Решение по делу № 02-2124/2018 от 29.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 23 октября 2018 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Матвеевой А.Е., с участием представителей истца Бусагина А.Н., Сердюкова Д.А., представителя ответчика Белякова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/18 по иску Егоровой Н. В. к ООО «Пригород Лесное» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения своих требований просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков окончания строительства и передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 04 октября 2018 года, рассчитанную в соответствии с действующим законодательством, компенсацию морального вреда в размере 70000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца –потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи жилого помещения, приобретенного истцом по договору участия в долевом строительстве. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен уплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.

В судебном заседании представители истца Бусагин А.Н., Сердюков Д.А., уточненные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Беляков А.В. в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец уклонялась от приемки квартиры, в любом случае просил снизить размер взыскиваемой неустойки в связи с ее несоразмерностью, также пояснил, что ответчик своими действиями морального вреда истцу не причинял.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

…. года между застройщиком ООО «Мегагород» (в настоящее время наименование ответчика – ООО «Пригород Лесное») и участником долевого строительства Егоровой Н.В. заключен договор № …. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ….; объект долевого строительства – квартира по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: секция …., этаж …., проектный номер …., площадь с учетом летних помещений …. кв.м. Стоимость объекта долевого строительства – 2479180 руб. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается чеком-ордером от …. года. По условиям договора участия в долевом строительстве № …. от …. года срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 28 февраля 2018 года. Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи 05 октября 2018 года.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с условиями договора № …. участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 28 февраля 2018 года.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание буквальное значение слов «но не позднее 28 февраля 2018 года», суд приходит к выводу, что срок передачи объекта истцу как участнику долевого строительства – по 28 февраля 2018 года включительно. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось.

Закон, его статья 4, а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой составит за период с 01 марта 2018 года до 04 октября 2018 года: 2479180 руб. х 7,5%/150 х 288 дней просрочки = 357001 руб. 92 коп.

Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение личных нужд истца и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

С учетом несоразмерности полученной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 150000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 70000 руб. суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 10000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере (150000 руб. + 10000 руб.) х 50% = 80000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4200 рублей, исходя из цены иска 150000 рублей (неустойка), поскольку другие требования истца в цену иска не включаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Егоровой Н. В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пригород Лесное» в пользу Егоровой Н. В. неустойку в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 80000 рублей, а всего 240000 (двести сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Пригород Лесное» в доход государства государственную пошлину в размере 4200 (четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.