Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2014 ~ М-631/2014 от 16.06.2014

Дело № 2-716/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Лучегорск                  01 декабря 2014 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе: судьи Мандрыгиной И.А.,

при секретаре Кошелевой Л.Е., с участием:

истца Чернышовой Л.К.,

представителя ответчика Рогозиной О.Л. - Мартыновой А.В., законного представителя ответчика ФИО2 - Конончук Е.А.,

представителя ответчика администрации Лучегорского городского поселения Корецкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой ФИО12 к Гнатик (Бойко) ФИО5, Рогозиной ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», администрации Лучегорского городского поселения, Конончук ФИО14 об устранении нарушения права пользования местами общего пользования,            

У С Т А Н О В И Л:

Чернышова Л.К. обратилась в суд с названным иском к Бойко Н.В., Рогозиной О.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Секционный блок, в котором она проживает, состоит из трех комнат: № №. общего коридора, санузла и душевой. Комната № принадлежала Рогозиной О.Л., после того, как она продала свою комнату, новый собственник данного жилого помещения Бойко Н.В. забила проход в сторону санузла ДСП, преградив доступ в санузел. Согласие на это у собственников жилых помещений № № и №, она не получала. Бойко Н.В. пояснила, что санузел и половина блок секции являются ее собственностью в соответствие с договором купли-продажи и техническим паспортом жилого помещения. Полагает, что своими действиями Бойко Н.В., нарушает права и законные интересы истицы. Просит суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 12.01.2010 года в части площади, содержащей места общего пользования (санузел и 1/2 часть блок секции площадью 5,4 кв. м) недействительным; обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» привести технический паспорт на квартиру <адрес> в соответствие, исключив из его плана и экспликации квартиры № № места общего пользования площадью 5,4 кв. м.; обязать Бойко Н.В. снести древесно-стружечные плиты, ограничивающие доступ семьи истицы к санузлу.

Определением Пожарского районного суда Приморского края от 18.07.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Лучегорского городского поселения.

Определением Пожарского районного суда Приморского края от 15.09.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В уточненном исковом заявлении истица указала, что поскольку администрация Лучегорского городского поселения передала в собственность Рогозиной О.Л. жилое помещение с прилегающими к нему коридором и санузлом, т.е. лишила её права пользования туалетом, то она считает ответчиком по делу администрацию Лучегорского городского поселения, просит обязать администрацию Лучегорского городского поселения установить и подключить сантехническое оборудование (унитаз) на площади мест общего пользования комнат № № и №

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, от первоначальных требований отказалась.

Представитель администрации Лучегорского городского поселения Корецкая Ю.А. исковые требования не признала, считает, что для удовлетворения исковых требований Чернышовой Л.К. нет законных оснований.

Представитель Рогозиной О.Л. - Мартынова А.В., полагает, что исковые требования заявлены к администрации Лучегорского городского поселения.

Законный представитель ФИО2 - Конончук Е.А. исковые требования не признал.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Гнатик (Бойко) Н.В. в судебное заседание не явилась, судом неоднократно направлялись повестки по известному суду адресу, от получения которых ответчик уклонилась.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца и представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, из которого следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что Чернышова Л.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 30.05.2012г.

Ответчик Рогозина О.Л. приобрела в собственность квартиру <адрес> по договору на передачу квартир в собственность граждан от 12.01.2010г. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой площади 30,6 кв.м.

06.05.2014г. в отношении спорного объекта на основании договора купли-продажи от 29.04.2014г. Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован переход права собственности к несовершеннолетней ФИО2

Указанные комнаты с учетными номерами № и № согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 14.12.2009г. находятся в квартире № №.

Вместе с тем, исходя из поэтажного плана жилого дома <адрес>, указанные комнаты, а также комната № № и № коридора, туалет, душевая комната находятся в секции <адрес>.

Истица просит обязать администрацию Лучегорского городского поселения оборудовать санузел (туалет) в коридоре, прилегающем к комнате № № и №

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, коридор, прилегающий к комнате № № и № относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения органом местного самоуправления не принималось и их проведение не согласовывалось.

Доказательства, подтверждающие соблюдение порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установленного ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, истицей в суд не представлены.

Согласие об изменении размера общего имущества в секции комнат № № и № путем ее переустройства и (или) перепланировки, иного собственника комнаты в данной секции, как того требуют положения ч. 2 ст. 41 ЖК РФ, также получено не было.

Таким образом, законных оснований для возложения на администрацию муниципального образования обязанности по оборудованию секции санузлом (туалетом), у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийЧернышовой ФИО15 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решения изготовлено 06 декабря 2014г.

Судья                                                                                     Мандрыгина И.А.