Решение по делу № 2-7908/2017 ~ М-7727/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-7908-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 31 октября 2017 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовского Андрея Борисовича, Осетровой Юлии Юрьевны к Вахрушеву Анатолию Александровичу об установления координат границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании проведенного государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Вахрушева А.А. незаконным и аннулировать в ГКН учетную запись о земельном участке с кадастровым номером №, указывая на то, что решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ г. признано право собственности Вахрушева А.А. отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером № в части площади кв.м. Определением Якутского городского суда от ____ г. суд разъяснил, что для осуществления регистрации права на часть земельного участка площадью кв.м., стороны должны подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав одновременно в отношении участков с площадью кв.м. и кв.м. с приложением необходимых для раздела документов. До настоящего времени ответчик отказывается от раздела спорного земельного участка, что нарушает права истцов, как собственников земельного участка в связи с невозможностью постановки своего земельного участка на кадастровый учет. Впоследствии истцы свои требования уточнили и просили установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м. согласно межевому плану от ____ г. Взыскать в пользу истцов судебные расходы в размере 55000 руб., в том числе услуги представителя 35000 руб. и расходы по кадастровым работам 20000 руб.

Истец Березовский А.Б. и представитель истцов по доверенности Черов А.Г. в судебном заседании свои требования поддержали и просили установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м. согласно межевому плану от ____ г. Взыскать в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя 35000 руб. и расходы по кадастровым работам 20000 руб.

Представитель ответчика по доверенности Ботулу А. Н. в судебном заседании иск не признала и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22/10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Березовский А.Б. и Осетрова Ю.Ю. на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь кв.м., расположенного по адресу: ____.

В материалы дела ____ г. представлено кадастровое дело с кадастровым номером №, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости ____ г. на основании межевого плана от ____ г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: под дачное строительство, площадь кв.м., адрес: ____

Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ г. по делу по иску Березовского А.Б., Осетровой Ю.Ю. к Вахрушеву А.А. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, иск удовлетворен, признано отсутствующим право собственности Вахрушева А.А. на земельный участок в части площади кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____

При этом, судом установлено, что согласно заключению эксперта земельный участок с кадастровым номером № (Березовский А.Б., Осетрова Ю.Ю.) стоит на кадастровом учете, но границы его не установлены в соответствии с земельным законодательством. По этой причине границы были не отображены на чертеже кадастрового квартала. По сведениям из ГКН накладки границ нет. Но по фактическим границам участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (Вахрушев А.А.). Земельный участок с кадастровым номером № по фактическим границам расположен полностью внутри земельного участка с кадастровым номером №

Определением Якутского городского суда РС (Я) от ____ г. разъяснено решение Якутского городского суда РС (Я) от ____ г. следующим образом: для осуществления регистрации права на часть земельного участка площадью кв.м., стороны должны подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав одновременно в отношении участков с площадью кв.м. и кв.м. с приложением необходимых для раздела документов.Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по РС (Я) от ____ г. Березовскому А.Б. было разъяснено, что для признания отсутствующим права собственности Вахрушева А.А. на земельный участок площадью кв.м., собственник объекта в соответствии с п. 2 ст. 41 ФЗ от 13.08.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должен подать на кадастровый учет и регистрацию прав одновременно в отношении участков с площадью 800 кв.м. и 1472 кв.м. с приложением необходимых для раздела объекта документов.

На предложения истцов ответчик никаких действий по разделу земельного участка не произвел.

В соответствии с п. п. 4.1., 4.2. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объекта недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевые работы) являются одним из средств его индивидуализации как объекта права землепользования.

В материалы дела представлен межевой план, изготовленный ____ г. кадастровым инженером Т.. имеющий номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что земельный участок в кадастровом учете имеет статус как «актуальные, ранее учтенные» без определения (установления) границ. Уточнение в местоположении границ земельного участка проводится в пределах границы фактического расположения земельного участка, о котором свидетельствуют данные стереотопографической съемки ____ г., выполненной Якутским аэрогеодезическим предприятием из планшета Республики Саха (Якутия), Туймада Южная в масштабе 1:2000. Согласно письму Минэкономразвития от ____ №, в целях недопущения самовольного занятия земельных участков рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь участка изменилась по сведениям ГКН от кв.м. до кв.м., по решению суда, что соответствует предельному и минимальному размеру земельных участков, установленных в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № направлен почтой России от ____ г., о чем подтверждает квитанция с уведомлением о вручении. Так же смежные с ним земельные участки имеют статус учтенные.

При совокупности установленных обстоятельств, в условиях длительной неразрешенности спора между сторонами, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., принадлежащего на праве собственности Березовскому А.Б., Осетровой Ю.Ю. на основании межевого плана от ____ г., изготовленного кадастровым инженером Т.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца Березовского А.Б. взыскиваются расходы по оплате кадастровых работ по межеванию земельных участков в размере 20000 руб., подтвержденные договором от ____ г. и квитанцией от ____ г.

Требование о взыскании оплаты услуг представителя подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, которая предусматривает присуждение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из требований данной статьи, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Березовского А.Б. в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20000 ░░░. ░░░░░ 35000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░