Решение от 19.08.2021 по делу № 33-13321/2022 от 07.04.2022

77RS0003-02-2020-005145-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                     19 августа 2021 года                                              

            Бутырский    районный суд адрес в составе председательствующего судьи   Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-429/21 по иску Вдовичевой Анастасии Александровны к ООО «Межрегиональная Управляющая Компания «Статус»,  ТСЖ «Бибирево-4»  о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Межрегиональная Управляющая Компания «Статус»,  ТСЖ «Бибирево-4»  о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, указав, что является собственником квартиры № 241 по адресу: адрес., квартира расположена над подвальным помещением. Управляющей компанией является ООО «Межрегиональная Управляющая Компания «Статус». В период с 08 августа 2019 года по настоящее время в квартире образуется плесень на стенах и отлаивается паркет в коридоре и дальней комнате. Истец неоднократно обращалась к ответчику, составлялись акты, однако,  мер принято не было. Согласно заключению ООО «Бюро Независимой оценки и экспертизы» стоимость восстановительного ремонта помещения составляет сумма. За оценку истец уплатила сумма. Полагая, что причиной возникших в квартире повреждений и ущерба истцу является ненадлежащее содержание ответчиками подвального помещения и коммуникаций, истец просила суд  взыскать с ответчиков сумму в размере сумма, расходы по оценке сумма, солидарно штраф, компенсацию морального вреда сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ООО «Межрегиональная Управляющая Компания «Статус» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель  ТСЖ «Бибирево-4»  в судебное заседание явился. Трбоевания не признал, указав, что подвальное помещение и коммуникации в доме содержатся  надлежащим образом и находятся в надлежащем  состоянии. Причиной сырости в квартире истца является произведенная истцом перепланировка и несоблюдения режима проветривания.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав участников процесса, изучив заключение судебной экспертизы, приходит к следующему.

        В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.   

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать договора, в то числе на управление.

         Согласно п. 2 ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

   На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

 В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец  является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Дом 8, кв. 241 (доля в праве 1/3). Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Как следует из письменных материалов дела, ООО «МУК «Статус» не является управляющей организацией в отношении дома № 8 по адрес в адрес, а является подрядной организацией (л.д.130).

Возражая против иска, представитель полагал, что ООО «МУК «Статус» не является надлежащим ответчиком.

Представителем ответчика ТСЖ «Бибирево-4» представлена выписка из ЕГРЮЛ; Свидетельство о внесении в единый реестр Управления многоквартирными домами  адрес сведений  о основном виде деятельности ТСЖ «Бибирево-4» - Управление эксплуатацией жилого фонда; Протокол № 1 общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах, в том числе адрес. Проведенного в форме заочного голосования от 01 декабря 2007 года,  согласно которому создано ТСЖ и выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ.

Также представлен Устав ТСЖ «Бибирево-4» и иные документы, подтверждающие полномочия представителя.

В материалы дела представлены Акты осмотра подвального помещения в связи с обращением Вдовичевой А.А., исходя из содержания которых, по состоянию на 20 августа 2019 года, 09 сентября 2019 года, подвальное помещение сухое, инженерные коммуникации в рабочем состоянии.

20 августа 2019 года составлен ООО «МУК «Статус» акт осмотра квартиры истца,  из которого следует, что пол в квартире истца сухой. Вдутый, инженерные коммуникации в квартире в рабочем состоянии. Квартира не проветривается. Вентиляция на кухне – решетка установлена не правильно ребрами вверх. Циркуляция воздуха снизу вверх. При демонтаже установлено, что на вентиляционной решетке приклеена сетка, которая полностью покрыта жировой пленкой и пылью. адрес в рабочем состоянии.

08 сентября 2019 года составлен ООО «МУК «Статус»  акт осмотра квартиры истца,  из которого следует, что пол в квартире истца сухой, вздутый, инженерные коммуникации в квартире в рабочем состоянии.

09 июня 2020 года составлен ООО «МУК «Статус»  акт осмотра квартиры истца,  из которого следует, что  паркетный пол сухой, перед входом в туалет и ванную комнату имеется вздутие паркетной доски 2,0 х 0,80 адрес оклеены обоями, обои сухие, без плесени и сырости. В комнатах и на кухне пол без деформации. На момент обследования инженерные коммуникации без протечек.

По обращению Вдовичевой А.А. 09 сентября 2019 года ТСЖ «Бибирево-4» сообщило, что по результатам комиссионного обследования, трубы ХВС, ГВС, канализации и отопления не пролегают через покрытие пола и плит перекрытия по всей плоскости квартиры. Инженерные коммуникации проходят в тех подполье, наружной разводке. Системы ХВС, ГВС, канализации и отопления находятся в технически исправном и работоспособном состоянии. Для уменьшения влажности в квартире, рекомендовано провести ряд мероприятий указанных в акте от 20 августа 2019 года.

Согласно представленному истцом заключению,  причиной образования плесени на стенах и отслоения паркета от основания в квартире № 241 дома 8 по адрес в адрес, является наличие воды и влаги в результате подтопления подвального помещения из общедомовых коммуникаций. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта квартиры составляет сумма.

Суду представлены: Решение № 4-2019 единственного акционера адрес «Межрегиональная Управляющая Компания «Статус» от 17 июня 2019 года; выписка из ЕГРЮЛ; Устав.

Возражая против иска, представитель ТСЖ «Бибирево-4» указывал, что  заключение представленное истцом не объективно. Также указывал на наличие согласно журналу заявок на имевший место в сентябре и октябре 2019 года залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры. Представил акт от 12 августа 2019 года осмотра квартиры истца, зафиксировавшего в правом верхнем углу на потолке сухие следы протечки, вздутие и отшелушивание краски на потолке, на стене и на обоях –сухие следы протечки, отклеивание обоев.

Также представлен акт от 04 сентября 2019 года составленный ООО «МУК «Статус» осмотра квартиры истца,  из которого следует, что в связи с проникновением воды из вышерасположенной квартиры 245 по причине сырости на полу под мойкой на кухне и отсутствием герметизации на раковине (мойке), в квартире 241 в правом верхнем углу на кухне на потолке имеются сухие следы протечки, шпаклевочный слой вздулся, краска шелушится, на стене, на обоях имеются сухие следы протечки, по краям обои отклеились.

Представлен акт от 15 октября 2019 года зафиксировавший следы протечек в квартире № 241 из вышерасположенной квартиры № 245 вследствие срыва гибкой подводки к смесителю на кухне (л.д.236).

Также представлен Акт от 05 октября 2020 года обследования квартиры истца, исходя из которого, в комнате площадью 12 кв.м. стены оклеены обоями. В левом верхнем углу от оконного проема имеются темные пятна. Согласно выводам комиссии. Темные пятна возможно появились по причине разгерметизации межпанельных швов с наружной стороны. Обследовать внутреннюю сторону швов невозможно. Житель самостоятельно построил балкон, тем самым закрыл фасадную часть квартиры, создал препятствия для циркуляции воздуха к межпанельным швам. Жителю рекомендовано демонтировать незаконно построенный балкон. Проветривать комнату, отодвинуть плотно прилегающую мебель от стен для создания циркуляции воздуха в комнате (л.д.238).

В материалы дела представлена копия вступившего в законную силу Определения Бутырского районного суда адрес от 02 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-2004/20 по иску Вдовичевой Анастасии Александровны к фио и фио о взыскании ущерба причиненного в результате  залива квартиры об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Мировое соглашение утверждено судом между Вдовичевой А.А. (квартира № 241) и жильцами квартиры № 245 указанного дома по заливам, происходившим в период август 2019 года по ноябрь 2019 года.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчиков судом назначена, а ООО Экспертный  Центр «УЛЬТРАСКОП» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, установить причину появления плесени на стенах и отслоения (вздутия)  паркета на полу в квартире № 241 по адресу: адрес период с 08 августа 2019 года по настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия характерных следов признаков плесени и отсутствия мест её локализации (ремонт). Паркет на полу имеет множественные следы эксплуатационных дефектов. Установить точную причину отслоения (вздутия) паркета не представляется возможным. Рыночная стоимость восстановительного ремонта сумма.

У суда нет оснований ставить под сомнения данное заключение. Оно полно, ясно, обоснованно и научно мотивированно, составлено специалистом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы по специальности, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности.

Именно указанное заключение, в силу изложенного, суд кладет в основу решения и отклоняет представленное истцом заключение.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что причинно-следственная связь между действиями кого-либо из ответчиков и возникшими в квартире истца повреждениями, не установлена, вины ТСЖ «Бибирево-4» судом не установлено, довод о ненадлежащем содержании подвального помещения и инженерных коммуникаций подтверждения в ходе судебного разбирательства не получил.

Так, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что в указанный истцом период времени имели место заливы квартиры истца из вышерасположенной квартиры. Истец воспользовалась правом на возмещение ущерба, с жителями вышерасположенной квартиры истец заключила мировое соглашение, которое было утверждено судом.

Довод о сырости в подвале по причине не надлежащего содержания подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел, опровергается представленными актами, а также, не установлено проникновение сырости из подвала в квартиру истца в ходе проведения обследования экспертом при проведении судебной экспертизы.

Согласно выводам  судебной экспертизы, определить причины возникновения плесени/сырости, отслоения паркета не представилось возможным, эксперт не отметил наличие следов сырости пола происходящей из подвала. 

Кроме того, как следует из письменных материалов дела и не оспорено истцом, истцом самостоятельно произведено устройство балкона, что закрывает фасадную часть квартиры и создает препятствия для циркуляции воздуха к межпанельным швам, а также не выполняются рекомендации по обеспечению нормальной циркуляции воздуха в квартире.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Нарушения прав истца как потребителя как ООО «Межрегиональная Управляющая Компания «Статус», так и  ТСЖ «Бибирево-4», судом не установлено.

Суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.  194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

                ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░»,  ░░░ «░░░░░░░░-4»  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, -░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░                                                                                

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░