Мотивированное решение от 10.04.2023 по делу № 02-0924/2023 от 15.08.2022

УИД 77RS0018-02-2022-009569-84

Дело № 2-924/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023  г.                                                                 адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корховой Елены Анатольевны к Правительству адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что, 11.08.2006 г. между адрес СК «Строймонтаж» и Корховой Е.А. заключен договор №К-Г-346/1 инвестирования в строительстве машиноместа с проектным номером II-58 (отсек №7,№8). Стоимость составила сумма 20.09.2006 г. фио оплатила стоимость по договору, 27.07.2012 г. адрес СК «Строймонтаж» по акту приема- передачи машиноместа (к договору №К-Г-346/1 от 11.08.2006 г.) передало Корховой Е.А. машиноместо № 58, расположенное на -1 этаже, проектный номер II-58 (отсек №7,№8), общей площадью 13,0 кв.адрес подтвердили, что обязательства Корховой Е.А. по оплате машиноместа в размере сумма исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стороны не имеют претензий друг к другу. 29.07.2012 г. адрес СК «Строймонтаж» выдало Корховой Е.А. справку о том, что она по договору №К-Г-346/1 от 11.08.2006 г. произвела оплату взноса сумма в полном объеме и претензий к ней не имеется.

11.08.2006 г. между адрес СК «Строймонтаж» и Корховой Е.А. заключен договор №К-Г-346/2 инвестирования в строительстве машиноместа с проектным номером II-59 (отсек №7,№8). Стоимость составила сумма 20.09.2006 г. фио оплатила стоимость по договору, 27.07.2012 г. адрес СК «Строймонтаж» по акту приема- передачи машиноместа (к договору №К-Г-346/2 от 11.08.2006 г.) передало Корховой Е.А. машиноместо № 59, расположенное на -1 этаже, проектный номер II-59 (отсек №7,№8), общей площадью 13,0 кв.адрес подтвердили, что обязательства Корховой Е.А. по оплате машиноместа в размере сумма исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стороны не имеют претензий друг к другу. 29.07.2012 г. адрес СК «Строймонтаж» выдало Корховой Е.А. справку о том, что она по договору №К-Г-346/2 от 11.08.2006 г. произвела оплату взноса сумма в полном объеме и претензий к ней не имеется.

В настоящее время подземная стоянка с заглубленным проездом введена в эксплуата­цию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-004707 от 11 января 2013г., выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Согласно данных ГБУ МосгорБТИ, объект зарегистрирован в Адресном реестре объек­тов недвижимости адрес по адресу адрес, соору­жение 1, дата регистрации 14.12.2006г., регистрационный номер № 7204760. Объект поставлен на учет в БТИ, все обмеры проведены, Машиноместам присвоены номера: № 58 и №59.

До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем просит суд признать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Представитель истца  в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица –Первый МГМУ им. фио, Правительство адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителя не направили, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании, 11.08.2006 г. между адрес СК «Строймонтаж» и Корховой Е.А. заключен договор №К-Г-346/1 инвестирования в строительстве машиноместа с проектным номером II-58 (отсек №7,№8). Стоимость составила сумма 20.09.2006 г. фио оплатила стоимость по договору, 27.07.2012 г. адрес СК «Строймонтаж» по акту приема- передачи машиноместа (к договору №К-Г-346/1 от 11.08.2006 г.) передало Корховой Е.А. машиноместо № 58, расположенное на -1 этаже, проектный номер II-58 (отсек №7,№8), общей площадью 13,0 кв.адрес подтвердили, что обязательства Корховой Е.А. по оплате машиноместа в размере сумма исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стороны не имеют претензий друг к другу. 29.07.2012 г. адрес СК «Строймонтаж» выдало Корховой Е.А. справку о том, что она по договору №К-Г-346/1 от 11.08.2006 г. произвела оплату взноса сумма в полном объеме и претензий к ней не имеется.

11.08.2006 г. между адрес СК «Строймонтаж» и Корховой Е.А. заключен договор №К-Г-346/2 инвестирования в строительстве машиноместа с проектным номером II-59 (отсек №7,№8). Стоимость составила сумма 20.09.2006 г. фио оплатила стоимость по договору, 27.07.2012 г. адрес СК «Строймонтаж» по акту приема- передачи машиноместа (к договору №К-Г-346/2 от 11.08.2006 г.) передало Корховой Е.А. машиноместо № 59, расположенное на -1 этаже, проектный номер II-59 (отсек №7,№8), общей площадью 13,0 кв.адрес подтвердили, что обязательства Корховой Е.А. по оплате машиноместа в размере сумма исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стороны не имеют претензий друг к другу. 29.07.2012 г. адрес СК «Строймонтаж» выдало Корховой Е.А. справку о том, что она по договору №К-Г-346/2 от 11.08.2006 г. произвела оплату взноса сумма в полном объеме и претензий к ней не имеется.

В настоящее время подземная стоянка с заглубленным проездом введена в эксплуата­цию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-004707 от 11 января 2013г., выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Согласно данных ГБУ МосгорБТИ, объект зарегистрирован в Адресном реестре объек­тов недвижимости адрес по адресу адрес, соору­жение 1, дата регистрации 14.12.2006г., регистрационный номер № 7204760. Объект поставлен на учет в БТИ, все обмеры проведены, Машиноместам присвоены номера: № 58 и №59.

До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем просит суд признать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

До настоящего времени право собственности на спорные помещения не оформлены.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом в связи с чем в судебном акте не требуется указание на обязанность регистрирующего органа произвести вышеуказанные действия.

Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку требования основаны на законе, а ответчиком право собственности истца не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах восстановление нарушенного права подлежит настоящим судебным актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК  РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ 1, ░░ - 1 ░░░░░, №  58, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0  ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:07:0014010:7936.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ 1, ░░ - 1 ░░░░░, №  59, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,0  ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:07:0014010:8174.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.04.2023  ░.

1