Решение по делу № 02-0058/2019 от 21.09.2018

Дело №02-0058/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Селионове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0058/2019 по иску СЕ.Г. к ООО «Западная долина» о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Сванидзе Е.Г. обратилась с иском к ООО «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Судом установлено, что между Сторонами заключен предварительный договор №52/3/ПД о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2016 года, а также дополнительное соглашение от 24 декабря 2017 года (далее по тексту «Договор») в отношении следующего имущества:

- Квартира: =, состоящей из 3 комнат, площадь квартиры на основании обмеров ОТИ - 118,4 кв.м. (далее по тексту «Квартира»);

- Земельный участок: площадью 55 кв.м. +/- 3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: = (далее по тексту «Земельный участок»);

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи Недвижимого имущества и земельного участка в срок до 15.05.2018 года. Согласно п. 3.8. Договора Ответчик обязался передать Истцу Недвижимое имущество по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента исполнения Истцом обязательства по оплате Недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3.2. Договора цена недвижимого имущества цена недвижимого имущества составляет 9 000 000 (девять миллионов) рублей 00 коп., из которых цена Квартиры – 8 807 500 (восемь миллионов восемьсот семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп., цена Земельного участка – 192 500 (сто девяносто две тысячи пятьсот) рублей 00 коп.

В соответствии с п. 3.4. Договора Покупатель (Истец) обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения Основного договора оплатить Недвижимое имущество.

Истец произвел оплату Недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером СБ9038/1764 от 15.04.2016 года на сумму 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 коп., а также платежным поручением №938259 от 15.04.2016 года на сумму 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 коп.

Строительство жилого дома, в котором находится Квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-237000-007158-2016 от 08.02.2016 года.

Квартира, а также Земельный участок поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера:

- Квартира - =;

- Земельный участок - =;

Факт постановки на кадастровый учет и присвоения кадастровых номеров подтверждается выписками из Единого государственного кадастра недвижимости, приобщенными к материалам дела.

Ответчик передал Недвижимые объекты в фактическое пользование Истцу, что подтверждается заключенными договорами между Истицей и обслуживающими организациями (холодное водоснабжение, оказание услуг и пр.), актом.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, по делу имеет представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Западная долина» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Рассмотрев требования Истца суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным.

В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Удовлетворяя исковые требования, Суд исходит из того, что Истец исполнил договорные обязательства в полном объеме и надлежащим образом, жилое помещение является объектом завершенного строительства, введен в эксплуатацию, земельный участок индивидуально определен, выделен, Ответчик передал, а Истец принял в пользование и владение помещение и земельный участок и несет бремя содержания объектов недвижимости, оплачивает коммунальные расходы и содержание жилого дома и, принимая во внимание, что ответчиком не были предприняты действия, направленные на государственную регистрацию права собственности истца на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо, являясь уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на объекты недвижимости, извещенный надлежащим образом, отзыв не представил, возражений относительно заявленного требования не имеет, представителя в судебные заседания не направил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СЕ.Г. к ООО «ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить в полном объеме:

- признать за СЕГ право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: =, состоящей из 3 комнат, площадь квартиры 118,4 кв.м. кадастровый номер: =;

- признать за СЕГ право собственности на земельный участок площадью 55 кв.м. +/- 3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: =, кадастровый номер: =

- взыскать с ООО «Западная долина» в пользу СЕ.Г. судебные расходы в виде госпошлины в размере 53 200 рублей;

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.И. Федотов