Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2016 ~ М-308/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-442/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года                                                                                     г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                             Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                        Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истца                                            Филатовой Н.А.,

ответчика                                        Ериной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филатовой Н.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ерину А.М. и Ериной А.Р. о признании в части недействительными договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и договора на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает следующее.

По сведениям филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области Ериной (после заключения второго брака Филатовой) Н.А., Ерину А.М. и Ериной А.Р, каждому принадлежит по 5/27 ид.д. в праве общей долевой собственности на <адрес> (быв. б/н) по <адрес> (быв. без названия) в <адрес> <адрес> на основании договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ птицесовхоз «Борисоглебский», от имени которого на основании положения о приватизации действовал ФИО9, передал в общую долевую собственность Ериной Н.А., Ерину А.М. и Ериной А.Р., каждому по 5/27 ид.д., жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, в соответствии с которым птицесовхоз «Борисоглебский», от имени которого на основании положения о приватизации действовал ФИО9, передал в общую долевую собственность Ериной Н.А., Ерину А.М. и Ериной А.Р., каждому по 1/3 ид.д., надворные постройки к <адрес> <адрес> <адрес>: пристройку лит. А3 площадью 7,4 кв.м., пристройку лит. А1 площадью 10,5 кв.м., веранду лит. а площадью 18,2 кв.м., сарай лит. Г2 площадью 30,5 кв.м., сарай лит. Г5 площадью 33,8 кв.м., сарай лит. Г6 площадью 10,1 кв.м., гараж лит. Г7 площадью 18,2 кв.м., сарай лит. Г12 площадью 9,4кв.м.

Филатова Н.А. утверждает, что на день заключения вышеназванных договоров она являлась совершеннолетней, не имела намерение приобрести вышеперечисленные объекты недвижимости в собственность, своего волеизъявления по данному поводу не выражала в установленном законом порядке, поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ею вообще не подписывался, а в договоре на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержится не ее подпись.

О факте включения ее в состав лиц, обладающих правом собственности на вышеназванное имущество Филатова Н.А. узнала только в январе 2016 года, когда ответчики Ерин А.М. и Ерина А.Р. стали собирать документы, необходимые для согласования произведенных переустройства и реконструкции <адрес> (быв. б/н) по <адрес> (быв. без названия) в <адрес>. В подтверждение данных обстоятельств истец ссылается на тот факт, что при обращении в октябре 2005 года в филиал ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области, ей была выдана справка за исх. № о том, что за ним не зарегистрированы на праве собственности в порядке приватизации домовладения, доли домовладения или квартиры, хотя договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ были в установленном порядке зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ.

Кроме того, Филатова Н.А. утверждает, что в тексте договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в части указания предмета сделки, а именно: вместо правильного «квартира общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой – 44,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>», которую фактически и занимали на условиях социального найма ее родители Ерин А.М. и Ерина А.Р., было неверно указано «жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

В связи с вышеназванными обстоятельствами Филатова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ерину А.М. и Ериной А.Р., в котором просит признать недействительными договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части включения истца в состав лиц, приобретших имущество, перечисленное в данных договорах, в порядке приватизации, а договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ – также в части указания предмета сделки.

Истец Филатова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ерин А.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик Ерина А.Р. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие птицесовхоз «Борисоглебский» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области Ериной (после заключения второго брака Филатовой) Н.А., Ерину А.М. и Ериной А.Р. каждому принадлежит по 5/27 ид.д. в праве общей долевой собственности на <адрес> (быв. б/н) по <адрес> (быв. без названия) в <адрес> на основании договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ птицесовхоз «Борисоглебский», от имени которого на основании положения о приватизации действовал ФИО9, передал в общую долевую собственность Ериной Н.А., Ерину А.М. и Ериной А.Р., каждому по 5/27 ид.д., жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, в соответствии с которым птицесовхоз «Борисоглебский», от имени которого на основании положения о приватизации действовал ФИО9, передал в общую долевую собственность Ериной Н.А., Ерину А.М. и Ериной А.Р., каждому по 1/3 ид.д., надворные постройки к <адрес> жилого дома в <адрес>: пристройку лит. А3 площадью 7,4 кв.м., пристройку лит. А1 площадью 10,5 кв.м., веранду лит. а площадью 18,2 кв.м., сарай лит. Г2 площадью 30,5 кв.м., сарай лит. Г5 площадью 33,8 кв.м., сарай лит. Г6 площадью 10,1 кв.м., гараж лит. Г7 площадью 18,2 кв.м., сарай лит. Г12 площадью 9,4кв.м.

Согласно положениям ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (п. 1 ст. 217 ГК РФ).

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.071991 № 1541-1 (ред. от 11.08.1994г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передавались в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.071991 № 1541-1 (ред. от 11.08.1994г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось и государственная пошлина не взималась. В договор передачи жилого помещения в собственность включались несовершеннолетние, имевшие право пользования данным жилым помещением и проживавшие совместно с лицами, которым это жилое помещение передавалось в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживавшие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На день заключения вышеназванных договоров Филатова Н.А. являлась совершеннолетней, не имела намерение приобрести вышеперечисленные объекты недвижимости в собственность, своего волеизъявления по данному поводу не выражала в установленном законом порядке, поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ею вообще не подписывался, а в договоре на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержится не ее подпись, что в судебном заседании подтвердила ответчик Ерина А.Р.

О факте включения истца в состав лиц, обладающих правом собственности на вышеназванное имущество Филатова Н.А. узнала только в январе 2016 года, когда ответчики Ерин А.М. и Ерина А.Р. стали собирать документы, необходимые для согласования произведенных переустройства и реконструкции <адрес> (быв. б/н) по <адрес> (быв. без названия) в <адрес> <адрес>. Подтверждением данному обстоятельству является то, что при обращении в октябре 2005 года в филиал ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области, истцу была выдана справка за исх.№ о том, что за ним не зарегистрированы на праве собственности в порядке приватизации домовладения, доли домовладения или квартиры, хотя договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ были в установленном порядке зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ.

Кроме того, что в тексте договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в части указания предмета сделки, а именно: вместо правильного «квартира общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой – 44,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>», которую фактически и занимали на условиях социального найма ее родители Ерин А.М. и Ерина А.Р., было неверно указано «жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Филатовой Н.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого птицесовхоз «Борисоглебский», от имени которого на основании положения о приватизации действовал ФИО9, передал в общую долевую собственность Ериной Н.А., Ерину А.М. и Ериной А.Р., каждому по 5/27 ид.д., жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части включения Ериной (Филатовой) Н.А. в состав лиц, приобретших право собственности на указанный объект недвижимости, а также в части указания предмета сделки, и считать, что на основании данного договора птицесовхоз «Борисоглебский», от имени которого на основании положения о приватизации действовал ФИО9, передал в общую долевую собственность Ерину А.М. и Ериной А.Р. по ? ид.д. каждому квартиру общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой – 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого птицесовхоз «Борисоглебский», от имени которого на основании положения о приватизации действовал ФИО9, передал в общую долевую собственность Ериной Н.А., Ерину А.М. и Ериной А.Р., каждому по 1/3 ид.д., надворные постройки к <адрес> жилого дома в <адрес>: пристройку лит. А3 площадью 7,4 кв.м., пристройку лит. А1 площадью 10,5 кв.м., веранду лит. а площадью 18,2 кв.м., сарай лит. Г2 площадью 30,5 кв.м., сарай лит. Г5 площадью 33,8 кв.м., сарай лит. Г6 площадью 10,1 кв.м., гараж лит. Г7 площадью 18,2 кв.м., сарай лит. Г12 площадью 9,4кв.м., в части включения Ериной (Филатовой) Н.А. в состав лиц, приобретших право собственности на указанные объекты недвижимости, в порядке приватизации, и считать, что на основании данного договора птицесовхоз «Борисоглебский», от имени которого на основании положения о приватизации действовал ФИО9, передал в общую долевую собственность Ерину А.М. и Ериной А.Р. по ? ид.д. каждому, надворные постройки к <адрес> жилого дома в <адрес>: пристройку лит. А3 площадью 7,4 кв.м., пристройку лит. А1 площадью 10,5 кв.м., веранду лит. а площадью 18,2 кв.м., сарай лит. Г2 площадью 30,5 кв.м., сарай лит. Г5 площадью 33,8 кв.м., сарай лит. Г6 площадью 10,1 кв.м., гараж лит. Г7 площадью 18,2 кв.м., сарай лит. Г12 площадью 9,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: