Решение по делу № 2-2993/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-2993/2018 (2-2540/2017)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ООО «Белый парус» к Пухову Кириллу Денисовичу, Пуховой Алле Владимировне, действующей также в интересах несовершеннолетней Плаховой Дарьей Игоревной, Плахову Игорю Геннадиевичу, действующему в интересах несовершеннолетней Плаховой Дарье Игоревне, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Балашиха, ш.Энузиастов, д.19. Ответчики Пухов К.Д. и Пухова А.В. являются собственниками квартиры № 35 указанного дома. Истец считает, что на ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что за период с 01.11.2009 по 31.01.2017 за ответчиками образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение без учета взносов на капитальный ремонт в размере 482 656,13 руб. Истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт, пени за указанный период в размере 181 477,06 руб.

Представитель истца не явился, извещен.

Ответчик Пухов К.Д. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель с иском согласен частично, просил применить срок исковой давности, просит применить ст. 333 ГК РФ к пеням.

Плахова А.В. с иском согласна частично, поддерживает доводы представителя ответчика Пухова К.Д., согласна самостоятельно нести обязанность по оплате за период когда ее сын Пухов К.Д. был несовершеннолетним.

Ответчик Плахов И.Г. не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

ООО «Белый парус» на основании прокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 06.12.2008 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ш.Энтузиастов, д.19.

Собственниками квартиры №35 в доме являются ответчики Пухов К.Д. и Плахова А.В., по ? доли за каждым.

С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в УО.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ УО направила всем собственникам помещений в доме подписанные с её стороны проекты договора управления домом в 2 экземплярах путём опускания в почтовые ящики, которые соответствуют договору, размещенному в открытом доступе для скачивания и распечатывания на сайте УО по ссылке http://bp-uk.ru/info/56-raskrvtie-infomacii-po-formam-minstroya.html.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998г. № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Также, согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

Согласно п. 9.1. договора управления он заключается путем направления собственнику экземпляров. В случае не представления им в УО подписанного экземпляра, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, договора управления считается заключенным, или если собственник начал пользование водой, электричеством или иными услугами в Доме.

Согласно п. 3.1. договора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания ремонта и управления Домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения Собственником ЖКУ.

Границы ответственности по дому УО и собственники установили в п. 2.4. договора управления.

В соответствии с п. 5.2. договора управления размер расходов на ЖКУ, произведенных УО от своего имени и за счет собственников и возмещаемых Собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений УО, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме УО не передавали, соответственно расчет стоимости услуги УО вправе производить по тарифу с учетом общей площади помещения.

При этом согласно п.5.5. договора управления тариф является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что тарифы на услуги в доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С 01.01.2011 по 30.06.2012 -№ 940/1-ПА от 30.11.2010.

С 01.07.2012 по 30.06.2013 - № 727/1-ПА от 30.05.2012.

С 01.07.2013 по 30.06.2014 - № 731/1-ПА от 30.05.2013.

С 01.07.2014 по 30.06.2015 - № 365/1-ПА от 28.05.2014.

С 01.07.2015 по 30.06.2015 - № 259/1-ПА от 05.06.2015

С 01.07.2016 по настоящее время - № 556/10ПА от 05.06.2015.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого помещения на сайте истца.

Собственники или иное уполномоченное им лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости ЖКУ по помещению, в том числе скачать и распечатать платежный документ за каждый месяц, с указанными размером текущего начисления, задолженности по оплате за предыдущие месяцы и суммой начисленной пени.

В п.9.6. договора управления его стороны установили обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений.

В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе УО, исполнителя и агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с 01.11.2009 по 31.01.2017 в сумме 482 656,13 руб. без учета взносов на капитальный ремонт.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Ответчики просят применить срок исковой давности за период с 01.11.2009 по 27.03.2014 ( превышающие три года до даты подачи иска).

Истцу было направлено заявление о применении срока исковой давности, возражения не представлены, ходатайств о восстановлении срока не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено.

Как следует из финансово-лицевого счета с декабря 2009 года ответчику оплату не вносили, следовательно, срок не пресекался.

При таких обстоятельствах, суд применят срок исковой давности по 27.03.2014, период взыскания остается с 27.03.2014 по 31.01.2017.

За указанный период размер задолженности составляет 255 766,64 руб. без учета взносов за кап.ремонт, с учетом долевой собственности на каждого собственника приходится по 127 883,32 руб.

Пухов К.Д. стал совершеннолетним 08.10.2016, соответственно несет самостоятельную обязанность по оплате коммунальных услуг, до этого за него обязанность несут родители, мать Плахова А.В., которая согласна самостоятельно нести за сына обязанность.

Таким образом, за период с 27.03.2014 по 08.10.2016 Плахова А.В. несет обязанность по оплате сына в размере 112 104,43 руб.

За период с 09.10.2016 по 31.01.2017 в размере 15 778,89 руб. подлежит взысканию с ответчика Пухова К.Д.

С учетом того, что несовершеннолетняя Плахова Д.И. зарегистрирована с 04.02.2014, отец несовершеннолетней Плаховой Д.И. – Плахов И.Г., несет солидарную ответственность в Плаховой А.С. в размере 127 883,32 руб.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени.

Пени для взыскания с должников в пользу истца за заявленный истцом период составили в сумме 181 477,06 руб..

Ответчиком представлен расчет с учетом применения срока давности в размере 53 077,11 руб., данный расчет ответчиком составлен с учетом положений ЖК РФ, проверен судом и является арифметически правильным.

Суд применяет положения ст. 333 ГК к размеру пени, поскольку заявленный явно несоразмерен последствия нарушениям обязательств, кроме того, суд учитывает, что ответчик Пухов К.Д. являлся несовершеннолетним, в настоящий момент обучается на очном отделении, получает стипендию 609 руб.

С учетом изложенного, суд снижает общий размер неустойки до 10 000 руб., из них с Пухова К.Д. - 500 руб., с Плаховой А.В. в период несовершеннолетия Пухова К.Д. – 6 500 руб., солидарно с Плаховой А.В. и Плахова И.Г. солидарно 3 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8 040,92 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Белый парус» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Белый парус» с Плаховой Аллы Владимировны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Пухова Кмрмлла Денисовича, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт за период с 27.03.2014 по 08.10.2016 в размере 112 104,43 руб. и пени за период с 27.03.2014 по 08.10.2016 в размере 6 500 руб., госпошлину 3572,09 руб.

Взыскать в пользу ООО «Белый парус» с Пухова Кирилла Денисовича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт за период с 09.10.2016 по 31.01.2017 в размере 15 778,89 руб. и пени за период с 09.10.2016 по 31.01.2017 в размере 500 руб., госпошлину 651,16 руб.

Взыскать в пользу ООО «Белый парус» солидарно Плаховой Аллы Владимировны, действующей также в интересах несовершеннолетней Плаховой Дарьи Игоревны, Плахова Игоря Геннадиевича, действующего в интересах несовершеннолетней Плаховой Дарьи Игоревны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт за период с 27.03.2014 по 31.01.2017 в размере 127 883,32 руб. и пени за период с 27.03.2014 по 31.01.2017 в размере 3 000 руб., госпошлину 3 817,67 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере 226 889,49 руб., пени в размере 171 477,06 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2018 года

Судья О.А.Кобзарева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела 2-2993/2018

Судья:

Секретарь: