Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2019 (2-2141/2018;) ~ М-1383/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-101/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелицкого Игоря Валентиновича к ОАО "Жилищник" о предоставлении надлежащей информации и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Метелицкий И.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о предоставлении надлежащей информации и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома. В обосновании исковых требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ОАО «Жилищник», которое получает плату от собственников указанного дома за содержание и ремонт общего имущества дома. Управляющая компания обязана составлять отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Проанализировав годовые отчеты, предоставляемые ОАО "Жилищник", ему стало известно, что по многоквартирному жилому дому переходящие остатки всегда имелись, но никогда не отражались в отчетах. На начало 2017 года переходящие остатки составляют 740,1 тыс. руб. Однако, в графе "переходящие остатки денежных средств (на начало периода)" в отчете за 2017 год указана сумма 83 596,82 руб. Полагает, что ответчик наносит вред общему имуществу, не осуществляя текущий ремонт многоквартирного дома, за денежные средства собственников. Однако, денежные средства, полученные на "содержание и ремонт" неизрасходованные, в отчете не отражаются. В отчете ответчика за 2017 год отражены только переходящие остатки за 2016 год в размере 83 596,82 руб. Полагает, что действия управляющей компании о направлении денежных средств не в соответствии с назначением платежа являются не законными. Просит суд обязать ОАО «Жилищник» отразить в годовом отчете за 2017 год перед собственниками дома <адрес> «переходящие остатки денежных средств (на начало периода)» в размере 740 100 руб.; произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно: дверных полотен (восстановление геометрических размеров, установление доводчиков, частичная замена до 50% полотен и коробок) в подъездах №1-4; подготовка и окраска за один раз потолков и стен лестничных площадок в подъездах №1-4; заделка выбоин в полах подъездов №1-4; частичная (до 50%) перекладка деформированных стен входов в подвалы (2 входа); заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки раствором стен входов в подвалы (2 входа); усиление и укрепление остальных участков стен входов в подвалы (2 входа); частичная замена деформированных листов профнастила на козырьках входов в подвал (2 входа); крепление профнастила шурупами к обрешетке на козырьках входов в подвалы (2 входа); устройство примыкания козырьков в подвалы (2 входа) к стене дома.

В судебном заседании представитель истца Яночкина Я.Ю. уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Егоров К.В. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно указал, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований о перерасчёте остатков за 2014-2015 гг., так как годовые отчеты управляющей компании находятся в открытом доступе, на официальном сайте, уважительных причин пропуска срока у истца не имеется. В исковом заявлении истец приводит расчет переходящих остатков с 2010 года, при этом расчет истца не сходится в итоговых суммах с годовыми отчетами управляющей организации, что свидетельствует о том, что итоговая сумма в размере 740 100 руб. получается только в результате оспаривания и перерасчета расходных частей годовых отчетов с 2010 по 2016 годов. В годовом отчете за 2010 год, разница неизрасходованных полученных денежных средств составляет 92,3 тыс. руб. в виде задолженности, а в расчете, приведенном в исковом заявлении, 85,8 тыс. руб. в виде переплаты. Так как все итоговые суммы в каждом последующем годовом отчете берутся из предыдущего, то для исполнения требования по отражению приведенной истцом суммы в годовом отчете 2017 года требуется изменить и пересчитать все итоговые суммы в годовых отчетах предыдущих годов, что прямо свидетельствует об их оспаривании, в то время как срок исковой давности для предъявления подобных требований истцом пропущен. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальный услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Метелицкий И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.2010 является собственником квартиры <адрес>.д. 5).

Управляющей организацией дома <адрес> является ОАО «Жилищник».

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, предусматривает, что управляющая организация обязана раскрывать, в том числе, основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Согласно пункту 5 Стандарта управляющие организации должны раскрывать указанную выше информацию путем опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность); опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность; размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В силу пункта 9(3) Стандарта информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

Пунктом 8 Стандарта предусмотрено, что раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 882/пр (далее - Приказ) утверждены формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, предусматривающие детализацию видов информации, установленных пунктом 3 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.

В частности данным приказом утверждена форма 2.8 "Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год", которая предусматривает детализацию сведений об отчете об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчете о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год и содержит в себе следующие параметры: даты заполнения/внесения изменений, начала и окончания отчетного периода (пункты 1 - 3); общую информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: авансовых платежах потребителей (на начало периода) (пункт 4), переходящих остатках денежных средств (на начало периода) (пункт 5) и др.

ОАО «Жилищник», как управляющая организация дома <адрес>, в отчёте по форме 2.8 за 2017 год в строке «Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)» (пункт 5) указало 83 596,82 руб. (л.д. 14).

    Истец, обосновывая свои требования, указывает, что денежные средства неизрасходованные за период с 2010 года по 2016 год и полученные ответчиком за «содержание и ремонт» составляют 740,1 тыс. руб., что и должно быть отражено в отчете за 2017 год.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что с 2015 года работает в ОАО «Жилищник» в должности экономиста. В ее должностные обязанности входит подготовка годовых отчетов по расходам и доходам многоквартирных домов. В отчете за 2017 год по дому <адрес>, в графе № 5 учтен переход остатков в размере 83 596, 82 руб. Данная сумма вычислена из отчета за 2016 год (по формуле доходы-расходы). Если обратиться к отчету за 2016 год, то в нем указана сумма дохода за 2016 год, которая составляет 600 843,20 руб., из которых расходы по содержанию дома составляют 517 246, 38 руб. Если вычесть вторую сумму из первой, то получится 87 596,82 руб. В 2015 году имелась задолженность по коммунальным платежам, а дохода не имелось, в связи с чем доход с 2015 года не был перенесен на 2016 год. В случае, если не принимать во внимание убытки по коммунальным платежам, то по состоянию на 1 января 2017 год в отчете сумма переходящего остатка должна составлять 740 100 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за 2014-2015 гг., так как годовые отчеты управляющей компании находятся в открытом доступе, на официальном сайте, уважительных причин пропуска срока у истца не имеется. Все итоговые суммы в каждом последующем годовом отчете берутся из предыдущей, то для исполнения требования по отражению приведенной истцом суммы в годовом отчете 2017 года требуется изменить и пересчитать все итоговые суммы в годовых отчетах предыдущих годов с 2010 год по 2016 год, в то время как срок исковой давности для предъявления подобных требований истцом пропущен.

    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По своей сути требование об указании в отчёте по форме 2.8 за 2017 год переходящего остатка денежных средств в размере 740100 руб. вместо 83596,82 руб. является требованием о перерасчёте данных остатков за предыдущие периоды с 2010 года по 2016 год, поскольку, не пересчитав остатки за эти годы и не внеся исправление в предыдущие отчёты, не возможно сделать вывод о том, что указанная в отчёте сумма 83596,82 руб. является не верной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что годовые отчеты управляющей компанией публиковались за каждый год до 31 марта следующего года, в открытом доступе, на официальном сайте, в связи с чем, у истца имелась возможность их проверять и оспаривать, но он этого не делал.

Учитывая, что на требования истца распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, а исковое заявление подано в суд 4 мая 2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности по отчету за 2014 год включительно.

Таким образом, применяя срок исковой давности перерасчёт денежных средств, возможно произвести только за 2015 год и 2016 год. В 2015 году остаток денежных средств был отрицательный, имелась задолженность в размере 12 000 руб. В 2016 году остаток денежных средств составил – 83 596,82 руб., хотя согласно расчету должен составлять 71 596,82 руб. (83596,82 руб. – 12000 руб.). Однако ответчиком в отчёте за 2017 год в графе «переходящие остатки денежных средств» указана сумма 83 596,82 руб.

Следовательно, исковые требования Метелицкого И.В. в этой части удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Для разрешения вопроса о необходимости проведения ремонта в доме <адрес>, а также для выяснения, какой именно требуется ремонт, судом назначалась строительная экспертиза, производство которой поручалось экспертам ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг».

Согласно заключению эксперта ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» в многоквартирном доме <адрес> были выявлены дефекты общего имущества, а именно: нарушение геометрических размеров дверей деревянных тамбурных, неплотный притвор, частичное отсутствие автоматических доводчиков. В соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», износ составил более 21%. Стены подъезда окрашены масляной краской, потолок покрыт меловой побелкой. Выявлено повреждение отделки стен и потолка – отпадание штукатурного и окрасочного слоев, наблюдаются следы залития: подтеки, разводы на внутренней отделке крайних этажей. Ограждения лестничных маршей – металлические, окрашены с деревянными поручнями. Местами наблюдается отсуствие поручней и балясин ограждений. Полы подъездов местами имеет выбоины. В соотсевтии с ВСН 53- 86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий», износ составил более 21%. Стены входов в подвал имеют искривленные горизонтальные линии, некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича, отклонение рядов кирпичной кладки от горизонтальной плоскости. В соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», износ составил более 51 %. Козырьки входов в подвал имеют неплотное прилегание и деформацию металлических листов кровли входов в подвал, отсуствие плотного сопряжения со стенами. В соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», износ составил более 21 %. Таким образом, в проведении текущего ремонта нуждается следующее общее имущество многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Ново-Киевская г. Смоленска, а именно: двери деревянные тамбурные в подъездах №1-4; внутренняя отделка подъездов №1-4; ограждения лестничных маршей подъездов №1-4; полы подъездов №1-4; стены входов в подвал (два входа); козырьки входов в подвал (два входа). Для устранения вышеуказанных дефектов общего имущества многоквартирного дома в рамках текущего ремонта необходимо произвести следующие работы: дверей деревянных тамбурных: ремонт дверных полотен (восстановление геометрических размеров, установка доводчиков, частичная замена до 50% полотен и коробок) в подъездах № 1 – 4; внутренней отделки подъездов: подготовка и окраска за один раз потолков и стен лестничных площадок в подъездах № 1 – 4; ограждений лестничных маршей: установка перил (поручней) и балясин ограждений лестничных маршей в подъездах № 1 - 4; полов подъездов: заделка выбоин в подъездах № 1 – 4; стен входов в подвал (два входа): частичная (до 50%) перекладка деформированных стен, заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки раствором, усиление и укрепление остальных участков стен; козырьков входов в подвал (два входа): частичная замена деформированных листов профнастила, крепление профнастила шурупами к обрешётке, устройство примыкания козырька к стене.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований. Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ФЗ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, а потому суд признаёт вышеуказанное экспертное заключение допустимым доказательством.

Таким образом, в доме <адрес> необходимо провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

Как установлено в судебном заседании, истцами не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования.

Между тем, отсутствие решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома не освобождает управляющую организацию от выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей (п.2); выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п.3); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов (п.4); выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами (п.8); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.9); проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11); проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.12).

    При таких обстоятельствах, суд принимает решение о возложении на ответчика ОАО «Жилищник» обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в объёме, определённом в экспертном заключении.

С учетом объёма строительных работ и сезонности их проведения, суд определяет для ответчика срок для выполнения ремонтных работ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика ОАО «Жилищник» была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручалось ООО "ОценкаБизнесКонсалтинг", оплата услуг экспертной организации возлагалась на ответчика ОАО «Жилищник».

Согласно сообщению экспертной организации стоимость проведенной экспертизы составила 35 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

ООО "ОценкаБизнесКонсалтинг" ходатайствует о возмещении расходов по проведению экспертизы в размере 35 000 рублей, так как ее проведение не оплачено.

Учитывая изложенные требования закона, суд находит данное ходатайство обоснованным и принимает решение о взыскании с ОАО «Жилищник» расходов по проведению экспертизы в размере 35 000 руб.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Метелицкого Игоря Валентиновича удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения произвести текущий ремонт многоквартирного дома <адрес>, а именно:

- дверей деревянных тамбурных: ремонт дверных полотен (восстановление геометрических размеров, установка доводчиков, частичная замена до 50% полотен и коробок) в подъездах № 1 – 4;

- внутренней отделки подъездов: подготовка и окраска за один раз потолков и стен лестничных площадок в подъездах № 1 – 4;

- ограждений лестничных маршей: установка перил (поручней) и балясин ограждений лестничных маршей в подъездах № 1 - 4;

- полов подъездов: заделка выбоин в подъездах № 1 – 4;

- стен входов в подвал (два входа): частичная (до 50%) перекладка деформированных стен, заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки раствором, усиление и укрепление остальных участков стен;

- козырьков входов в подвал (два входа): частичная замена деформированных листов профнастила, крепление профнастила шурупами к обрешётке, устройство примыкания козырька к стене.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ООО "ОценкаБизнесКонсалтинг" 35000 рублей в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов