Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3491/2021 ~ М-2479/2021 от 01.06.2021

Дело №

50RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимцевой И. А. к Новоселовой Л. А., Кузнецову С. Ю., Кузнецовой Т. Ю., администрации городского округа Пушкинский о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

Якимцева И.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.Б,б и выделе доли дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 40/100 долей жилого дома по указанному адресу, совладельцами жилого дома являются ответчики. Истцом без получения разрешения, за свой счет осуществлено строительство отдельного жилого дома лит.Б и б. Жилой дом не нарушает интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Якимцевой И.А. по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.58).

Ответчики Новоселова Л.А., Кузнецов С.Ю., Кузнецова Т.Ю. и представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д.53-54).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Якимцева И.А. является собственником земельного участка площадью 1011 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080317:129 по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дачи от <дата>, право собственности зарегистрировано, границы земельного участка установлены (л.д.18-25).

Собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> являются Новоселова Л.А. – 31/100 доли, Якимцева И.А. – 40/100 доли, Кузнецов С.Ю. – 12/100 доли, Кузнецова Т.Ю. – 17/100 доли (л.д.14-17).

В материалы дела представлен технический паспорт ООО «Землемер» на жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, разрешение на строительство лит.Б, б не предъявлено (л.д.26-30).

Администрацией Пушкинского городского округа <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (л.д.11).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, строение лит.Б, б общей площадью 149,3 кв.м имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывает негативного воздействия на основное строение, не противоречит нормам СНиП по размещению и эксплутационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.42-51).

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение самовольно возведенных строений лит.Б, б не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные строения за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца, в рамках признания права собственности на возведенный жилой дом. С учетом признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом лит.Б, б суд производит выдел доли дома истца, при котором в собственность Якимцевой И.А. выделяется жилой дом площадью 149,3 кв.м в составе строений: лит.Б помещение № – 59,4 кв.м, помещение № – 13,8 кв.м, помещение № – 3,4 кв.м, помещение № – 1,4 кв.м, помещение № – 3,8 кв.м, помещение № – 9,6 кв.м, помещение № – 5,5 кв.м, помещение № – 12,9 кв.м, помещение № – 18,1 кв.м, лит.б терраса – 21,4 кв.м.

В общую долевую собственность выделяется часть жилого дома Новоселовой Л.А. – 0,52 доли, Кузнецову С.Ю. – 0,20 доли, Кузнецовой Т.Ю. – 0,28 доли в составе строений: лит.А помещение № – 9,2 кв.м, помещение № – 13,2 кв.м, помещение № – 8,0 кв.м, лит.А2 помещение № – 9,2 кв.м, лит.а помещение № – 13,2 кв.м, мансарда лит.а2 помещение № – 1,0 кв.м, помещение № – 20,6 кв.м, помещение № – 2,0 кв.м.

При этом долевая собственность истца прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, а идеальные доли сторон изменяются и составят Новоселовой Л.А. – 0,52 доли, Кузнецову С.Ю. – 0,20 доли, Кузнецовой Т.Ю. – 0,28 доли

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Якимцевой И. А. к Новоселовой Л. А., Кузнецову С. Ю., Кузнецовой Т. Ю., администрации городского округа Пушкинский о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Якимцевой И. А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, общей площадью 149,3 кв.м в составе следующих помещений: лит.Б помещение № – 59,4 кв.м, помещение № – 13,8 кв.м, помещение № – 3,4 кв.м, помещение № – 1,4 кв.м, помещение № – 3,8 кв.м, помещение № – 9,6 кв.м, помещение № – 5,5 кв.м, помещение № – 12,9 кв.м, помещение № – 18,1 кв.м, лит.б терраса – 21,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Новоселовой Л. А. – 0,52 доли, Кузнецову С. Ю. – 0,20 доли, Кузнецовой Т. Ю. – 0,28 доли по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> составе следующих помещений: лит.А помещение № – 9,2 кв.м, помещение № – 13,2 кв.м, помещение № – 8,0 кв.м, лит.А2 помещение № – 9,2 кв.м, лит.а помещение № – 13,2 кв.м, мансарда лит.а2 помещение № – 1,0 кв.м, помещение № – 20,6 кв.м, помещение № – 2,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Якимцевой И. А. на жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья