Мотивированное решение по делу № 02-0698/2021 от 07.12.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/2021 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с настоящим иском к ответчику наименование организации, согласно уточненному исковому заявлению просит признать за фио право собственности на нежилое помещение (кладовую), номер помещения на этаже - 2008К, с кадастровым номером 77:04:0001009:4222, расположенное на -2 этаже по адресу: адрес, признать за фио право собственности на нежилое помещение (машиноместо), номер помещения на этаже - 2001М (м/м 01), расположенное на -2 этаже по адрес, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с дата по дата за нарушение срока передачи нежилого помещения (кладовой) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на уплату госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № 3001К-И на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения (кладовой), площадью 5,6 кв.м., расположенного на первом этаже строящегося жилого дома по строительному адресу: адрес, 45, 64-66, 71, код помещения 26.01.05.2008К. Согласно условиям договора ответчик обязался передать истцу нежилое помещение не позднее дата, однако указанное нежилое помещение было передано истцу только дата, то есть с нарушением установленного договором срока. дата между истцом и ответчиком заключен договор № СИМ-30820Г-И на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения (машиноместа), расположенного в стилобатной части на -2 уровне в корпусе 27, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, 45, 64-66, 71, многофункциональному комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес. Объем денежных средств по заключенным договорам, оплачен истцом в полном объеме, многоквартирный жилой дом, в котором расположено помещение, в установленном порядке был введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое помещение, так как необходимые для регистрации права собственности документы у ответчика не имеются.

Истец фио в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла представитель по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании вышеизложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка № М-04-047504 от дата (в редакции дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от дата), заключенным между ДГИ адрес (арендодатель) и наименование организации (арендатор), арендатору в пользование на условиях аренды предоставляется земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0001009:2590, по адресу: адрес, 45, 64-66, 71, для целей проектирования и строительства объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от дата

дата между наименование организации (заказчик) и фио (инвестор) заключен договор № 3001К-И, предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Заказчик и инвестор совместно финансируя строительство объекта за счет собственных или заемных денежных средств вправе претендовать на часть объекта согласно п. 1.2 договора пропорционально объему произведенных инвестиций.

Инвестор, в случае осуществления в полном объеме инвестиций в соответствии с условиями договора, имеет право на получение в собственность помещения – нежилое помещение, характеристика: место для хранения малых транспортных средств, расположенное в стилобатной части на -2 уровне в корпусе 27, назначение: нежилое; ориентировочной площадью 5,60 кв.м., код помещения 26.01.01.2008К (далее – помещение), без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте: помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего сооружения в целом, доля в праве на земельный участок пропорционально площади помещения (п. 1.2 договора).

При оформлении права собственности помещение подлежит государственной регистрации в собственность инвестора, объект недвижимости приобретается участником для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1.3)

Заказчик не позднее дата обязан передать помещение инвестору по передаточному акту (п. 1.4).

Помещению соответствует объем инвестиций в размере сумма, который уплачивается инвестором в следующем порядке: сумма в размере сумма оплачивается в срок до дата, сумма в размере сумма оплачивается не позднее дата (п. 2.1.).

Обязательства инвестора по финансированию считаются исполненными в дату поступления денежных средств на расчетный счет заказчика (п. 2.2.).

Истцом оплата по договору № 3001К-И от дата внесена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес наименование организации выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г адрес, на -2 этаже, постановлено на кадастровый учет, кадастровый номер 77:04:0001009:4222.

Истцом в материалы представлен акт приема-передачи от дата по договору № 3001К-И от дата, однако истец отказалась принять нежилое помещение, ссылаясь на несоответствие фактической площади нежилого помещения проектной.

Спорное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от дата

дата между наименование организации (заказчик) и фио (инвестор) заключен договор № СИМ-3820Г-И, предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Заказчик и инвестор совместно финансируя строительство объекта за счет собственных или заемных денежных средств вправе претендовать на часть объекта согласно п. 1.2 договора пропорционально объему произведенных инвестиций.

Инвестор, в случае осуществления в полном объеме инвестиций в соответствии с условиями договора, имеет право на получение в собственность помещения – нежилое помещение, характеристика: машиноместо, расположенное в стилобатной части на -2 уровне в корпусе 27, назначение: нежилое; ориентировочной код помещения 26.01.01.2001М (далее – помещение), без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте: помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего сооружения в целом, доля в праве на земельный участок пропорционально площади помещения (п. 1.2 договора).

При оформлении права собственности помещение подлежит государственной регистрации в собственность инвестора, объект недвижимости приобретается участником для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1.3)

Заказчик не позднее дата обязан передать помещение инвестору по передаточному акту (п. 1.4).

Помещению соответствует объем инвестиций в размере сумма, который уплачивается инвестором в следующем порядке: сумма в размере сумма оплачивается в срок до дата, сумма в размере сумма оплачивается не позднее дата (п. 2.1.).

Обязательства инвестора по финансированию считаются исполненными в дату поступления денежных средств на расчетный счет заказчика (п. 2.2.).

Истцом оплата по договору № СИМ-3820Г-И от дата внесена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес наименование организации выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г адрес, на -2 этаже, постановлено на кадастровый учет, кадастровый номер 77:04:0001009:3617.

Как указывает истец в исковом заявлении, государственная регистрация права собственности истца на нежилые помещения не была осуществлена, поскольку право собственности застройщика на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от дата, а также уведомлением от дата право собственности заказчика строительства наименование организации, на заявленное к регистрации нежилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем государственная регистрация перехода права от заказчика строительства к заявителю не представляется возможной, для регистрации заявленного права собственности необходимо наличие в ЕГРН записи о праве собственности наименование организации.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения, указанное помещение фактически передано истцу по акту передачи, истец пользуется данным нежилым помещением, несет расходы по его содержанию, однако оформление права собственности истца на спорное нежилое помещение невозможно, так как право собственности застройщика на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое помещение (кладовую), номер помещения на этаже - К2008, с кадастровым номером 77:04:0001009:4222, расположенное на - 2 этаже по адресу: адрес, а также право собственности на нежилое помещение (машиноместо), номер помещения на этаже - 2001М (м/м 01), расположенное на -2 этаже по адрес.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта, суд исходит из следующего: дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес. введен в эксплуатацию, согласно условиям заключенного договора ответчик обязался передать нежилое помещение истцу в срок до дата, дата ответчик был готов передать объект, однако истец от приема объекта отказалась, на основании чего суд приходит к выводу, что объект был готов к передачи в установленные договором сроки, однако не был принят истцом, в связи с чем суд не находит предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Доводы истца о том, что она отказалась от принятия объекта в связи с изменением площади объекта суд находит несостоятельными, поскольку он не основаны на законе и не могут являться основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от дата№ 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15), при этом приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения указанного требования, поскольку доказательств причинения истцу морального вреда в результате неправомерных действий ответчика истцом не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение (кладовую), номер помещения на этаже - 2008К, с кадастровым номером 77:04:0001009:4222, расположенное на -2 этаже по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение машиноместо), номер помещения на этаже - 2001М (м/м 01), расположенное на -2 этаже по адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио