Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7298/2016 ~ М-6146/2016 от 24.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре Политовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма расторгнутым, об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

Первоначально истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании не приобретшими право пользования и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать договор найма расторгнутым, устранить препятствия в осуществлении право собственности, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире с согласия истца были зарегистрированы и вселены ответчики на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживали в спорном жилом помещении на протяжении 2-х месяцев, после чего они съехали, не предупредив об этом истца, забрали все свои личные вещи, не оплатили коммунальные услуги. Родственных связей истица с ответчиками не имеет, совместное хозяйство не велось. Местонахождение ответчиков истцу не известно. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В исковом заявлении истцом указан адрес проживания (регистрации) ответчиков. По указанному адресу судом направлялись повестки с уведомлением с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчики о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела УФМС <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №- № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Из пояснений истца явствует, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками договор найма жилого помещения, зарегистрировала и вселила ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>. Ответчики проживали в спорном жилом помещении на протяжении 2-х месяцев, после чего они съехали, не предупредив об этом истца, забрали все свои личные вещи, не оплатили коммунальные услуги. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Ответчики в добровольном порядке уклоняются от снятия с регистрационного учета, чем препятствуют истцу в осуществлении прав собственности.

Указанные пояснения подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, которая в судебном заседании показала, что является соседкой истца, по ее месту жительства. ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Со слов истца знает, что ответчики были зарегистрированы в ее квартиры и проживали там на протяжениии 2-х месяцев, после чего съехали и местонахождение в настоящее время ответчиков неизвестно.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании изложенного, суд считает необходимым расторгунть договор найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на указанное жилое помещение у них отсутствует, членом семьи собственника жилого помещения они не являются, из жилого помещения выселились, более шести месяцев не вносят плату по договору найма жилого помещения, бремя содержания имущества не несут.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником жилого помещения и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с под. е ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сняв ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: