Решение от 04.07.2023 по делу № 33-11554/2024 от 13.03.2024

77RS0021-02-2023-002678-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 июля 2023 года

04 июля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3430/2023 по исковому заявлению фио фио, фио Иршад оглы к  ООО «МЕДКАР» о взыскании задолженности по оплате аренды, процентов, пени, штрафов, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к ООО «МЕДСАР» о взыскании задолженности по оплате аренды, процентов, пени, штрафов, расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что фио и фио на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, кадастровый № 77:01:0004023:4519, назначение: нежилое, общей площадью 382 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, помещение IIIа-комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 12; этаж 1, помещение Iв - комнаты 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, 4б, с 5 по 13, разрешенное использование: под медицинские виды деятельности. 01.10.2021 г. между фио, фио и ООО «МЕДСАР» заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное возмездное пользование указанные выше нежилые помещения; помещение передается в аренду для размещения «Медицинской клиники» (п. 2.7). Согласно п. 3.1, договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Росреестра по Москве и действует в течение 10 лет с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещений. Решением Пресненского районного суда адрес от 10.10.2022 г. договор аренды расторгнут, с ООО «МЕДСАР» в пользу истцов взыскана задолженность по оплате постоянной арендной платы за аренду помещений за период с января 2022 г. по июнь 2022 г. в размере 4800000 руб., проценты. Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что постоянная арендная плата за аренду помещений составляет 800000 руб. за календарный месяц, которая начисляется арендатору не ранее 01.01.2022 г. Арендодатели предоставили арендатору арендные каникулы по оплате постоянной арендной платы с даты подписания договора аренды по 01.01.2022 г. (п. 8.12). Стороны также пришли к соглашению, что арендатор компенсирует расходы арендодателей в части уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), получаемых на основе настоящего договора аренды, однако ставка которого не будет превышать общеустановленную систему налогообложения, при которой уплачивается налог на доходы физических лиц по ставке 13% физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке согласно гл. 23 НК РФ (п. 8.1.3). Вместе с тем, ответчик при расторжении договора аренды помещения не освободил, продолжает ими пользоваться, оплату постоянной аренды не производит, в связи с чем за период с июля 2022 г. по 20.04.2023 г. образовалась задолженность в размере 7733333 руб., которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. При этом, компенсация расходов арендодателей в части уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 1155556 руб. На сумму задолженности истцами начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 г. по 23.05.2023 г. в размере 272712 руб. 31 коп. В соответствии с п. 8.3 договора аренды, арендатор принимает на себя обязательство по возмещению стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг в объеме, необходимом для ведения коммерческой деятельности в помещениях; кроме оплаты арендной платы арендатор принимает на себя обязательства по возмещению арендодателям понесенных последним фактических расходов по обеспечению помещений электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой арендатором площади (переменная арендная плата); обязанность по оплате переменной арендной платы возникает у арендатора после подписания акта приема-передачи помещения и получения ключей от помещения. По состоянию на 20.04.2023 г. с 01.12.2021 г. у ООО «МЕДСАР» перед Ибрагимовым А.И.о. имеется задолженность по оплате переменной арендной платы в размере 126150 руб. 85 коп.; перед Имановым С.Р.о. - в размере 145272 руб. 79 коп. Все направленные истцами претензии оставлены ООО «МЕДСАР» без удовлетворения.

В данной связи, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд взыскать с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. задолженность по оплате постоянной арендной платы за аренду помещений за период с июля 2022 г. по 20.04.2023 г. в размере 3866665 руб. 50 коп., а также компенсацию расходов в части уплаты налога на доходы физических лиц в размере 577778 руб.; взыскать с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. задолженность по оплате постоянной арендной платы за аренду помещений за период с июля 2022 г. по 20.04.2023 г. в размере 3866665 руб. 50 коп., а также компенсацию расходов в части уплаты налога на доходы физических лиц в размере 577778 руб.; взыскать с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. проценты, начисленные на задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 01.10.2022 г. по 23.05.2023 г. в размере 136356 руб. 16 коп.; взыскать с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. проценты, начисленные на задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 01.10.2022 г. по 23.05.2023 г. в размере 136356 руб. 16 коп.; взыскать с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. задолженность по оплате переменной арендной платы в отношении помещений за период с декабря 2021 г. по 20.04.2023 г. в размере 145272 руб. 79 коп.; взыскать с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. задолженность по оплате переменной арендной платы в отношении помещений за период с декабря 2021 г. по 20.04.2023 г. в размере 126150 руб. 85 коп.; взыскать с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. и фиоо. расходы по оплате госпошлины в размере по 30000 руб. в пользу каждого.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались.

Представитель истцов по доверенности Меркулова А.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать в полном объеме.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

При таком положении, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио и фио на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, кадастровый № 77:01:0004023:4519, назначение: нежилое, общей площадью 382 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, помещение IIIа-комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 12; этаж 1, помещение Iв - комнаты 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, 4б, с 5 по 13, разрешенное использование: под медицинские виды деятельности.

01.10.2021 г. между фио, фио и ООО «МЕДСАР» заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное возмездное пользование указанные выше нежилые помещения; помещение передается в аренду для размещения «Медицинской клиники» (п. 2.7).

Согласно п. 3.1, договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Росреестра по Москве и действует в течение 10 лет с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещений.

01.10.2021 г. сторонами подписан акт приемки-передачи помещений.

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от 10.10.2022 г. договор аренды помещения, заключенный 01.10.2021 г. между Имановым С.Р.о., Ибрагимовым А.И.о. и ООО «МЕДСАР», расторгнут; с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.10.2022 г. по 06.06.2022 г. в размере 2400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184733 руб. 35 коп., пени в сумме 200000 руб., судебные расход в размере 25614 руб. 93 коп.; с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.10.2022 г. по 06.06.2022 г. в размере 2400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184733 руб. 35 коп., пени в сумме 200000 руб., судебные расходы в размере 25614 руб. 93 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылались на то, что ответчик при расторжении договора аренды помещения не освободил, продолжает ими пользоваться, оплату постоянной аренды не производит, в связи с чем за период с июля 2022 г. по 20.04.2023 г. образовалась задолженность в размере 7733333 руб., которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена; при этом, компенсация расходов арендодателей в части уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 1155556 руб.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что постоянная арендная плата за аренду помещений составляет 800000 руб. за календарный месяц, которая начисляется арендатору не ранее 01.01.2022 г.

Арендодатели предоставили арендатору арендные каникулы по оплате постоянной арендной платы с даты подписания договора аренды по 01.01.2022 г. (п. 8.12).

Стороны также пришли к соглашению, что арендатор компенсирует расходы арендодателей в части уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), получаемых на основе настоящего договора аренды, однако ставка которого не будет превышать общеустановленную систему налогообложения, при которой уплачивается налог на доходы физических лиц по ставке 13% физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке согласно гл. 23 НК РФ (п. 8.1.3).

В п. 8.2 договора, стороны договорились, что арендатор вносит арендодателям обеспечительный платеж в размере 800000 руб. не позднее 01.03.2022 г.

Как установлено ранее вступившим в законную силу судебным актом, истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по передаче в аренду нежилых помещений, что подтверждается актом приемки-передачи помещений от 01.10.2021 г.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, доказательств чему обратного не представлено, в период с июля 2022 г. по 20.04.2023 г. ООО «МЕДСАР» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, при этом не освободив помещения, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

При таком положении, суд находит, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимо.

В этой связи, суд находит требования истцов о взыскании с ООО «МЕДСАР» задолженности по оплате постоянной арендной платы за аренду помещений за период с июля 2022 г. по 20.04.2023 г. подлежащими удовлетворению, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу фиоо. указанной задолженности за означенный выше период в размере 3866665 руб. 50 коп., в пользу фиоо. - в размере 3866665 руб. 50 коп.

При определении задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленным истцами расчетом, признав его арифметически верным.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств за указанный период, так и опровергающих расчет задолженности, либо данных, подтверждающих освобождение помещений после расторжения договора аренды, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Разрешая требования в части компенсации расходов истцов в части уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), суд исходит из того, что у фиоо. и фиоо. отсутствовала обязанность, предусмотренная ст. 226 НК РФ по удержанию с ООО «МЕДСАР» НДФЛ в отношении сумм арендной платы по договору, истцы не вправе взыскивать в свою пользу НДФЛ, поскольку по смыслу ст. 226 НК РФ НДФЛ подлежит удержанию налоговым агентом с дохода налогоплательщика при выплате денежных средств, а равно правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд не находит.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истцов, за период с 01.10.2022 г. по 23.05.2023 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 272712 руб. 32 коп.

Признав данный расчет арифметически верным, в отсутствие контррасчета, и доказательств своевременного возврата ответчиком денежных средств, суд полагает возможным взыскать с ООО «МЕДСАР» в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по оплате постоянной арендной платы, за период с 01.10.2022 г. по 23.05.2023 г. в размере 136356 руб. 16 коп. и в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 136356 руб. 16 коп.

Пунктом 8.3. договора аренды, арендатор принял на себя обязательство по возмещению стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг в объеме, необходимом для ведения коммерческой деятельности в помещениях. Кроме уплаты арендной платы, арендатор принимает на себя обязательства по возмещению арендодателям понесенных последним фактических расходов по обеспечению помещений электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой арендатором площади (переменная арендная плата). Обязанность по оплате переменной арендной платы возникает у арендатора после подписания акта приема-передачи помещения и получения ключей от помещения.

Переменная арендная плата оплачивается арендатором не позднее 10 банковских дней с даты получения счета от ресурсоснабжающих организаций в сумме, указанной в таком счете. Размер переменной арендной платы подтверждается тарифами или счетами соответствующих поставщиков коммунальных услуг, предоставляющих такие услуги арендодателям (п. 8.7 договора).

За период с 01.12.2021 г. по 20.04.2023 г. задолженность ООО «МЕДСАР» по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг составляет: перед Ибрагимовым А.И.о. 126150 руб. 85 коп.; перед фио СР.о. - 145272 руб. 79 коп., что подтверждается соответствующими счетами на оплату ГБУ «Жилищник адрес» и актами выверки расчетов с потребителем ГБУ «ЕИРЦ адрес» (л.д. 46-65, 66-67, 112-114, 115-117).

Претензия истцов о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представленные ответчиком в материалы дела счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг судом во внимание не принимаются, поскольку доказательства оплаты указанных счетов отсутствуют.

При таком положении, учитывая, что ответчиком не исполнялась надлежащим образом принятая условиями договора аренды обязанность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «МЕДСАР» в пользу фиоо. задолженности по оплате переменной арендной платы в отношении помещений за период с декабря 2021 г. по 20.04.2023 г. в размере 145272 руб. 79 коп., в пользу фиоо. - в размере 126150 руб. 85 коп.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

Судебные расходы истцов, которые складываются из расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, по 30000 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░., ░░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 7703072185, ░░░░ 1157746134886) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2022 ░. ░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 3 866 665,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2022 ░. ░░ 23.05.2023 ░. ░ ░░░░░░░ 136 356,16 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░. ░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 145 272,79 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 7703072185, ░░░░ 1157746134886) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2022 ░. ░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 3 866 665,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2022 ░. ░░ 23.05.2023 ░. ░ ░░░░░░░ 136 356,16 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░. ░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 126 150,85 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░

1