Решение от 20.12.2017 по делу № 02-7658/2017 от 19.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                 дата 

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7658/2017 по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио Замеддин оглы, фио, фио, фио, фио, фио к адрес, Департаменту городского имущества адрес  о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании за ними права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: адрес проезд вл.14. В обоснование своих требований  указали, что с дата являются владельцами гаражных боксов. Действуя как добросовестные покупатели, они приобрели и оплатили право на пай в общем паевом наименование организации. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находятся в их владении с момента приобретения, которыми владеют открыто и добросовестно, производят необходимые платежи, несут бремя содержания имущества, были приняты в члены адрес. Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая, однако, ответчиком адрес не было зарегистрировано право за членами гаражных боксов в силу отсутствия договора паенакопления, необходимого для регистрации права собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении не обращались.

Представитель ответчика адрес настаивал на удовлетворении заявленных истцами требований.

Ответчик Департамент городского имущества адрес, надлежащим образом извещавшийся о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинных неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представитель 3-х лиц Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались судом, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя адрес, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, если принадлежащие истцам объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п.1 ст.218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Согласно положениям статьи 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик дата, действующих в период дата, решение исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся об отводе земли для строительства гаражей является начальным этапом процедуры предоставления земельного участка.

В соответствии со статьей 10 Основ земельного законодательства и ст.18 ЗК адрес дата право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей.

В соответствии с п.7 ст.38 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона РФ от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес проезд вл.14 построен и введен в эксплуатацию в дата на основании Распоряжения префектуры адрес от дата «О подтверждении права землепользования существующей гаражной автостоянки № 78 в количестве 156 машиномест» и присвоении почтового адреса.

Как следует из апелляционного определения Московского городского суда от дата по аналогичному спору, по иску другого истца к этим же ответчикам о том же предмете спора, что имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, из Распоряжения исполкома Моссовета от дата № 470-р следует, что Московскому городскому союзу автомобилистов был отведен земельный участок площадью 0,7 га в границах, согласно представленному плану, по адрес у пересечения с адрес (адрес) под строительство за счет средств граждан временной открытой охраняемой автостоянки вместимостью 200 машино-мест сроком на 5 лет без права возведения капитальных сооружений и навесов (п.1).

Распоряжением исполкома Моссовета от дата № 5725 количество машино-мест было увеличено на 50 и было разрешено в виде исключения оборудование автостоянки сборно-разборными покрытиями (п.1, 2). При этом в п.3 указано, что в случае необходимости изъятия участка под капитальное строительство снос конструкций осуществить за счет членов автостоянки.

дата между автостоянкой и Московским земельным комитетом был заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование № дата сроком с дата по дата Впоследствии дата между Департаментом земельных ресурсов и ПАК «Загорье» был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка 3 М-телефон сроком до дата.

Как установлено, истец фио владеет и пользуется гаражом №32 гаражного комплекса №78 по адресу: адрес, истец фио – гаражом №82, фио – №34, фио - №105, фиоо. - №61, фио - №139, фио - №21, фио - №138, фио - №114, фио - №65, фио - №68.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Загорье» на основании решения межведомственной гаражной комиссии Префектуры адрес от дата, оплачивают членские и иные взносы.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцам подлежало доказать факт выделения земельного адрес «Загорье», на котором истцами возведен спорный объект недвижимости; факт возведения истцами спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, выделенного ГСК для этих целей. При этом перечисленные обстоятельства могли быть установлены исключительно письменными доказательствами, документами, исходящих от органов, уполномоченных выделять земельные участки для соответствующих целей.

Таких доказательств материалы дела не содержат.

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные истцами требования, оценив представленные в материалы дела доказательствам в их совокупности, суд не находит оснований для признания за истцами права собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, где расположены гаражные боксы, последним на каком-либо праве не принадлежат. Истцами так же, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено надлежащих и достоверных доказательств законности выделения им и соответственно ГСК земельного участка под строительство и размещение спорных гаражей, что является необходимым условием для признания права собственности.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░  ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░  ░░░░░                                                        ░░░ 

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                 ░░░░ 

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7658/2017 ░░ ░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░  ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░  ░░░░░                                                        ░░░ 

░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7658/2017 ░░ ░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:  ░░░

4