Определение суда апелляционной инстанции от 12.12.2018 по делу № 02-3731/2017 от 24.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 08 ноября 2017 года                                                               город Москва 

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Каркиной Ю.В., при секретаре Крупениной А.А., с участием представителя истца Олейник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3731/2017 по иску ТСЖ «Орион» к Скляр С.И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Орион» обратился в суд с иском к ответчику Скляр С.И. о взыскании денежных средств в размере ***. за услуги по содержанию машиноместа № 7, расположенного по адресу: г. ***, задолженности по коммунальным услугам по управлению жилым помещением – квартирой №4, расположенной по адресу: г. ***, и пени за несвоевременную плату. В обоснование исковых требований истец указал, что Скляр С.И. является собственником квартиры и машиноместа, истец является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме. За период с 01.10.2015 по 30.04.2017 у ответчика образовалась задолженность в размере ***., на данную сумму были начислены пени в размере ***. На письменную претензию Скляр С.И. ответа не дала.

Представитель истца ТСЖ «Орион» по доверенности Олейник Ю.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Скляр С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов товарищества на год, на основе принятой сметы устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Скляр С.И. является собственником трехкомнатной квартиры №4, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: г. ***.

С 01 января 2015 года управление многоквартирного дома по адресу: г. *** возложено ТСЖ «Орион».

ТСЖ «Орион» зарегистрировано 24 декабря 2003 года и в соответствии с уставом создано в целях согласования домовладельцами порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

За период с 01 октября 2015 года по 30 апреля 2017 года у Скляр С.И. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***.

19 июня 2017 года ТСЖ «Орион» направило в адрес Скляр С.И. претензию, в которой требует оплатить денежные средства за поставленные услуги по содержанию машиноместа № 7 в размере ***., и пени в размере ***., денежные средства за несвоевременное внесение платы за услуги по управлению жилым помещением (квартирой № 4) в размере ***., и пени в размере ***. Указанные денежные средства было предложено перечислить в срок не позднее 5 рабочих дней, с даты получения претензии.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая исковые требования о взыскании задолженности за несвоевременное внесение платы за услуги по управлению жилым помещением – квартирой №4, расположенной по адресу: г. ***, за период с 01 октября 2015 года по 30 апреля 2017 года в размере ***., принимая во внимание, что ТСЖ «Орион» оказывает услуги по управлению и содержанию жилого дома, получает плату за коммунальные и прочие услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных и прочих услуг, ответчик обязан оплачивать предоставляемые услуги, учитывая, что расчет задолженности исходя из площади находящегося в собственности ответчика помещения произведен ответчиком верно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за несвоевременное внесение платы за услуги по управлению жилым помещением – квартирой №4, расположенной по адресу: г. ***, за период с 01 октября 2015 года по 30 апреля 2017 года в размере ***.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании пени за просрочку внесения платы по состоянию на 31 мая 2017 года в размере ***. истцом представлен расчет, суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом периода удержания.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за просрочку внесения платы по состоянию на 31 мая 2017 года в размере ***.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию машиноместа №7, расположенного по адресу: г. ***, в размере ***., суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №10-П от 03 апреля 1998 года отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отношения, связанные с платой за нежилые помещения в многоквартирном доме прямо не урегулированы жилищным законодательством, к спорным отношения по аналогии подлежат применению нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по оплате за жилые помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, собственником машиноместа №7, является город Москва, таким образом у суда отсутствуют правовые основания для взыскания со Скляр С.И. задолженности за услуги по содержанию данного машиноместа.

Переходя к рассмотрению заявленных истцом требований о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию машиноместа в размере ***., суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку они являются производными от исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию машиноместа, в удовлетворении которого судом было отказано.

В соответствии со статей 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с Скляр С.И. в пользу ТСЖ «Орион» расходов по оплате государственной пошлины в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 199, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ №4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ***, ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ***., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***., ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***., ░ ░░░░░ ***.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░