Мотивированное решение по делу № 02-11724/2023 от 13.04.2023

УИД

Дело 2-11724/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года фио

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фиоИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11724/2023 по исковому заявлению ООО «Ривьера Парк» к фио Нигинахон Музафаровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Свои требования мотивирует тем, что 14 мая 2018 между ООО “Ривьера Парк” и фио Нигинахоном Музафаровичем был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.4(нж)-6/1/2(0), по условиям которого истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

31.01.2020 года истцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства.

По результатам обмеров БТИ общая адрес строительства была увеличена до 45, 70 кв.м.

В соответствии с условиями п.4.5 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической адрес строительства по отношению к проектной адрес строительства, стороны производят взаиморасчёт стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п.4.1 Договора, т.е. в размере в размере сумма за один квадратный метр.

Если фактическая адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 банковских дней после надлежащего уведомления его Застройщиком (п. 4.5. Договора).

17.07.2019 г. истцом в одностороннем порядке подписан передаточный акт.

12.02.2021 г. истцом в адрес ответчика был направлен подписанный в одностороннем порядке акт, а также уведомление о доплате.

Кроме того, 17.02.2021 г. истцом в адрес ответчика повторно было направлено уведомление о доплате денежных средств в размере сумма в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,30 кв.м.

Таким образом, истец просит взыскать с Ахмедовой Н.М. задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 04.03.2021 по 25.05.2022 в размере 23.237,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Судом установлено, что 14 мая 2018 между ООО “Ривьера Парк” и фио Нигинахоном Музафаровичем был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.4(нж)-6/1/2(0), по условиям которого истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

31.01.2020 года истцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства.

По результатам обмеров БТИ общая адрес строительства была увеличена до 45, 70 кв.м.

В соответствии с условиями п.4.5 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической адрес строительства по отношению к проектной адрес строительства, стороны производят взаиморасчёт стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п.4.1 Договора, т.е. в размере в размере сумма за один квадратный метр.

Если фактическая адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 банковских дней после надлежащего уведомления его Застройщиком (п. 4.5. Договора).

17.07.2019 г. истцом в одностороннем порядке подписан передаточный акт.

12.02.2021 г. истцом в адрес ответчика был направлен подписанный в одностороннем порядке акт, а также уведомление о доплате.

17.02.2021 г. истцом в адрес ответчика повторно было направлено уведомление о доплате денежных средств в размере сумма в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,30 кв.м.

Вместе с тем, обязательства по оплате предусмотренной Договором цены объекта долевого строительства Ответчиком надлежащим образом не исполнены, задолженность по оплате в размере сумма не погашена.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, согласно замерам органа технической инвентаризации итоговая площадь спорной квартиры составила 45,70 кв.м. и более чем на 1 кв.м. превышает общую площадь объекта долевого строительства, предусмотренную договором.

Согласно п.6, ст.5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не выполнил обязательства по оплате в установленный договором срок.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 04.03.2021 г. по 25.05.2022 г. в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по оплате квартиры, в размере 23.237,сумма = сумма (сумма задолженности) * 448 (количество дней просрочки) * 14 % (ставка рефинансирования) 1/300).

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере сумма, уплаченная истцом при подаче иска, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ривьера Парк» к фио Нигинахон Музафаровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с фио Нигинахон Музафаровны в пользу ООО «Ривьера Парк» задолженность по договору долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 04.03.2021 по 25.05.2021 в размере 23.237,сумма, государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья		фио