ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу № 02-4025/2023 от 31.01.2023

77RS0023-02-2022-021687-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4025/2023

по иску финансового управляющего ИП фио – Кузнецова Дмитрия Николаевича к Неврединовой Марьям Аллиуловне и Бахтиозину фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, погашении записи в ЕГРН,

установил:

истец финансовый управляющий ИП фио – Кузнецов Д.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Неврединовой М.А., Бахтиозину А.Х. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, погашении записи в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 07 июля 2020 года ИП фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества должника сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден Кузнецов Д.Н. фио состоял в зарегистрированном браке с ответчиком Неврединовой М.А. в период с 10 июля 2004 года по 10 декабря 2015 года. Брак расторгнут вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 346 адрес от 10 декабря 2015 года. Данным решением с фио в пользу Неврединовой М.А. взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио, паспортные данные. 18 марта 2003 года ответчиком Неврединовой М.А. приобретена в собственность квартира по адресу: адрес. 08 июля 2022 года между Неврединовой М.А. и Бахтиозиным А.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому квартира была отчуждена в пользу Бахтиозина А.Х. за сумма Квартира была отчуждена Бахтиозину А.Х. в счет исполнения обязательств Неврединовой М.А. перед Бахтиозиным А.Х., возникших из договоров займа, заключенных между ответчиками 16 января 2012 года на сумму сумма и 11 апреля 2014 года на сумму сумма Истец считает, что ответчики заключили договор купли-продажи квартиры от 08 июля 2022 года с целью исполнения несуществующих заемных обязательств, поскольку доказательства реальной передачи денежных средств фио Неврединовой М.А. по договорам займа отсутствуют, до 2022 года Бахтиозин А.Х., как займодавец, требований об исполнении договоров займа не предъявлял, фио, заключая оспариваемый договор и выселяясь из квартиры по адресу: адрес, пригодной для проживания, вместе со своими несовершеннолетними детьми, мамой и бабушкой, имела целью завладения жилым помещением по адресу: адрес, и исключения его из конкурсной массы должника, создания, тем самым, препятствий кредиторам должника максимально удовлетворить требования, включенные в реестр требований кредиторов. С учетом этих обстоятельств истец считает, что договор купли-продажи квартиры от 08 июля 2022 года является мнимым, совершенным для вида, стороны договора не имели намерения создать для себя правовые последствия, стороны договора при его заключении действовали недобросовестно и в противоречии с требованиями закона, в ущерб интересам кредиторов должника, в связи с чем просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 08 июля 2022 года, заключенный между ответчиками, недействительным, применить последствия недействительности сделки путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности Бахтиозина А.Х. на указанную квартиру, обязать Управление Росреестра по Москве погасить запись в ЕГРН о праве собственности Бахтиозина А.Х. на квартиру.

Протокольным определением суда от 21 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика была привлечена фио

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования и основания данных требований поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Неврединовой М.А. по доверенности фио, представитель ответчика Бахтиозина А.Х. по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражали в полном объеме, ссылаясь на то, что спорная квартира является добрачным имуществом Неврединовой М.А., оспариваемый истцом договор соответствует требованиям закона, ранее представили письменные возражения на иск, которые поддержали в настоящем судебном заседании.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в котором просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда адрес от 07 июля 2020 года ИП фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества должника сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден Кузнецов Д.Н. (л.д. № 13-15, 72).

Процедура реализации имущества гражданина была продлена (л.д. № 61).

фио и фио состояли в зарегистрированном браке в период с 10 июля 2004 года по 10 декабря 2015 года (л.д. № 37). Брак был расторгнут вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 346 адрес от 10 декабря 2015 года.

Данным решением с фио в пользу Неврединовой М.А. взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио, паспортные данные (л.д. № 38-40, 89-92).

18 марта 2003 года по договору купли-продажи квартиры ответчиком Неврединовой М.А. приобретена в свою собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 69, 7 кв.м., жилой площадью 40, 9 кв.м., расположенная по адресу: адрес (л.д. № 105-106).

Право собственности Неврединовой М.А. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 03 апреля 2003 года.

фио являлся собственником квартиры, общей площадью 143, 9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании вступившего в законную силу решения Савеловского районного суда адрес от 29 августа 2012 года. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за фио 02 апреля 2013 года (л.д. № 35, 111).

Определением Савеловского районного суда адрес от 25 ноября 2016 года, принятым при рассмотрении гражданского дела по иску Неврединовой М.А. к фио, фио, фио о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску фио к Неврединовой М.А. о разделе совместно нажитого имущества, между Неврединовой М.А. и фио было утверждено мировое соглашение, по условиям которого квартира по адресу: адрес, в числе прочего недвижимого имущества, перешла в собственность Неврединовой М.А. (л.д. № 34).

Право собственности Неврединовой М.А. на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 10 мая 2017 года (л.д. № 22-23).

В рамках дела о банкротстве ИП фио финансовый управляющий Кузнецов Д.Н. обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании последствий исполнения мирового соглашения, утвержденного определением Савеловского районного суда адрес от 25 ноября 2016 года, недействительными.

Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного Суда от 14 июня 2022 года, вступившим в законную силу, признана недействительной сделка по исполнению мирового соглашения, утвержденного определением Савеловского районного суда адрес от 25 ноября 2016 года, по передаче объектов недвижимости в собственность Неврединовой М.А. и применены последствия недействительности сделки, по которым недвижимое имущество, в том числе и квартира по адресу: адрес, было возвращено в совместную собственность Неврединовой М.А. и должника (л.д. № 62-65).

Право общей совместной собственности Неврединовой М.А. и фио на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 12 июля 2022 года (л.д. № 24-27).

В период с 21 сентября 2021 года фио зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, по месту жительства совместно с матерью, бабушкой и двумя несовершеннолетними детьми (л.д. № 110).

08 июля 2022 года между Неврединовой М.А. и Бахтиозиным А.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, по условиям которого фио продала, а Бахтиозин А.Х. приобрел указанную квартиру за сумма (л.д. № 183-188). Данный договор зарегистрирован в ЕГРН 11 июля 2022 года (л.д. № 19-20).

Из объяснений представителя Неврединовой М.А. следует, что данный договор был заключен в целях частичного исполнения заемных обязательств, возникших у Неврединовой М.А. перед Бахтиозиным А.Х. по договорам займа от 16 января 2012 года на сумму сумма, от 11 апреля 2014 года на сумму сумма, сроком возврата не позднее 16 января 2021 года.

20 октября 2022 года между Бахтиозиным А.Х. и фио был заключен договор купли-продажи данной квартиры, по условиям которого Бахтиозин А.Х. продал, а фио приобрела квартиру за сумма (л.д. № 221-225).

Право собственности фио на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 26 октября 2022 года (л.д. № 227-229).

06 ноября 2022 года квартира по передаточному акту была передана фио, расчет между сторонами договора был полностью произведен (л.д. № 226).

Обращаясь в суд с настоящим иском, финансовый управляющий полагает, что договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между ответчиками 08 июля 2022 года, является мнимым, совершенным для вида, без намерения создать правовые последствия, стороны договора при его заключении действовали недобросовестно, в ущерб интересам кредиторов должника, в связи с чем просит признать его недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями п.п.1, 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФмнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений.

Никаких доказательств, подтверждающих доводы истца о недействительности заключенного между ответчиками договора купли-продажи квартиры от 08 июля 2022 года, истцом в материалы дела представлено не было, а судом в ходе судебного разбирательства не было добыто.

Утверждения истца о том, что фио, заключая оспариваемый договор и выселяясь из квартиры по адресу: адрес, вместе с членами своей семьи, имела целью завладения жилым помещением по адресу: адрес, исключения его из конкурсной массы должника и создания препятствий кредиторам должника максимально удовлетворить требования, включенные в реестр требований кредиторов, состоятельными признаны быть не могут, поскольку спорная квартира была приобретена Неврединовой М.А. в свою собственность до заключения брака с фио, в связи с чем сделка по ее распоряжению ни права должника, ни права его конкурсных кредиторов затронуть не могла.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Доводы истца о недоказанности реальности заключенных между ответчиками договоров займа, в целях частичного возврата денежных средств по которым был заключен договор купли-продажи от 08 июля 2022 года, с учетом установленного с бесспорностью факта приобретения спорной квартиры Неврединовой М.А. до брака с должником, правового значения для дела иметь не могут и судом во внимание не принимаются.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Положениями п. 3 названной статьи предусмотрено, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Положениями п. 2 ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 36 СК РФ.

Таким образом, спорное недвижимое имущество является личным добрачным имуществом Неврединовой М.А., а потому на такое имущество режим общей совместной собственности супругов не распространяется и на него в любом случае не может быть обращено взыскание по обязательствам фио

В силу этого заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований финансового управляющего ИП фио – Кузнецова Дмитрия Николаевича к Неврединовой Марьям Аллиуловне и Бахтиозину фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, погашении записи в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 06 октября 2023 года.

1