Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4852/2011 ~ М-4819/2011 от 21.09.2011

дело № 2-4852/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Богатской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <данные изъяты> (ЗАО) к Омельченко ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к Омельченко С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ЗАО) и Омельченко С.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца, под <данные изъяты>, в зависимости от даты изменения процентной ставки, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, имеющей общую (проектную) площадь с учетом летних помещений <данные изъяты>

Указанная квартира была передана в залог <данные изъяты> (ЗАО).

Просит:

- взыскать с Омельченко С.А. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> остаток ссудной задолженности по кредиту, <данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченному долгу и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> (ЗАО) Вершинина В.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Омельченко С.А. исковые требования признал, просил снизить проценты, которые составляют <данные изъяты>

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омельченко С.А. и <данные изъяты> (ЗАО) был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяца, под <данные изъяты> годовых, в зависимости от даты изменения процентной ставки (л.д.45-58).

Сумма кредита в размере <данные изъяты> зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) и Омельченко С.А. заключен предварительный договор об ипотеке №, согласно п. 2.1. которого стороны договорились заключить в будущем договор об ипотеке в порядке и на условиях, установленных предварительным договором (л.д.60-67).

ДД.ММ.ГГГГ, между Омельченко С.А. и ООО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.69-70).

Квартира приобретена Омельченко С.А. за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты>, а также за счет денежных средств, предоставленных <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты>.

Государственная регистрация права собственности Омельченко С.А. на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем Заемщику было выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация ипотеки предмета залога в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена в пользу Залогодержателя <данные изъяты> (ЗАО) (л.д.73).

Сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности по кредиту, <данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>

Согласно статье 348 ГК РФ «Основания обращения взыскания на заложенное имущество»:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ «Порядок обращения взыскания на заложенное имущество»:

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.

Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.

4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

5. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: «При разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334, 349)».

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-127).

Оснований для вывода о несоответствии указанной оценки действительной стоимости имущества, являющегося предметом залога, у суда не имеется.

Соответствующих доказательств ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество отвечает вышеуказанным положениям Гражданского Кодекса РФ. Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер заявленных истцом требований не превышает (соразмерен) стоимости заложенного имущества, составляющей <данные изъяты>.

С учетом изложенного заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Кроме того в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере <данные изъяты>, также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░6.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                           ░░░░░░░░░ ░.░.