Решение по делу № 2-797/2019 ~ М-791/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-797/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикева Р.М.,

с участием истца Субханкулова Ф.Ф., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Якуповой Г.Д., действующей по доверенности,

при секретаре Янбарисовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Субханкулова Ф.Ф. к ООО «СХП «Закир-Чишмы» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды и погашении записи об аренде,

УСТАНОВИЛ:

Субханкулов Ф.Ф. обратился в суд с иском к ООО «СХП «Закир-Чишмы» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды и погашении записи об аренде, мотивируя свои требования тем, что в связи с выделом в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, а именно из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 36 983078 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Еремеевский, был образован земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 217125 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Еремеевский, находящийся в собственности истца. На исходный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 36983078 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Еремеевский ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована аренда на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ)

По правилам Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении выделенного земельного участка сохранилось.

За время нахождения земельного участка в собственности истца, арендная плата не выплачивалась, земельный участок Обществом с ограниченной ответственностью Закир-Чишмы» не обрабатывался

Существенным нарушением условий договора аренды является, что ежегодная оплата арендных платежей не производится, о чем имеется справка администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан.

Между тем, как следует из письма начальника межмуниципального отдела по Благоварскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный спорный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 217125 кв.м., произошла техническая ошибка, в результате которой в записи об обременениях права Единого государственного реестра недвижимости ошибочно были перенесены записи об аренде с Обществом с ограниченной ответственностью "Агро-Система" на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Между тем, данный договор передачи прав и обязанностей был заключен в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 36983078 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тогда как на момент заключения данного договора передачи прав и обязанностей выделенный участок с кадастровым номером № уже не входил в состав единого землепользования исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее у него было три доли (по 1/3 доле в праве) по различным основаниям).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности и восстановлена правильная запись об аренде с Обществом с ограниченной ответственностью "СХП "Закир-Чишмы".

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ответа не получено.

В настоящее время введено конкурсное производство в отношении арендатора - Общества с ограниченной ответственностью "СХП "Закир-Чишмы". В связи с тем, что в дальнейшем право аренды исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 36 983 078 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Еремеевский было передано обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Система" по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, а также в связи с невозможностью исполнять условия договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, со множественностью лиц на стороне Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 217125 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «СХП Закир-Чишмы» и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде (арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "СХП "Закир-Чишмы") № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Истец Субханкулов Ф.Ф. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Якупова Г.Д., действующая по доверенности, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СХП «Закир-Чишмы» в лице конкурсного управляющего Гараева А.Р., представитель третьего лица - администрации СП Еремеевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Субханкулов Ф.Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 452170, <адрес> с кадастровым номером №, являющегося землей сельскохозяйственного назначения для возделывания сельскохозяйственных культур, переданного в аренду ДД.ММ.ГГГГ ООО «СХП «Закир-Чишмы» (выписка из ЕГРН).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортсотан № от ДД.ММ.ГГГГ доля земельного пая Субханкулова Ф.Ф. не была включена в список выдачи зерна и он не получил зерно за ДД.ММ.ГГГГ года по кадастровому номеру №, так как ДД.ММ.ГГГГ переоформил в собственность за номером №, площадью 21.7125 га. Земля находится в аренде ООО «Агро-система».

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

«Признать ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Закир-Чишмы» (ИНН 0250012129, ОГРН 1080250000203) банкротом.

Открыть в отношении ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Закир- Чишмы» (ИНН 0250012129, ОГРН 1080250000203) конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Утвердить конкурсным управляющим ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Закир-Чишмы» (ИНН 0250012129, ОГРН 1080250000203) Гараева А.Р. (ИНН 027410716731, адрес для корреспонденции: <адрес>, члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие») с размером фиксированной суммы вознаграждения 30 000 рублей ежемесячно.

Судебное заседание по рассмотрению вопроса о продлении или завершении конкурсного производства в отношении ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Закир-Чишмы» (ИНН 0250012129, ОГРН 1080250000203) назначить ДД.ММ.ГГГГ на 12-00 час. в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан по адресу: <адрес>.

Конкурсному управляющему в соответствии с п. 50 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" к судебному заседанию, на котором будет рассматриваться вопрос о продлении или завершении конкурсного производства, в соответствии со статьями 143 или 149 Закона о банкротстве заблаговременно (части 3 и 4 статьи 65 АПК РФ) направить суду и основным участникам дела о банкротстве отчет и мотивированное ходатайство о продлении или завершении конкурсного производства с приложением обосновывающих документов, представить в суд доказательства направления отчета и ходатайства основным участникам дела о банкротстве.

Обязать конкурсного управляющего выполнить требования ст. ст. 28,128 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002г., представить в суд доказательства опубликования сведения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

Взыскать с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Закид-Чишмы» (ИНН 0250012129, ОГРН 1080250000203) в пользу ООО «МИР» в возмещении расходов по госпошлине 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес конкурсного управляющего Гараева А.Р. направлена претензия, на которую ответа не последовало.

Земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей на основании Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

В отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № ранее был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

При этом на выдел было получено согласие арендатора земельного участка (арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "СХП "Закир-Чишмы").

В связи с выделом в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, а именно из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 36 983 078 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Еремеевский, был образован земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 217 125 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Истца.

На исходный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 36 983 078 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована аренда на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, со множественностью лиц на стороне Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ)

По правилам Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении выделенного земельного участка сохранилось.

Запись об аренде была перенесена и на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ.

Земельный участок Обществом с ограниченной ответственностью Закир-Чишмы» не обрабатывался.

Существенным нарушением условий договора аренды является и тот факт, что ежегодная оплата арендных платежей не производится, о чем имеется справка Администрации сельского поселения <адрес> <адрес> Республики Башкортостан.

Помимо данной нормы в отношении договора аренды действуют правила ст. ст. 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом надлежащее пользование имуществом предполагает, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. При этом какого-либо ограничения срока аренды земель, находящихся в частной собственности граждан, закон не устанавливает.

Как следует из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (ч. 1). Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, перечень которых содержит ч. 3 данной статьи, и который является исчерпывающим. Собрание может принять решение, в том числе, и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 7 ч. 3). Однако в компетенцию собрания не входит принятие решения о расторжении договора аренды.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению (п. 5 ч. 3).

Обсуждение на общем собрании вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и принятие собранием соответствующего решения не прекращает права аренды и не влечет расторжения договора аренды, а только свидетельствует о согласованной воле участников общей долевой собственности на его последующее расторжение, процедура которого определена законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Субханкулова Ф.Ф. к ООО «СХП «Закир-Чишмы» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды и погашении записи об аренде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Субханкулова Ф.Ф. к ООО «СХП «Закир-Чишмы» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды и погашении записи об аренде удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 217125 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «СХП Закир-Чишмы».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде (арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "СХП "Закир-Чишмы") № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев