Заочное решение по делу № 02-2143/2023 от 03.05.2023

УИД 77RS0008-02-2023-004334-39

Дело №2-2143/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

15 ноября 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при помощнике судьи Титовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник ЗелАО» к Корневу ***о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО», обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ***о возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ «Жилищник ЗелАО», ранее - ГБУ «Жилищник района Крюково», на основании договора управления №***/2019 от 17.06.2019 является организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п.1 ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. В указанном доме имеется система горячего водоснабжения, часть которой согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт. С учетом технического состояния оборудования системы горячего водоснабжения, в корп. ***Зеленограда г. Москвы, для восстановления ее эксплуатационных характеристик производятся работы по замене стояков. Учитывая, что стояки проложены через все этажи здания, требуется доступ также в квартиру № ***, которая находится в собственности Юркова ***. Юрков Е.Ю. извещался о необходимости предоставления допуска в жилое помещение для проведения работ уведомлениями от 16 июня, от 26 июля 2022 года, от 30 сентября 2022 года, но, несмотря на это, доступ предоставлен не был, о чем свидетельствуют акты от 05.07.2022 г., 15.09.2022 г., 15.10.2022 г. и 20.02.2023 г. Истец считает, что на собственника квартиры № ***в корп. *** ***г. ***должна быть возложена обязанность предоставить допуск в занимаемое жилое помещение и к расположенным в нем инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения. На основании изложенного, истец просил суд возложить обязанность на Юркова *** предоставить доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения работ по ремонту (замене) инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков ГВС; взыскать с Юркова ***, в пользу ГБУ «Жилищник ЗелАО» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Уточнив исковые требования, истец указал, что согласно единому жилищному документу собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г***, является Корнев *** на основании выписки из ЕГРН ***от ***г., в связи с чем просил суд произвести замену ответчика с Юркова *** на Корнева ***, в связи со сменой владельца спорного жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд возложить обязанность на Корнева Сергея Валерьевича предоставить доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения работ по ремонту (замене) инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков ГВС; взыскать с Корнева ***, в пользу ГБУ «Жилищник ЗелАО» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Протокольным определением от 29.08.2023 в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика с ****** на Корнева ***.

Представитель истца ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Ответчик Корнев С.В. извещен судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дело в его отсутствие.

Мосжилинспекция Зеленоградского АО, ГБУ МФЦ г. Москвы, привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец, на основании договора управления №***/2019 от 17.06.2019 является организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***. На истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Согласно единому жилищному документу собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г***, является ответчик Корнев ***.

Согласно выписке из домовой книги ответчик проживает в квартире единолично.

В указанном доме имеется система горячего водоснабжения, часть которой согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с договором управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.

Согласно пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, пользователь обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и Унитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидаций аварий - в любое время.

Согласно п. 3.1.27 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

В соответствии со ст.ст.30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Истцом организован ремонт системы горячего водоснабжения в корп.2028 г. Зеленограда для восстановления ее технических характеристик, для чего проводятся работы по замене стояков.

Как установлено в судебном заседании, истцом направлялись извещения о необходимости предоставления допуска в принадлежащее жилое помещение по адресу: г***, однако доступ сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО» для замены стояка ГВС не обеспечен.

В связи с тем, что доступ в квартиру не был предоставлен, истцом были составлены соответствующие акты от 05.07.2022 г., 15.09.2022 г., 15.10.2022 г. и 20.02.2023 г.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО» о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения в квартире ***, корп. ***, г. ***подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник ЗелАО» к Корневу ***о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Корнева ***предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения работ по ремонту (замене) инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего водоснабжения.

Взыскать с Корнева ***в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 12.01.2024.

4