Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3670/2014 (2-13200/2013;) ~ М-10662/2013 от 26.11.2013

                Дело № 2-3670/2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года                             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Кратенко М.В.,

при секретаре                 Луновской О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нефедовой В.В. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Нефедова В.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярск, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж. Заявленные требования мотивировала тем, что в ее владении и пользовании находится индивидуальный подземный гараж (бокс) по адресу: <адрес>. Строительство указанного гаражного бокса началось в 1999 году и осуществлялось ОАО "Красноярскпромстрой". В целях обеспечения финансирования строительства данного гаражного бокса между ОАО "Красноярскпромстрой" и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ Оплата стоимости бокса согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме, вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ОАО "Красноярскпромстрой". Исходя из договора о долевом участии в строительстве гаражей от 29.07.1999г., осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию завершенного строительством подземного бокса является обязанностью ОАО "Красноярскпромстрой, которое должно было предоставить истцу на праве собственности гаражный бокс №№. Однако процедура по вводу в эксплуатацию указанного подземного бокса по неизвестным причинам ОАО "Красноярскпромстрой" завершена не была, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. В связи с изложенным, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца - Нефедова О.В. (доверенность от 09.01.2014г.) исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица ОАО «Красноярскпромстрой» - Сорокина А.Г. (доверенность от 20.02.2013г.) исковые требования поддержала, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что гаражный бокс построен за счет собственных средств истца, однако введен в эксплуатацию не был. Гараж используется по своему назначению с соблюдением строительных, экологических, санитарных, противопожарных требований, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересы других лиц.

Представители ответчиков - администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления Архитектуры администрации г. Красноярска» в суд не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Нефедовой В.В. и ООО «Красноярскпромстрой» заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей. Согласно п. 2.1. которого ООО «Красноярскпромстрой» обязалось осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию подземных гаражей на <данные изъяты> боксов для жилого <адрес> По окончании строительства гаражей, предоставить инвестору (Нефедовой В.В.) на праве собственности бокс №. Согласно п. 2.3 договора Нефедова В.В. обязуется оплатить ООО «Красноярскпромстрой» стоимость бокса в гараже в размере 85 000 руб. (л.д.8-9). Указанная сумма в полном объеме оплачена Нефедовой В.В., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ОПО «Красноярскпромстрой» (л.д. 10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации города Красноярска №2236-арх ОАО "Красноярскпромстрой" было предварительно согласовано на три года место размещения двух подземных гаражей, утвержден акт о выборе земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ актом о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству Управлением архитектуры Администрации г.Красноярска, на основании осмотра испрашиваемого земельного участка и рассмотрения материалов обоснования места размещения объекта на градостроительной комиссии (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №36) установлено, что для проектирования двух подземных гаражей ОАО "Красноярскпромстрой" выбран земельный участок площадью 1686 кв.м., по <адрес> (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1 подпунктом 4 распоряжением Администрации г.Красноярска № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1686 га, расположенного по <адрес> (л.д. 30-33).

На основании распоряжения Администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Красноярскпромстрой" был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования (л.д.34). Указанное также подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Красноярскому краю (л.д.56)

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ОАО «Красноярскпромстрой», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ОАО «Красноярскпромстрой» для использования в целях строительства подземных гаражей (л.д. 35-41).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешен для использования как место размещения подземных гаражей (л.д.42-43). Земельный участок передан во владение и пользование ОАО «Красноярскпромстрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

В соответствии с выпиской из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема – передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Муниципальным бюджетным учреждением города Красноярска "Центр недвижимости", объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17-18).

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Енисейстрой", при обследовании строительных конструкций гаражного бокса по адресу <адрес> каких-либо деформаций, прогибов, трещин и отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии с соответствующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса (л.д. 19-24).

Согласно заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного ООО "Научно-исследовательский институт проблем пожарной безопасности", подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес> по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве помещения для хранения транспортного средства (л.д. 25-26).

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО "Красноярскпромстрой", земельный участок по <адрес> по условиям расположения относительно окружающих объектов соответствует санитарным правилам для строительства двух подземных гаражей; земельный участок для строительства двух подземных гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> для ОАО "Красноярскпромстрой" соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.46-49).

Также заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие площадки размещения гаражей для автомобилей по адресу <адрес> требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 к расположению относительно жилой застройки, достаточность санитарно-защитной зоны во всех направлениях на расстоянии 15 м.

В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, выданным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал по Красноярскому краю Красноярское отделение, общая площадь данного гаражного бокса составляет 40.7 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан уполномоченным органом местного самоуправления ОАО "Красноярскпромстрой" для строительства и последующей эксплуатации подземных гаражей, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гаражный бокс эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным требованиям, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нефедовой В.В. о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нефедовой В.В. удовлетворить.

Признать за Нефедовой В.В. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                  М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2014 г.