Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2021 (2-4090/2020;) ~ М-4293/2020 от 24.12.2020

25RS0004-01-2020-007405-03

Дело № 2-917/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Андреевских К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райко М. Г. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Райко М.Г. указал, что на основании договора купи-продажи приобрел квартиру по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, д. <номер>, кв. <номер>. После покупки выяснилось, что предыдущие собственники выполнили в ней самовольную перепланировку. В квартире демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 1) и кухней (помещение № 6); демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (помещение № 2) и гардеробом (помещение № 3) для организации жилой комнаты (помещение № 6); заложен дверной проем между жилой комнатой (помещение № 2) и жилой комнатой (помещение № 1); возведена ненесущая перегородка в жилой комнате (помещение № 1) для организации шкафа (помещение № 4); перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещение № 1) и прихожей (помещение № 4); перенесена ненесущая перегородка между ванной комнатой (помещение № 5) и жилой комнатой (помещение № 1) для организации санузла (помещение № 2); перенесена раковина на другую стену в помещении вновь организованного санузла, а также заменена ванна на душевую кабину в помещении вновь организованного санузла (помещение № 2) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. При этом несущие конструкции не затронуты, перепланировка и переустройство выполнены в существующих габаритах квартиры и не отражаются на архитектурном облике здания. Решение о согласовании перепланировки и переустройства органом местного самоуправления не принималось. Просит сохранить квартиру № 11 по ул. Давыдова, 12 в г. Владивостоке в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 30.10.2020.

В судебном заседании представитель Райко М.Г. – Бойко А.А. на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что права и законные интересы других лиц перепланировкой не нарушены.

Представитель администрации г. Владивостока – Допира А.Д. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

Пункт 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В части 3 ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Райко М.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, д. <номер>, кв. <номер>.

В указанной квартире проведены работы по перепланировке и переустройству. При этом сведений о том, что лицо, производившее перепланировку и переустройство, обращалось в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки, суду не представлено.

Согласно техническому паспорту квартиры от 30.10.2020, в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры образовались следующие помещения: прихожая (1) площадью 4,4 кв.м., санузел (2) площадью 3,3 кв.м., кухня (3) площадью 5,2 кв.м., шкаф (4) площадью 0,7 кв.м., жилая комната (5) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (6) площадью 13,7 кв.м., балкон (7) площадью 3 кв.м.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение специалистов ООО «Грифон» № 20/12-03-312 о соответствии объекта – квартиры по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, <номер>-<номер> строительным нормам и правилам.

В указанном заключении специалистом ООО «Грифон» Кияткиным Г.Н. отражено, что в результате технического обследования помещений квартиры, при сопоставлении визуального обследования и представленной документации (поэтажного плана и технического паспорта квартиры) установлено, что в помещениях квартиры выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 1 площадью 19,1 кв.м.) и кухней (помещение № 6 площадью 5,6 кв.м.) согласно техническому паспорту от 30.10.2020; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (помещение № 2 площадью 11,6 кв.м.) и гардеробом (помещение № 3 площадью 2,3 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 6 площадью 13,7 кв.м.) согласно техническому паспорту от 30.10.2020; заложен дверной проем между жилой комнатой (помещение № 2 площадью 11,6 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 1 площадью 19,1 кв.м.) согласно техническому паспорту от 30.10.2020; возведены ненесущие перегородки в жилой комнате (помещение № 1 площадью 19,1 кв.м.) для организации шкафа (помещение № 4 площадью 0,7 кв.м.) согласно техническому паспорту от 30.10.2020; перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещение № 1 площадью 19,1 кв.м.) и прихожей (помещение № 4 площадью 4,5 кв.м.) согласно техническому паспорту от 30.10.2020; перенесена ненесущая перегородка между ванной комнатой (помещение № 5 площадью 2,8 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 1 площадью 19,1 кв.м.) для организации санузла (помещение № 2 площадью 3,3 кв.м.) с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта, согласно техпаспорту от 30.10.2020; перенесена раковина на другую стену в помещении вновь организованного санузла, а также заменена ванна на душевую кабину в помещении вновь организованного санузла (помещение № 2 площадью 3,3 кв.м.) согласно техпаспорту от 30.10.2020 с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Данные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», «Техническими требованиями и правилами проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № 11, так и во всем доме № 6 по ул. Давыдова в г. Владивостоке.

Также в техническом обследовании ООО «Грифон» указано, что наименование, нумерация и площадь помещений в техническом заключении принята согласно техническому паспорту квартиры <номер> в доме <номер> по ул. Давыдова, составленному по состоянию на 18.03.1983. Жилая и общая площадь квартиры <номер> дома <номер> по ул. Давыдова в г. Владивостоке изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов - лазерного дальномера), а также демонтажа и возведения ненесущих и некапитальных перегородок, выполнения отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Специалистом ООО «Грифон» также указано, что перепланировка и переустройство квартиры <номер> в доме <номер> по ул. Давыдова в г. Владивостоке не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры <номер> дома <номер> по ул. Давыдова в г. Владивостоке не затронуты.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста <данные изъяты> подтвердил выводы, изложенные в техническом обследовании ООО «Грифон». Пояснил, что кухня и санузел остались в существующих габаритах, мокрые зоны не переносились. Несущие конструкции в ходе выполненных работ не затронуты. Работы с балконом не проводились.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению ООО «Грифон», поскольку изложенные в нем выводы мотивированы, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также результатах технического обследования. В судебном заседании специалист Кияткин Г.Н. был предупрежден об уголовной ответственности, свое заключение подтвердил.

Представитель ответчика в судебном заседании выводы, изложенные в техническом обследовании ООО «Грифон», не опроверг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, <номер>-<номер>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Райко М.Г. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Райко М. Г. удовлетворить.

    Сохранить квартиру <номер> в доме <номер> по ул. Давыдова в г. Владивостоке в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 30.10.2020.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2021.

    Судья Е.А. Махонина