Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2012 ~ М-235/2012 от 23.04.2012

Дело № 2-284/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 г. п. Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Колесникова Ю.Н.,

при секретаре Синициной О.Б.,

с участием: прокурора Еронена С.М.,

представителя истца Агафонова Е.Ю.,

третьего лица ФИО1,

представителя третьго лица Управления образования Шекснинского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения п. Шексна к Орловой С.Н. о расторжении найма жилого помещения и выселании,

установил:

Администрация городского поселения п. Шексна Вологодской области обратилась в суд с иском к Орловой С.Н., указав в обоснование, что ответчик зарегистрирована в <адрес>. Там же зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которой она в 2009 году лишена родительских прав. Ребёнок проживает со своей бабушкой и опекуном ФИО1 в <адрес>. В Администрацию городского поселения п. Шексна неоднократно поступали жалобы от жильцов в <адрес> о том, что Орлова С.Н. нарушает права и законный интересы соседей, в своей квартире появляется только для распития спиртных напитков, а постоянно проживает у сожителя в <адрес> в <адрес>. Представители Администрации городского поселения п. Шексна неоднократно выезжали по месту регистрации Орловой С.Н., но она то не проживает, то не предоставляет доступа в квартиру. Задолженность по оплате за жилое помещение составляет 4364 рублей 88 копеек. Ответчик неоднократно предупреждалась о возможности выселения в случае непогашения задолженности по оплате за квартиру и отсутствия в ней порядка. Орлова С.Н. не имеет постоянного места работы, злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно привлекалась к административной ответственности. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения <адрес>, заключённого между Администрацией городского поселения п. Шексна и Орловой С.Н., выселить её из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения п. Шексна Вологодской области по доверенности Агафонов Е.Ю. исковые требования поддержал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Орлова С.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суд в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России по Вологодской области в Шекснинском районе в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления образования Шекснинского муниципального района Вологодской области по доверенности ФИО2 полагает, что оснований для удовлетворения требований истца недостаточно.

Третье лицо ФИО1 решение вопроса по требованиям истца оставила на усмотрение суда. Пояснила, что является опекуном ФИО, в отношении которой её мать Орлова С.Н. лишена родительских прав. ФИО проживает с ней. Ответчик Орлова С.Н. в квартире по месту своей прописки бывает редко, до последнего времени проживала у своего сожителя в <адрес> в <адрес>, а сейчас он её выгнал. Опасается, что если Орлову С.Н. выселят из своей квартиры, то она придёт проситься жить к ней.

Суд выслушал объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовал материалы дела и приходит к следующему.

Спорное жилое помещение двухкомнатная <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., находится в безвозмездном временном пользовании Администрации городского поселения п. Шексна. В нём с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства Орлова С.Н. и её дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма жилого помещения в письменной форме не заключён. Решением Шекснинского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ Орлова С.Н. лишена родительских прав в отношении дочери ФИО Постановлением Главы Шекснинского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном несовершеннолетней ФИО назначена ФИО1, за несовершеннолетней ФИО сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения наймодателем продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В соответствии со статьёй 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Истец в обоснование своих требований указал на наличие фактов систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей и фактов бесхозяйственного обращения со спорным жилым помещением, однако объективных доказательств того не представил, между тем в соответствии со статьёй 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик Орлова С.Н. более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, задолженность составляет 4364 рубля 88 копеек, однако данное обстоятельство не может служить основанием для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, поскольку статьёй 90 Жилищного кодекса РФ определено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Суд не находит оснований для выселения Орловой С.Н. и в связи с тем, что она лишена родительских прав, поскольку ребёнок в отношении которого она лишена родительских прав проживает отдельно от неё со своим опекуном.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации городского поселения п. Шексна не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения п. Шексна в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Колесников