№2-125/2020
03RS0003-01-2019-010606-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2020 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрашиной Ольги Альбертовны к ООО НПО «СОМоСтрой» о взыскании неосновательного обогащения по договору долевого участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Абрашина О.А.обратилась в суд с иском к ООО НПО «СОМоСтрой» о взыскании неосновательного обогащения по договору долевого участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что 30 января 2018 года между Абрашиной О.А. и ООО НПО «СОМоСтрой» (застройщик) был заключен договор участия в строительстве жилого дома №120-11 (физ. лицо), в соответствии с которым участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома- многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом литер 2, строительство которого ведет застройщик по адресу: г.Уфа, ул.Лесотехникума у пересеченияул.Энтузиастов в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №02:55:020614:169.
26 октября 2018 года между Абрашиной О.А. и ООО НПО «СОМоСтрой» (застройщик) был заключен договор участия в строительстве жилого дома №120-11 (физ. лицо), в соответствии с которым участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома- многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом литер 2, строительство которого ведет застройщик по адресу: г.Уфа, ул.Лесотехникума у пересечения ул. Энтузиастов в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №02:55:020614:169.
26 октября 2018 года в РГАУ МФЦ г.Уфа истцом совместно с представителем ответчика Тазикиной P.P. были сданы документы, необходимые для государственной регистрации (опись документов, принятых для оказания государственных услуг от 26.10.2018 №02/376/007/2018-2731). 09.11.2018истцом в РГАУ МФЦ г.Уфа было подано заявление №02/376/007/2018-5315 о приостановлении государственной регистрации правна недвижимое имущество. 28.12.2018 представителем ООО НПО «СОМоСтрой» Тазикиной P.P. и истцом было подано заявление №02/374/001/2018-7121 о прекращении государственной регистрации прав.
Одновременно 28.12.2018 было подано новое заявление о государственной регистрации прав с представлением необходимых документов (опись документов, принятых для оказания государственных услуг от 28.12 2018 №02/374/003/2018-9110).
Уведомлением Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 22.01-2019 №02/374/003/2018-911 сообщено, что осуществление действий по государственной регистрации прав прекращено на основании заявления Жилкиной О.А. от 16.01.2019 №02/376/001/2019-1214 и Тазикиной P.P., представителя ООО НПО «СОМоСтрой» от 18.01.2019 №02/376/001/2019-1726.
Обратившись к ответчику с просьбой возвратить уплаченные денежные средства, письмом от 25.03.2019 №94 генеральный директор ООО НПО «СОМоСтрой» сообщил о гарантии возврата их до 31.05.2019, а письмом от 05.06.2019 №152 - до 20.06.2019.
Между тем, денежные средства в размере 1 0000 000 руб. до настоящего времени не возвращены.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ООО НПО «СОМоСтрой» в пользу Абрашиной Ольги Альбертовны неосновательное обогащение в сумме 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2018 по 11.12.2019 в сумме 82479,46 руб.
На судебное заседание истец Абрашина О.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца Гудков А.А. по доверенности от 29.10.2019г. в судебном заседании от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2018 по 11.12.2019 в сумме 82479,46 руб. отказался, остальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.
Ответчик ООО НПО «СОМоСтрой», надлежаще извещенное о дне слушания дела в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило.
В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Часть 2 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ устанавливает, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ч. 1 ст. 3 данного ФЗ N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 3 ФЗ N 214-ФЗ).
Как следует из материалов дела, 30 января 2018 года между Абрашиной О.А. и ООО НПО «СОМоСтрой» (застройщик) был заключен договор участия в строительстве жилого дома №120-11 (физ. лицо), в соответствии с которым участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома- многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом литер 2, строительство которого ведет застройщик по адресу: г.Уфа, ул.Лесотехникума у пересечения ул. Энтузиастов в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №02:55:020614:169.
26 октября 2018 года между Абрашиной О.А. и ООО НПО «СОМоСтрой» (застройщик) был заключен договор участия в строительстве жилого дома №120-11 (физ. лицо), в соответствии с которым участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома- многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом литер 2, строительство которого ведет застройщик по адресу: г.Уфа, ул.Лесотехникума у пересечения ул. Энтузиастов в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №02:55:020614:169.
В соответствии с п.4.1 договора стоимость квартиры составляет 2050013 руб., оплата производится согласно графика внесения денежных средств, после регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Как следует из графика внесения денежных средств денежные средства в сумме 2050013,79 руб. должны быть внесены истцом в течение 5 рабочих дней после регистрации договора.
26 октября 2018 года в РГАУ МФЦ г.Уфа истцом совместно с представителем ответчика Тазикиной P.P. были сданы документы, необходимые для государственной регистрации (опись документов, принятых для оказания государственных услуг от 26.10.2018 №02/376/007/2018-2731).
В п.10.4.1 договора указано, что исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства по настоящему договору обеспечивается генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенным 21.12.2017 между ООО НПО «СОМоСтрой» » и ООО «ПРОМИНСТРАХ» №35-95656/2017.
Представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.11.2018 №132 подтверждается внесение Абрашиной О.А. в кассу ООО НПО «СОМоСтрой» денежной суммы в размере 1 000 000 руб., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
09.11.2018истцом в РГАУ МФЦ г.Уфа было подано заявление №02/376/007/2018-5315 о приостановлении государственной регистрации правна недвижимое имущество.
28.12.2018 представителем ООО НПО «СОМоСтрой» Тазикиной P.P. и истцом было подано заявление №02/374/001/2018-7121 о прекращении государственной регистрации прав.
Одновременно 28.12.2018 было подано новое заявление о государственной регистрации прав с представлением необходимых документов (опись документов, принятых для оказания государственных услуг от 28.12 2018 №02/374/003/2018-9110).
Уведомлением Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 22.01.2019 №02/374/003/2018-911 сообщено, что осуществление действий по государственной регистрации прав прекращено на основании заявления Жилкиной О.А. от 16.01.2019 №02/376/001/2019-1214 и Тазикиной P.P., представителя ООО НПО «СОМоСтрой», от 18.01.2019 №02/376/001/2019-1726.
Обратившись к ответчику с просьбой возвратить уплаченные денежные средства, письмом от 25.03.2019 №94, ООО НПО «СОМоСтрой» сообщило о гарантии возврата их до 31.05.2019, а письмом от 05.06.2019 №152 - до 20.06.2019.
Доказательств тому, что денежные средства в размере 1 000 000 руб. возвращены истцу, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Таким образом, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
В нарушение указанных требований Закона, ООО НПО «СОМоСтрой» осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по договору, не прошедшему государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договоры участия в долевом строительстве №120-11 (физ. лицо) от 30.01.2018г., №120-11 от 26.10.2018г. между Абрашиной О.А. и ООО НПО «СОМоСтрой» (застройщик) не были зарегистрированы, и, соответственно, являются незаключенными, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания денежных средств истца и требования истца о взыскании денежных средств в размере 1 000 000 руб. как неосновательное обогащением со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103ГПК РФ, в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины (полностью или частично), государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика на основании пункта 1 статьи 333.19Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 13200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Абрашиной Ольги Альбертовны к ООО НПО «СОМоСтрой» о взыскании неосновательного обогащения по договору долевого участия в долевом строительстве, - удовлетворить.
Взыскать с ООО НПО «СОМоСтрой» в пользу Абрашиной Ольги Альбертовны сумму неосновательного обогащения в размере 1 000 000 руб.
Взыскать с ООО НПО «СОМоСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13200 руб.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Р.Р. Зайдуллин
Решение суда принято в окончательной форме 17.01.2020.