.м. (площадь находящаяся в пользовании истца)*100/69,6 (общая площадь дома после реконструкции) = 48/100 или 12/25 долей.

Таким образом доля Соловьевой Т.Ю. после проведенной реконструкции составит 12/25, доля Лопатиной Г.В. 13/25.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соловьевой Т.Ю. право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Изменить долю Лопатиной Г.В., установив ею долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 13/25 долей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Судья:                                     В.М. Калиновская