Мотивированное решение по делу № 02-0158/2023 от 17.06.2022

77RS0035-02-2022-003679-72

Дело №2-0158/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0158/23 по иску Неймарка Владимира Владмировича к Неймарку Михаилу Владимировичу, СНТ «Рассвет», ТУ Росимущества в адрес, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Неймарк В.В., обратился в суд с иском к Неймарку Михаилу Владимировичу, СНТ «Рассвет», ТУ Росимущества в адрес, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030224:280 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ «Рассвет», границы земельного участка не установлены, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на расположенное на участке строение. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 787 кв.м., кроме того фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030224:280 имеют картографическое пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793, площадь пересечения составляет 429 кв.м.. Картографически границы лесного земельного участка пересекают земли общего пользования, а также земельные участки других землепользователей. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований определить границы своего земельного участка по схеме №7 землеустроительной экспертизы, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793 с учетом исправления реестровой ошибки и установить границы своего земельного участка площадью 660 кв.м. по схеме №3 землеустроительной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Федерального агентства лесного хозяйства, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель СНТ «Рассвет» в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что товарищество не нарушало прав истца, несоответствие фактических границ земельного участка истца правоустанавливающим документам является некорректным освоением территории, как установил эксперт, вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030224:280, исключающих нарушение прав третьих лиц, не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации адрес от 05.12.1994 №1408 закреплены земли площадью 59500 кв.м. за садоводческим товариществом «Рассвет».

Распоряжением Департамента городского имущества адрес №2032-11 ДГИ от  21.04.2015 года о предоставлении адрес Москвы «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и адрес» в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, расположенных в границах особо охраняемой зеленой территории (Троицкий и адрес).

Неймарк В.В. является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030224:280 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ «Рассвет», на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес №752б от 07.02.2013 года утверждена схема расположения земельного участка по адресу: адрес, адрес, между СНТ «Лесное», СНТ «Синтез», адрес, СНТ «Тринити-Сад», СНТ «Ранет», СНТ «Троица», СНТ «Озерное», СНТ «Свитино», левым берегом р.Моча, СНТ «Реон», СНТ «Полесье» и н.п.Хутора Гуляевы.

25 сентября 2013 года кадастровым инженером фио подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, между СНТ «Лесное», СНТ «Синтез», адрес, СНТ «Тринити-Сад», СНТ «Ранет», СНТ «Троица», СНТ «Озерное», СНТ «Свитино», левым берегом р.Моча, СНТ «Реон», СНТ «Полесье» и н.п.Хутора Гуляевы.

Согласно данным ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793 площадью 32 179 447 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, между СНТ «Лесное», СНТ «Синтез», адрес, СНТ «Тринити-Сад», СНТ «Ранет», СНТ «Троица», СНТ «Озерное», СНТ «Свитино», левым берегом р.Моча, СНТ «Реон», СНТ «Полесье» и н.п.Хутора Гуляевы, отсутствуют.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030224:280 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.

Фактические границы спорных земельных участков не соответствуют одноименным границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН – имеет место наложение (пересечение) учтенных границ земельного участка с кадастровым номером   77:22:0000000:793 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером   50:27:0030224:280. Площадь наложения составляет 419 кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030224:280 и 77:22:0000000:793 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030224:280 относительно смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2013 год соответствует фактическому местоположению и Плану участка с/т «Рассвет», границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793 определены и внесены в ЕГРН без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030224:280, существующего на местности как минимум с 1995 года.

Наложение (пересечение) учтенных границ земельного участка с кадастровым номером   77:22:0000000:793 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером   50:27:0030224:280, носит характер реестровой ошибки, в то время как несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером   50:27:0030224:280 правоустанавливающим документам является некорректным освоением территории.

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030224:280 площадью 660 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ "Рассвет", вблизи адрес с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик исследуемого земельного участка и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными.

На схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030224:280 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ "Рассвет", вблизи адрес с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик исследуемого земельного участка и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными.

Представленные варианты определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030224:280 возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Неймарка Владимира Владмировича к Неймарку Михаилу Владимировичу, СНТ «Рассвет», ТУ Росимущества в адрес, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья Е.А. Ежова

Мотивированное решение

Изготовлено 15 июня 2023 года