Решение по делу № 2-2782/2013 ~ М-2553/2013 от 04.10.2013

Дело № 2-2782/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.

при секретаре Боринос А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко В.В. к Администрации г. Железнодорожный Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Руденко В.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «Диострой-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ Однако, произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение он не может, поскольку в помещении была выполнена перепланировка и переустройство. Для этого им был получен в ГУП МО «МОБТИ» технический паспорт на нежилое помещение, а также заказан проект перепланировки в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ». Перепланировка не повлияла на несущую способность конструкции здания и на нормальное функционирование систем инженерного обеспечения.

Просит сохранить указанное нежилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом и проектом перепланировки.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что несущие стены в помещении не затронуты.

Ответчик - представитель Администрации г. Железнодорожного Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ООО «Диострой-Инвест» в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диострой-Инвест» и Руденко В.В. заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым по завершении строительства ему передается в собственность нежилое помещение с условным названием «<данные изъяты>», находящееся на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>. Стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диострой-Инвест» передало по акту приема-передачи Руденко В.В. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, на <данные изъяты>-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Расчеты между сторонами в соответствии с Договором произведены в полном объеме (л.д. №).

При таких обстоятельствах, суд считает, что Руденко В.В. фактически является собственником указанного нежилого помещения.

Руденко В.В. в нежилом помещении № была выполнена перепланировка, для согласования которой он получил в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» проект перепланировки (л.д. №), а в ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал - технический паспорт на нежилое помещение (л.д. №). Проект перепланировки согласован с ОГПН МЧС РФ МО, а также с Управляющей компанией «Дионикс ЛТД».

Проектом перепланировки предусмотрены демонтаж существующих ненесущих перегородок, возведение новых перегородок, вырезка проема, установка шкафа (л.д. №).

Из акта технического заключения о состоянии конструкций нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что перепланировка нежилого помещения № соответствует проекту ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и не нарушает эксплуатационные качества несущих конструкций, жесткость здания и ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. №).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Руденко В.В. к Администрации г. Железнодорожный Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № III, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» от ДД.ММ.ГГГГ г. и техническим паспортом нежилого помещения, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья                     Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 01 ноября 2013 г.