Решение по делу № 2-1447/2020 ~ М-1562/2020 от 22.09.2020

2-1447/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 2 ноября 2020 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Эрдыниевой Д.Т., с участием истца Новикова И.И., его представителя по доверенности Чупрыниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова И.И. к Администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником дома по адресу: <адрес>, с 1985 года проживает в нем. Дом был построен с разрешения Выдринского поселкового совета депутатов трудящихся, что подтверждается распоряжением исполкома от 31.07.1985 г. №. В девяностых годах в Выдринской поселковой администрации был пожар и многие документы, включая похозяйственные книги уничтожены. При обращении в Управление Росреестра в оформлении права собственности ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа. В упрощенном порядке зарегистрировать право также не представляется возможным из-за отсутствия технического плана. Владеет и пользуется домом более 30 лет, возделывает приусадебный участок. За все время претензий никто не предъявлял. Не иначе как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы не представляется возможным. Старый дом 2017 г. постройки снес более 30 лет назад. Однако выяснилось, что он был поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №). Факт отсутствия объекта недвижимости подтверждается соответствующим актом кадастрового инженера. Просит признать право собственности на жилой дом и одновременно снять с кадастрового учета снесенный в настоящее время жилой жом 2017 г. постройки с кадастровым номером №.

В судебном заседании Новиков И.И. и его представитель Чупрынина Л.В. исковые требования поддержали. Новиков И.И. пояснил, что строительством дома занимался самостоятельно. Фактически с 1985 г. открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет бремя коммунальных платежей, осуществляет его ремонт и содержание. Неоднократно принимал меры к оформлению права собственности на дом, однако получал отказ, оригиналы акта обследования и решения от 1985 г. утратил, на руках имеются лишь заверенные в администрации поселения копии. Дом возведен на месте старого «вросшего в землю». Выяснилось, что он поставлен на кадастровый учет, что также препятствует оформлению права собственности на новый дом.

Ответчик МО СП «Выдринское» в судебное заседание своего представителя не направило, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направило. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело.

Свидетель Д. показал, что Новиков И.И. давно владеет и пользуется домом, построил его самостоятельно, на придомовом участке имеются хозяйственные постройки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, в 1985 г. был построен Новиковым И.И., на основании разрешения Выдринского поселкового Совета народных депутатов № от 31.07.1985 г. (копия прилагается). Из выписок из похозяйственных книг с 1998 г. следует, что по адресу: <адрес> главой хозяйства значится Новиков И.И.. На участке имеется бревенчатый дом 1988 г. постройки, хозяйственные постройки, земля в пользовании 0,17 га. Из представленной копии акта обследования выбора площади под строительство от 30.09.1985 г. следует, что комиссией Выдринского поселкового совета принято решение о наиболее оптимальном варианте предоставления Новикову И.И. площадки под строительство дома, располагаемой по <адрес>, на месте старого дома. Достоинством выбора площадки явилось – место старой усадьбы. Это же следует из представленной копии схемы расположения дома. Из ответа Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия от 26.03.2020 г. № следует, что в архиве МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений» акта ввода в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>, не имеется. Из справки МО СП «Выдринское» следует, что Новиков И.И. с 1983 г. прописан и проживает по указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок отсутствуют. Свидетель Д. пояснил, что Новиков И.И. несет бремя содержания дома, возделывает приусадебный участок.

Таким образом, построив жилой дом при отсутствии оснований возникновения права собственности, Новиков И.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 30 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума ВАСРФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со п.6 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению кадастрового инженера, в случая, установленных федеральным законом.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч.1 ст. 23 № 214-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Частью 2 предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кроме прочего является вступивший в законную силу судебный акт.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как уже отмечено, жилой дом по адресу: <адрес>, в 1985 г. был построен Новиковым И.И., на основании разрешения Выдринского поселкового Совета народных депутатов № от 31.07.1985 г. (копия прилагается). Из представленной копии акта обследования выбора площади под строительство от 30.09.1985 г. следует, что комиссией Выдринского поселкового совета принято решение о наиболее оптимальном варианте предоставления Новикову И.И. площадки под строительство дома, располагаемой по <адрес>, на месте старого дома. Достоинством выбора площадки явилось – место старой усадьбы. В границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом 1917 г. постройки, площадью 27,1 кв.м). В отношении указанного объекта недвижимости (жилого дома) прав собственности, ограничений и/или обременений не зарегистрировано.Представленным истцом актом обследования установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на местности отсутствует. Форма и состав сведений акта соответствуют требованиям закона.

По приведенным основаниям, с учетом отсутствия у Новикова И.И. иных законных способов защиты прав и законных интересов, которые нарушаются сохранением записи о праве собственности на указанный объект недвижимости, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333,36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Новикова И.И. удовлетворить.

Признать за Новиковым И.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.