Решение по делу № 2-1787/2019 ~ М-1473/2019 от 25.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года                             город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                         Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём         А.И. Маймаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-178719 по иску Кузнецовой Т.В. , Кузнецова О.Ю. , Кузнецова Ю.Н. к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе доли, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кузнецова Т.В., Кузнецов О.Ю., Кузнецов Ю.Н. обратились в суд с иском (с учётом заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли, признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора купли-продажи <№> от <дата обезличена> истцам принадлежит по 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок истцами также оформлен в общую долевую собственность по 1/8 доли на основании протокола Исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся <№> от <дата обезличена>. На основании решения Ленинского районного суда города Астрахани от <дата обезличена>. ФИО1 произвела выдел доли из общедолевой собственности по адресу: <адрес> стала собственником квартиры площадью 27,5. кв.м. по вышеуказанному адресу. Учитывая, что фактически занимаемая истцами часть домовладения представляет собой квартиру, имеющую самостоятельные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, имеет изолированный выход, просили прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Т.В., Кузнецовым О.Ю., Кузнецовым Ю.Н. на домовладение по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома Литер А, Выделить из состава домовладения по адресу: <адрес> часть жилого дома Литер А, жилой пристрой Лит.А1, общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м, с присвоением этой части статуса квартиры и <№>. Признать за Кузнецовой Т.В., Кузнецовым О.Ю., Кузнецовым Ю.Н. право собственности на вновь образованное жилое помещение: квартиру <№>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебном заседании представитель истца Кузнецовой Т.В. действующая на основании доверенности Спиридонова Е.В., иск с учётом заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ поддержала в полном объеме.

От истцов поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчики администрация Муниципального образования «Город Астрахань», управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, в деле имеется отзывы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Стулова Е.А. в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980г. N 4, следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом из представленных доказательств установлено, что Кузнецовой Т.В., Кузнецову О.Ю., Кузнецову Ю.Н. что на основании договора купли-продажи <№> от <дата обезличена> принадлежит по 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцами также оформлен земельный участок в общую долевую собственность по <№> доли на основании протокола исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся №25 от <дата обезличена>.

Согласно Выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, имеет площадь 585,53 кв.м., вид разрешённого использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного суду технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» № 505-19 Анализ состояния основных строительных конструкций после переустройства и перепланировки части жилого дома (помещение 2) по <адрес> (лит.<№>) в Ленинском районе г.Астрахани выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». По принятой терминологии категория и технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.    Перепланировка и переустройство не уменьшило существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данная часть здания (помещение <№>) может быть использована по своему назначению без проведения каких-либо дополнительных работ по усилению или восстановлению конструкций.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от <дата обезличена>, Условия проживания в жилом доме, <данные изъяты> доли, помещение 2 (литер <№>) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-1 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного стороной истца заключения «Астраханского государственного фонда технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» изготовленного в <данные изъяты> году, следует, что выдел 3/8 доли домовладения <№> по <адрес> возможен. Комиссия экспертов рекомендует: прекратить право общедолевой собственности на домовладение; адресу: <адрес>. Выделить из состава домовладения по адресу <адрес>: - часть жилого дома Лит.<данные изъяты>, жилой пристрой Лит.<данные изъяты>, общей площадью кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,5 кв.м., с присвоением этой части с квартиры и номера 2 (выделяемая Часть 1). Признать право собственности на вновь образованное помещение: квартиру <№>, общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. площадью 26,5 кв.м. за Кузнецовой Т.В., Кузнецовым Ю.Н., Кузней О.Ю. В случае образования в составе жилого дома двух квартир, облегчит постановку данных квартир на государственный кадастровый учет. В результате раздела жилого дома, право общей долевой собственности на него прекращается, и образуются два объекта недвижимого имущества пригодные для постоянного проживания, данный дом принимает с многоквартирного жилого дома. Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и общие для всех частей здания, являются неделимыми, бремя обслужи, указанных несущих конструкций лежит на всех собственниках проживающих в жилом доме литера А.

Доказательств возражений участников общедолевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, в выделе доли Кузнецовой Т.В., Кузнецову Ю.О., Кузнецову Ю.Н., нарушения их прав перепланировкой части жилого помещения,- суду не представлено.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

С учётом изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, в совокупности представленных доказательств, анализируя при этом каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецовой Т.В. , Кузнецова О.Ю. , Кузнецова Ю.Н. к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе доли, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома Литер А, жилой пристрой Литер А1 общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Т.В. , Кузнецова О.Ю. , Кузнецова Ю.Н. по 1/8 доли домовладения Литер А, жилой пристрой Литер А1 общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить из состава домовладения по адресу: <адрес> часть жилого дома Литер А, жилой пристрой Лит.А1, общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м, с присвоением этой части статуса квартиры и <№>.

Признать за Кузнецовой Т.В. , Кузнецова О.Ю. , Кузнецова Ю.Н. право собственности на вновь образованное жилое помещение: квартиру <№> общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Астраханского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в день принятия решения.

Судья                                     Д.В. Широкова