Мотивированное решение по делу № 02-2330/2022 от 27.06.2022

77RS0035-02-2022-005459-67

Дело № 2-2330/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/2022 по иску ООО «Центральный коммерческий банк» к Литовченко Ольге Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 30.12.2014 года между сторонами заключен договор кредитный договор № 301214/01-К, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на срок до 30.12.2023. В обеспечение обязательств по кредитному договору Заемщик передал Банку в земельный участок с нежилым строением по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес долина-2» площадью 502 кв.м., кадастровый номер 77:22:002029:1058; права требования к ООО УЭК «Европейская долина-2» по обеспечению возможности коммунальной инфраструктуры расположенной на земельном участке по адресу: адрес, ДНТ «Европейская долина-2», на получение всех внесенных Залогодателем по Договору оказания услуг денежных средств, в том числе, но не исключительно в сумме сумма в случае неоказания услуг или расторжения Договора услуг. Стороны пришли к соглашению об оценке предмета залога в сумме сумма Также в обеспечение обязательств по договору Заемщик передал Банку права требования к ООО «Пахра» по строительству дома по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес долина-2», согласно соглашения сторон стоимость дома определена в размере сумма; права требования к ООО УЭК «Европейская долина-2» по обеспечению возможности подключения к газопроводу адрес долина-2» жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес долина-2», на получение всех внесенных Залогодателем по договору оказания услуг денежных средств. Предмет залога определен в размере сумма; права требования к ООО УЭК «Европейская долина-22 по обеспечению возможности подключения к линиям энегоснабжения, хозяйственно-фекальной канализации водопроводу жилого дома, оценка предмета залога составляет сумма Итоговая стоимость залоговых прав составила сумма В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, однако заемщик кредит и проценты не оплачивал, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающими процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом 3012.2014 между сторонами заключен кредитный договор № 301214/01-К согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме сумма под 18% годовых на срок до 30.12.2024. Согласно п. 1.3 Кредитного договора купли-продажи земельного участка с нежилым строением, расположенном на земельном участке, с использованием кредитных средств от 30.12.2014 года, заключенного между Заемщиком и фио; для оплаты по договору № 123/1/УЭК/ФЛ/ЕД2 оказания услуг по предоставлению возможности на подключение к коммуникациям от 3-.12.2014.заключеному между Заемщиком и ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская долина-2»; для оплаты по соглашению № 1 от 30.12.2014 о передаче прав и обязанностей по Договору строительного подряда № 123/1/ЮП/ЕД2 от 11.09.2014,заключенному между ответчиком и ООО «Аксидет Инвестментс»; для оплаты по Договору № 123/1-В-К-Э на подключение к соответствующим службам инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на территории адрес долина-2» от 30.12.2014 В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом не исполнял свои обязанностей истец обратился в суд и решением Троицкого районного суда № 2-236/2019 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался выплатить истцу сумма Однако ответчик условия мирового соглашения до настоящего времени не исполнил.

В настоящее время задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых задолженность по просроченному основному долгу-2 сумма, начисленные проценты в период с 01.03.2022 по 31.03.2022- сумма. просроченные проценты с 01.01.2021 по 28.02.2022-595 сумма, пени на просроченные проценты сумма, пени на просроченный основной долг- сумма

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств согласно п. 6.1. Договора кредита в залог Банку были переданы:

- земельный участок с нежилым строение по адресу: адрес, вблизи адрес, ДНТ «Европейская долина-2» с кадастровым номером 77:22:0020229:1058, согласно соглашения сторон определена стоимость в размере сумма;

- права требования к ООО УЭК «Европейская Долина-2» по обеспечению возможности подключения коммунальной инфраструктуры, на получение всех внесенных Залогодателем по Договору оказания услуг денежных средств, в том числе, но не исключительно в сумме сумма Определена цена залога в сумме сумма;

-права требования к ООО «Пахра» по строительству дома с по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес, на получение всех внесенных Залогодателем по договору подряда денежных средств, в том числе, но не исключительно сумма Стоимость залога определена в размере сумма;

- права требования к ООО УЭК «Европейская Долина-2» по обеспечению возможности по подключения к газопроводу адрес долина-2» жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес, на получение всех снесенных Залогодателем по Договору оказания услуг денежных средств, в том числе, но не исключительно в сумме сумма в случае неоказания услуг или расторжения Договора услуг. Стоимость залога определена в сумме сумма

- права требования к УЭК «Европейская Долина-2» по обеспечению возможности подключения к линиям энергоснабжения, хозяйственно-фекальной канализации и водопроводу адрес жилого дома, на получение всех снесенных Залогодателем по Договору оказания услуг денежных средств, в том числе, но не исключительно в сумме сумма в случае неоказания услуг или расторжения Договора услуг. Предмет залога определен в сумму сумма

Итоговая стоимость залоговых прав составила сумма

В настоящее время вышеуказанная ипотека в силу закона по договору купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от 30.12.2014 изменилась в силу оформления заемщиком права на возведенный ответчиком права на возведенной на земельном участке жилой дом.

Банк направил Заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору. В соответствии с условиями договора, заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку и убытки в течение одного дня с вышеуказанной даты, если иное не установлено в уведомлении.

До настоящего времени задолженность по данному договору ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства во внесудебном порядке на основании отдельного соглашения.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центральный коммерческий банк» к Литовченко Ольге Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Литовченко Ольги Александровны паспортные данные 27.10. 2007 к/п 500-122, зарегистрированной по адресу: адрес в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Литовченко Ольги Александровны в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» сумму процентов за пользование кредитом в ставке 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 01.04.2022 по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером 77:22:00202229:1058, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес,жилой дом по адресу: адрес, 4-й Дунайский пер, д. 15,корп. 1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации имущества в размере сумма

Взыскать с Литовченко Ольги Александровны в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» расходы по оплате госпошлины в размер сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Ежова

Мотивированное решение

Изготовлено 28 февраля 2023 года