Мотивированное решение от 26.07.2019 по делу № 02-1767/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата судья Никулинского районного суда г. Москвы  Казаковой О.А., при секретаре Дякиевой Д.Б.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/19 по иску Епишевой ... к Шлыковой ... о взыскании обеспечительного платежа, процентов,  суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,  мотивируя свои требования тем, что дата меду истцом и ответчиком заключен договора  аренды недвижимого имущества, по условиям которого, ответчик передает истцу в аренду помещение в ЖК «Миракс Парк» по адресу: адрес, №458, на 2-ом этаже, площадью 349 кв.м. Срок договора с дата по дата с обязательным заключением долгосрочного договора аренды с дата на срок 5 лет. дата истец внесла обеспечительный платеж в размере сумма Также истец зарегистрировалась в качестве ИП, как того предусматривали условия договора. Ответчик указанное в договоре помещение истцу по акту не передал, долгосрочный договор аренды сторонами не заключен, ответчик зарегистрировалась в качестве ИП только дата, таким образом, истец просит взыскать с ответчика обеспечительный платеж сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, судебные издержки: нотариальное удостоверение доказательств сумма, на оплату услуг представителя сумма, госпошлину сумма  

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика  в судебное заседание  явились, возражали против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей   фио, Шлыкову Я.В., фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании, дата между истцом и ответчиком заключен договор  аренды недвижимого имущества, предметом которого являлось нежилое помещение  в  ЖК «Миракс Парк» по адресу: адрес, №458, на 2-ом этаже, площадью 349 кв.м. Срок договора с дата по дата

В соответствии с п.1.3. договора, передача помещения производится по Акту приема-передачи, который подписывается арендатором и арендодателем и является его неотъемлемой частью.

В силу п.3.4. договора, обеспечительный платеж (сумма)  вносится с день подписания настоящего договора- дата Данный обеспечительный платеж будет являться таковым для заключенного в дальнейшем долгосрочного договора между сторонами, после получения ими статуса ИП.

В соответствии с п.51. договора, данный договор действует с дата по дата с обязательным заключением долгосрочного договора с дата сроком на 5 лет с обязательной регистрацией в регистрирующих органах.

Истец внесла обеспечительный платеж в размере сумма, что не оспаривается ответчиком, также дата истец зарегистрировалась в качестве ИП.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца следует, что помещение истцу ответчиком по акту передано не было, ответчик до дата статус ИП не зарегистрировала, долгосрочный договор аренды между сторонами заключен не был, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа.

Суд соглашается с данными требованиями по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из пояснений представителя ответчика, между сторонами действительно не было подписано акта- приема передачи помещения, а также не был заключен договор долгосрочной  аренды, поскольку  помещение фактически было передано истцу путем передачи ключей, а что касается договора, то его заключение не было для сторон обязательным, т.к. истец помещение получила, помещением пользовалась, фактически стороны руководствовались первоначальным договором.

Суд считает данные доводы не состоятельными и не основанными на законе, поскольку доказательств того, что истцу ответчиком было передано помещение по договору аренды , стороной ответчика суду не представлено.

В материалах дела имеется переписка, в том числе и с некой Ольгой, которая участником данного процесса не является,  однако из данной переписки усматривается, что истец получила ключи от помещения, т.е. получила доступ в него, само помещение, как того требуют условия договора аренды, истцу ответчиком передано не было, соответствующий акт приема- передачи отсутствует.

Более того, довод представителя ответчика о том, что стороны фактически продлили действие первоначального договора, т.к. никто из сторон не заявил о его прекращении, истец продолжала пользоваться помещением, суд также находит не состоятельными.

Из условий договора следует, что он заключен на период с дата по дата

В силу ст. 610 ГК РФ  Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В настоящем деле представлен договор, который содержит определённый срок его действия.

  В силу ч.2 ст.621 ГК РФ  Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, поскольку  надлежащих доказательств того, что помещение было передано в пользование истца ответчиком, и истец после истечения срока договора продолжал им пользоваться, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика оплаченный обеспечительный платеж, поскольку оснований для его удержания со стороны ответчика не имеется, судом не установлено.

Что касается показаний свидетелей фио, Шлыковой Я.В., фио из которых следует, что помещение было передано истцу ответчиком путем передачи ключей и пропусков на территорию, суд не может считать данные свидетельские показания доказательством надлежащего исполнения обязательств ответчика по договору аренды, из которого следует, что между сторонами должен быть подписан акт- приема передачи помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не надлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы обеспечительного платежа сумма

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

В силу ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

дата истец обратилась с претензией к ответчику с требованием о возврате обеспечительного платежа, т.к. договор долгосрочной аренды заключен не был, вместе с тем, ответчик в добровольном порядке отказалась возвращать сумму обеспечительного платежа.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика процентов в размере сумма

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на нотариальное заверение доказательств сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по уплате госпошлины сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ   Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика судебных расходов, вместе с тем, суд снижает сумму расходов на оплату услуг представителя до сумма, считая данную сумму разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░░░░░░ ░.░.