Решение по делу № 33-15510/2019 от 28.11.2019

Судья: Соболева Ж.В. Гр.д. № 33-15510/2019

(2-3275/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2019 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Самодуровой Н.Н., Смирновой Е.И.

при помощнике судьи: Кругловой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кудряшовой О.И. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 сентября 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Кудряшовой О.И. к ПК № 22 о признании права собственности на гаражный бокс, отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кудряшова О.И. обратилась в суд с иском к ПК № 22 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указала, что с 1979 года является членом ПК № 22 и имеет в собственности гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен, долги по оплате перед кооперативом отсутствуют.

Начало строительство, объекта капитального строительства, где располагается гараж истца, и окончание работ произведено до вступления Гражданского кодекса РФ. После окончания строительства выдан акт рабочей комиссии о приемке законченного строительством объекта, объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет.

В административном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Кудряшова О.И. просила суд признать право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв. м расположенный по адресу: <адрес>Г.

Судом постановлено указанное выше решение, которое Кудряшова О.И. в апелляционной жалобе просит отменить, требования удовлетворить, указывая, что администрация г.о. Тольятти притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, на протяжении длительного времени не заявляла, требований о сносе строения также не заявляла, приняла постановление о принятии в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от 11.03.1976г. из землепользования Тольяттинский ТЭЦ изъят земельный участок площадью 2,5 га с западной стороны вдоль <адрес> под строительство 3-х этажных кооперативных гаражей (блок № и №) согласно генплана застройки гаражей. Управлению главного архитектора в установленном порядке произвести отвод земельного участка под строительство 3-х этажного кооперативного гаража (блок №) для хранения личных автомашин рабочих и служащих Средне-Волжского производственного объединения «Трансформатор» - 200 мест и Куйбышевского завода Синтетического каучука – 100 мест (л.д.30).

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организованы строительные кооперативы № и № и в соответствии с решением исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ под строительство 3-х этажных гаражей (блоки №№,3) выделен земельный участок площадью 2,5 га <данные изъяты>

Решением исполкома городского Тольяттинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство объектов организациям и предприятиям» производственному объединению «Куйбышевфосфор» отведен земельный участок под строительство одноэтажного гаража на 20 боксов с административным помещением для кооператива № в дворовой части существующего 3-этажного кооперативного гаража по <адрес>, в районе Тольяттинской ТЭЦ (п.1.5) <данные изъяты>

Согласно постановлению Мэрии <адрес> № от 10.02.1998г. (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) МП «Инвентаризатор» осуществляло регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемого списка (Приложение №) при наличии свидетельства на право землепользования <данные изъяты>

В прилагаемом списке указан ПК № АО «Фосфор» в районе ТЭЦ по <адрес>Г. <данные изъяты>.

Таким образом, ПК № был отведен земельный участок под строительство трехэтажного здания на 300 машиномест и одноэтажного здания на 20 боксов с административным помещением.

Согласно справке б/н от 01.10.2018г., выданной ПК №, Кудряшова О.И. является членом потребительского кооператива № и ей на праве собственности принадлежит гараж №, по адресу: <адрес>Г, паевой взнос за гараж выплачен полностью 01.10.2018г. <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МП г.о. «Инвентаризатор», гараж № расположен в ГСК № по <адрес>Г в <адрес>, общая площадь гаража 17,8 кв.м <данные изъяты>.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, расположен на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>. Данные об объекте взяты из технического паспорта объекта капитального строительства инв. № от 19.03.2010г. <данные изъяты>.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что гаражный бокс №, на который истец просит признать право собственности, находится за пределами трехэтажного и одноэтажного здания гаражного кооператива, под строительство которых был отведен земельный участок.

Предоставленный истцом в материалы дела технический паспорт изготовлен на гаражный бокс №, расположенный в здании с этажностью 3 <данные изъяты>, тогда как гаражный бокс находится за пределами 3-х этажного гаражного кооператива, инвентарный номер отсутствует.

На кадастровый учет поставлено 4-х этажное здание, в том числе 1 подземный, с к.н. <данные изъяты>, год завершения строительства 1991.

Доказательств, подтверждающих предоставление ПК № земельного участка под строительство одноэтажного здания, в котором находится гараж Кудряшовой О.И., в материалы дела не представлено, как и не представлено сведений о наличии разрешений на строительство данного объекта.

Представленное истцом решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждает выделение земельного участка под строительство гаражей для хранения личного автотранспорта на 104 места в районе ТЭЦ в комплексе со строящимися трехэтажными гаражами - Управлению Автозаводстрой - ПК 27 по <адрес>А <данные изъяты>

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем требования истца о праве собственности на гаражный бокс, основанные на положениях ч. 4 ст. 218 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка, на котором возведено спорное строение, в установленном законом порядке не сформированы, на кадастровом учете не состоит, документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаражей ПК № 22, не имеется.

Доказательства того, что спорный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом в материалы дела не представлены.

Из представленных технических паспортов на объекты <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>Г, следует, что запись об инвентаризации внесена ДД.ММ.ГГГГ, в технических паспортах год ввода в эксплуатацию отсутствует.

Экологический паспорт, акты проверки кооператива № отделом надзорной деятельности <адрес> и м.<адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>, заключение о независимой оценке пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ представлены в отношении трехэтажного здания.

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе Кудряшовой О.И. в удовлетворении заявленных требований является правильным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку из положений приведенных норм материального права в их совокупности, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами, являются не только членство в гаражном кооперативе, и полная выплата паевого взноса за гараж, но и обстоятельства законности возведения спорного гаражного бокса.

Однако таких доказательств истцом суду не представлено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кудряшовой О.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: