Мотивированное решение по делу № 02-5224/2022 от 16.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5224/22 по иску ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» к Максименко Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец, в редакции уточненных требований, обратился в суд с иском ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка расположенного в зоне малоэтажной застройки на территории коттеджного поселка адрес, расположенного по адресу: адрес. Решением общего собрания членов адрес адрес от 30.05.2019 года принято решение об утверждении ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» в качестве управляющей компании, а также установлен тариф на жилищные и коммунальные услуги, оказываемые управляющей компанией. Ответчик оплату за пользование инфраструктурой не вносит, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель 3-его лица в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка расположенного в зоне малоэтажной застройки на территории коттеджного поселка адрес, расположенного по адресу: адрес.

Товарищество собственников недвижимости «КП адрес является некоммерческой организацией, согласно Уставу ТСН, утвержденному 03.10.2018 г. общим собранием членов ТСН, следует, что Товарищество как некоммерческая организация учреждена гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач (п. 1.1.4 Устава).

Целями деятельности Товарищества, в том числе является, организация рационального владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества, благоустройство адрес (3.1.5 Устава).

В пределах Поселка имеются объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, внешнее ограждение по периметру, дренажные сети, дороги, которые не принадлежат собственникам частных домовладений с целью развития благоустройства и эксплуатации коттеджного поселка оформлены в собственность Товарищества собственников недвижимости «КП адрес на основании договора купли-продажи от 03.10.2018 г., заключенного с Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации жилого поселка адрес.

Территория Поселка адрес была создана в 2001 г. путем выбора в натуре земельного отвода под личное подсобное хозяйство на основании генерального плана застройки, который был утвержден руководителем земельного комитета и заместителем главного архитектора по адрес.

Проектом генерального плана застройки были утверждены границы территории, подлежащие жилой застройки, а также границы формирования земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов.

Постановлением главы адрес от 23.11.2005 г. № 5346/11 был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию наружных инженерных коммуникаций (наружные сети водоснабжения, водозаборный узел, наружные сети канализации (самотечная, напорная), очистные сооружения, КНС) и благоустройства застройки участка под ЛПХ (озеленение, ограждение, система асфальтированных улиц для проезда к земельным участкам жителей поселка, пешеходные дорожки, газоны, тротуары) адрес, Застройщик адрес Веледниково».

Общность инженерных сетей и оборудования, созданных и предназначенных для комфортного и безопасного условия проживания собственников домовладений, земельных участков в пределах территории поселка подтверждает обособленность поселка, т.к. не имеют другого самостоятельного назначения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П истолковал, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Жилые дома, расположенные на территории «КП адрес, полностью зависимы от инфраструктуры коттеджного поселка, не могут существовать отдельно от этой инфраструктуры, проезд домам не возможен по иным дорогам, нежели общие дорого поселка.

адрес и жилой дом Ответчика также связаны общностью коммуникаций поселка. Ответчик использует объекты инфраструктуры коттеждного адрес адрес при эксплуатации своего жилого дома и земельного участка.

Ответчик в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должна нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ей имущества, а также по содержанию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, использование которого обусловлено использованием ответчиком принадлежащего ей имущества, поскольку она является собственником земельного участка, расположенного на адрес, пользуется объектами инфраструктуры ТСН.

Для комплексного обслуживания территории коттеджного поселка и с целью безопасного и благоприятного использования объектов инфраструктуры коттеджного поселка, общим собранием членов ТСН от 30 мая 2019 г. была избрана управляющая компания, утверждены смета доходов и расходов ООО «Управляющая компания БАРЭКС — 2»; договор на сервисные услуги, заключаемый между ООО «Управляющая компания БАРЭКС - 2» и жителями поселка, вне зависимости от их членства в ТСН по содержанию имущества общего пользования; договор о сотрудничестве и взаимодействии.

Все объекты инфраструктуры переданы последнему в пользование по Договору аренды № 2/В недвижимого имущества от 21.02.2018 г.

Согласно заключенному между ТСН и Истцом Договору от 03.06.2019 г. о сотрудничестве и взаимодействию определены границы поселка, количество домовладений, объекты инфраструктуры коттеджного поселка (п. 1.1 Договора от 03.06.2019 г.), объем работ и пр.

Истец свои обязательства по обслуживанию коттеджного поселка исполняет в полном объеме и надлежащим образом.

Так, истец своими силами и/или с привлечением третьих лиц оказывает услуги по обслуживанию территории общего пользования, которые включают в себя: организацию контрольно-пропускного пункта, обслуживание благоустройства общественных мест, организация мусоросборника, чистка снега в зимний период, чистка дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обеспечение возможности подачи воды, предоставление права использования внутрипоселковой канализацией, обслуживание внутрипоселковых дорог, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административного здания и сооружений, обеспечение круглосуточной дежурной смены (диспетчер, электрик, сантехник), эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, уборка территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание детских площадок и зеленых насаждений.

Истцом представлено доказательств того, что обслуживаемые им территория, объекты инфраструктуры, а также инженерные сети принадлежат на праве собственности ТСН. адрес под этими объектами имеют категорию земель для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

В материалы дела представлены смета, одобренная общим собранием членов ТСН, заключенные истцом договоры на выполнение работ и услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений поселка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отсутствие заключенного Ответчиком в письменном виде договора, как и отсутствие членства в ТСН не свидетельствует об освобождении его от обязанности по оплате услуг, оказанных Истцом в спорный период времени.

В соответствии с п. 4.1.3 Устава ТСН вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости на основании годовой сметы, утвержденной Общим собранием членов Товарищества.

Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными Товариществом (п. 6.8 устава).

Неиспользование Собственником недвижимости принадлежащей ему недвижимого имущества либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 6.10 устава).

Ежемесячные оплаты за услуги Истца по содержанию территории коттеджного поселка и объектов инфраструктуры ежегодно устанавливаются на основании смет расходов и доходов Истца и утверждаются общим собранием членов ТСН.

Истец применяет для проведения с жителями поселка расчета за предоставленные услуги утвержденный общим собранием ТСН размер платы после издания собственного приказа о введении в действие указанного тарифа.

С 30.05.2019 по настоящее время ежемесячная стоимость услуг по управлению коттеджным поселком составляет сумма В случае заключения договора на водоотведения — сумма

Сметы доходов и расходов на последующие года, включая размер взносов и порядок их оплаты аналогичны утвержденному в 2019 г. тарифу и порядку, были приняты на общих собраниях ТСН в 2020 г. и 2021 г.

Стоимость оказываемых в месяц услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в отношении имущества общего пользования для членов ТСН и лиц, не являющихся членами ТСН одинакова.

В связи с единой для всех домовладений поселка инфраструктурой, собственники домовладений фактически становятся пользователями и извлекают от объектов инфраструктуры соответствующие блага, в связи, с чем обязаны нести расходы в размере, определенном общим собранием ТСН, не оспоренном в установленном порядке.

Данный вывод также подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в п. 3.2. Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио»: «сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты шсфраструктуры уже возведены ши строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той ши иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию».

адрес и жилой дом Ответчика расположен в границах различных объектов инфраструктуры (дороги, электричество, сети водоснажения, водоотведения, канализационные сети), обслуживающих Истцом, каких-либо ограничений для самого Ответчика и членов семьи, арендаторов жилого дома в пользовании имуществом общего пользования и услугами нет, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик членом ТСН не является, от заключения договора на сервисные услуги по содержанию и пользованию объектами инфраструктуры уклоняется.

Но учитывая тот факт, что Ответчик пользуется имуществом общего пользования при отсутствии заключенного индивидуального договора с Истцом, Ответчик должна нести расходы по содержанию инфраструктуры поселка в размере, установленном ТСН.

Пользуясь имуществом общего пользования ТСН без оплаты, Ответчик нарушает законные права и интересы ТСН, его членов и других собственников объектов недвижимости, которые надлежащим образом выполняют свои обязательства.

Невнесение ответчиком ее доли в расходах образует на ее стороне неосновательное обогащение и нарушает справедливый баланс интересов сторон, а также интересов участников ТСН и иных пользователей инфраструктуры поселка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма.

Возражая против заявленных исковых требований, Ответчик ссылается на произвольное (экономически необоснованное) установление истцом стоимости услуг, что истцом не было представлено обоснование расчетов неосновательного обогащения, доказательств фактических затрат, наличию определенной обслуживаемой инфраструктуры, а так же навязывание услуг со стороны Истца, ссылается на отсутствие такой административно-территориальной единицы как коттеджный поселок адрес, на то, что она не является членом ТСН и решения общего собрания ТСН не являются для нее обязательными.

Все вышеперечисленные доводы Ответчика, суд находит не состоятельными, поскольку коттеджный поселок адрес представляет собой огороженную со всех сторон территорию с контрольно-пропускным пунктом, поселок имеет обособленную внутреннюю инфраструктуру (систему водоснабжения, водоотведение, электросети), которая находится в собственности ТСН, земельный адрес расположен на территории коттеджного поселка адрес, наличие у ответчика права пользования инфраструктурой коттеджного поселка и обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества, решение об установлении тарифа за выполнение работ управляющей компанией определено на основании сметы, решения об одинаковом тарифе для всех жителей поселка.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» к Максименко Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Максименко Натальи Анатольевны в пользу ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» задолженность по оплате услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2023 года