Решение по делу № 2-3573/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-3573/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 г.                 г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менькина А. Ю. к ЗАО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе,

УСТАНОВИЛ:

Менькин А.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе, указав, что между ним и ЗАО «Строймонтажсервис» заключен договор № инвестирования строительства гаражного комплекса, в соответствии с которым истец обязался уплатить ответчику денежные средства на строительство гаража (бокса) в размере <данные изъяты> руб., а ответчик обязался обеспечить строительство гаража по строительному адресу: <адрес> и передать истцу в собственность гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок сдачи гаражного комплекса – ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаражного бокса. По акту приема-передачи гараж передан истцу. В ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор на обслуживание гаражного комплекса. Таким образом, истец пользуется гаражным боксом, оплачивает расходы на эксплуатацию гаражного комплекса, ему оформлен пропуск на въезд автомобиля в гаражный комплекс. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, в связи с чем истец не может оформить свое право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

Истец в суд явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ЗАО «Строймонтажсервис» извещен, своего представителя в суд не направил. Директор ЗАО «Строймонтажсервис» ФИО4 представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймонтажсервис» и Менькиным А.Ю. подписан договор № соинвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого является передача инвестором правомочий (прав и обязанностей) по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>) с правом получения по окончании строительства в собственность от ООО «Строймонтажизоляция» результата инвестиционной деятельности в виде выделенной доли обей площади объекта, представляющий собой гаражный бокс (строительный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже гаражного комплекса.

Согласно пункту № сумма осуществляемого Менькиным А.Ю. финансирования составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение об исполнении договора № соинвестирования строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Менькин А.Ю. исполнил свои обязательства по финансированию строительства в сумме <данные изъяты> руб., в результате чего у него возникло право требования на указанный гаражный бокс. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, материальных и имущественных претензий у сторон нет.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи гаражного бокса ООО «Строймонтажизоляция» передало, а Менькин А.Ю. принял указанный выше гаражный бокс. Сумма финансирования по указанному договору в размере <данные изъяты> руб. оплачена истцом в полном объеме, взаимных претензий по исполнению условий договора, финансовым расчетам и техническому состоянию гаражного бокса стороны не имеют.

Из технического паспорта нежилого помещения Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты>, расположен на втором этаже, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Сведений о наличии правопритязаний в отношении данного гаражного бокса со стороны третьих лиц не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Менькина А. Ю. к ЗАО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе удовлетворить.

Признать за Менькиным А. Ю. право собственности на объект в незавершенном строительством гаражном комплексе, расположенным по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме

решение принято 25 ноября 2016 г.