Мотивированное решение по делу № 02-0451/2023 от 01.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Лапиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2023 (77RS0031-02-2022-005482-16) по иску Гасанова И.Г. к ООО «Красный Кварц» о расторжении договоров аренды, возмещении убытков, по иску Гасановой М.Ш. к ООО «Красный Кварц» о расторжении договоров аренды, возмещении убытков, по встречному иску ООО «Красный Кварц» к Гасанову И.Г., Гасановой М.Ш., Воробьеву А.М., Арасланову И.И. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гасанов И.Г. и Гасанова М.Ш. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Красный Кварц» о расторжении договоров аренды, возмещении убытков.

В обоснование своих заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

09.02.2022г. между Гасановым И.Г. и ООО «Красный Кварц» были заключены договоры аренды №№ 0902-М-1/22, 0902-М-2/22, 0902-М-3/22, 0902-М-4/22, 0902-М-5/22, 0902-М-6/22, согласно которым истцом Гасановым И.Г. была передана квартира по адресу: г. Москва, * и договор аренды № 0902-М-7/22, согласно которому истцом Гасановым И.Г. передана квартира по адресу: г. Москва, *, что подтверждается актами приема-передачи жилого помещения.

Пунктом 4.1 заключенных договоров аренды предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно, не позднее 12 числа, оплачивать арендную плату в размере 110 000руб., без учета коммунальных услуг.

Между тем, обязательство по арендной плате ООО «Красный Кварц» не исполняет, от расторжения договоров аренды уклоняется.

Истец Гасанов И.Г. фактически лишен возможности распоряжаться принадлежащими ему объектами недвижимости, поскольку условия договоров аренды предусмотрен штраф в трехкратном размере арендной платы за создание ООО «Красный Кварц» препятствий в пользовании квартирами. Арендная плата не оплачивается, в досудебном порядке договоры не расторгаются.

При этом ООО «Красный Кварц» без согласия Гасанова И.Г.(в нарушение условий договоров аренды) вселил в квартиру по адресу: * третье лицо(по договору субаренды жилого помещения(квартиры от 24.02.2022г. с арендной платой в размере 55 000руб. в месяц.

В отношении квартиры по адресу: * ООО «Красный кварц», воспользовавшись отсутствием у Гасанова И.Г. специальных познаний в сфере гражданского договорного права, представило ему на подпись шесть идентичных договоров аренды.

При попытке обсудить с ООО «Красны Кварц» вопрос расторжения договоров аренды, представитель ООО сообщил, что договоры могут быть расторгнуты в досудебном порядке только при условии единовременной передачи Гасановым И.Г. денежной суммы в особо крупном размере в качестве отступного(без оформления каких-либо документов). В противном случае, при отказе Гасанова И.Г. от передачи ООО «Красный Кварц» денежных средств, его представитель сообщил о том, что в досудебном порядке договоры расторгнуты не будут, в судебном порядке процесс расторжения договоров займет определенное время, а ООО «Красный Кварц» найдет основание и повод по каждому из семи заключенных договоров аренды взыскать с Гасанова И.Г. штраф по трехкратной стоимости арендной платы в месяц, т. е. по 330 000руб. по каждому из семи договоров аренды, ссылаясь на создание Гасановым И.Г. препятствий в пользовании квартирами.

Нарушение ООО «Красный Кварц» условий договоров аренды является существенным, т. к. лишает Гасанова И.Г. доходов от сдачи в аренду жилых помещений.

Истец Гасанов И.Г. просит суд расторгнуть договора аренды: 0902-М-1/22, 0902-М-1/22, 0902-М-2/22, 0902-М-3/22, 0902-М-4/22, 0902-М-5/22, 0902-М-6/22, 0902-М-7/22 от 09.02.2022г., заключенные между Гасановым И.Г. и ООО «Красный Кварц»; взыскать с ООО «Красный Кварц» в пользу Гасанова И.Г. задолженность по арендной плате за квартиру по адресу: г* в размере 110 000руб.; задолженность по арендной плате за квартиру по адресу: * в размере 110 000руб.; обязать ООО «Красный Кварц» оплатить ЖКУ по квартирам по адресу: * и по адресу: * за февраль-март 2022г.; взыскать с ООО «Красный Кварц» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 500руб.

Истец Гасанова М.Ш. является собственником объектов недвижимого имущества(квартир) расположенных по адресу: г* и по адресу: г. Москва, *.

09.02.2022г. между представителем истца Гасановой М.Ш. - Гасановым И.Г. и ООО «Красный Кварц» были заключены договоры аренды №№ 0902-М-1/22, 0902-М-1/22, 0902-М-2/22, 0902-М-3/22, 0902-М-4/22, 0902-М-5/22, согласно которым представителем истца по доверенности Гасановым И.Г. ООО «Красный Кварц» была передана квартира по адресу: * и договоры аренды № 0902-М-6/22, 0902-М-7/22, 0902-М-8/22, 0902-М-9/22, 0902-М-10/22, согласно которому представителем истца по доверенности Гасановым И.Г. ООО «Красный Кварц» передана квартира по адресу: *, что подтверждается актами приема-передачи жилого помещения.

Пунктом 4.1 заключенных договоров аренды предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно, не позднее 12 числа, оплачивать арендную плату в размере 110 000руб., без учета коммунальных услуг.

Между тем, обязательство по арендной плате ООО «Красный Кварц» не исполняет, от расторжения договоров аренды уклоняется.

Истец Гасанова М.Ш. фактически лишена возможности распоряжаться принадлежащими ей объектами недвижимости, поскольку условиями договоров аренды предусмотрен штраф в трехкратном размере арендной платы за создание ООО «Красный Кварц» любых препятствий в пользовании квартирами. Арендная плата не оплачивается, в досудебном порядке договоры не расторгаются.

При этом ООО «Красный Кварц» без согласия Гасановой М.Ш.(в нарушение условий договоров аренды) вселил в квартиру по адресу: * третье лицо(по договору субаренды жилого помещения(квартиры от 24.02.2022г. с арендной платой в размере 55 000руб. в месяц.

В отношении квартиры по адресу: * ООО «Красный кварц», воспользовавшись отсутствием у представителя истца Гасанова И.Г. специальных познаний в сфере гражданского договорного права, представило ему на подпись шесть идентичных договоров аренды.

При попытке обсудить с ООО «Красны Кварц» вопрос расторжения договоров аренды, представитель ООО сообщил, что договоры могут быть расторгнуты в досудебном порядке только при условии единовременной передачи Гасановой М.Ш. денежной суммы в особо крупном размере в качестве отступного(без оформления каких-либо документов). В противном случае, при отказе Гасановой М.Ш. от передачи ООО «Красный Кварц» денежных средств, его представитель сообщил о том, что в досудебном порядке договоры расторгнуты не будут, в судебном порядке процесс расторжения договоров займет определенное время, а ООО «Красный Кварц» найдет основание и повод по каждому из семи заключенных договоров аренды взыскать с Гасановой М.Ш. штраф по трехкратной стоимости арендной платы в месяц, т. е. по 330 000руб. по каждому из семи договоров аренды, ссылаясь на создание Гасановой М.Ш. препятствий в пользовании квартирами.

Нарушение ООО «Красный Кварц» условий договоров аренды является существенным, т. к. лишает Гасанову М.Ш. доходов от сдачи в аренду жилых помещений.

Истец Гасанова М.Ш. просит суд расторгнуть договора аренды: 0902-М-1/22, 0902-М-1/22, 0902-М-2/22, 0902-М-3/22, 0902-М-4/22, 0902-М-5/22, 0902-М-6/22, 0902-М-7/22, 0902-М-8/22, 0902-М-9/22, 0902-М-10/22 от 09.02.2022г., заключенные между представителем Гасановой М.Ш. - Гасановым И.Г. и ООО «Кпасный Кварц»; взыскать с ООО «Красный Кварц» в пользу Гасановой М.Ш. задолженность по арендной плате за квартиру по адресу: * в размере 110 000руб.; задолженность по арендной плате за квартиру по адресу: * в размере 110 000руб.; обязать ООО «Красный Кварц» оплатить ЖКУ по квартирам по адресу: * и по адресу: * за февраль-март 2022г.; взыскать с ООО «Красный Кварц» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 4000руб.

Истцы Гасанов И.Г., Гасанова М.Ш. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своих представителей, действующих на основании доверенности, которые доводы заявленных требований поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик обеспечил в судебное заседание явку своих представителей (л.д. 66, 196), которые возражали против заявленных требований истцом, обратились в суд с встречными исковыми требованиями к ответчикам Гасанову И.Г., Гасановой М.Ш., Воробьеву А.М., Арасланову И.И. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 09.02.2022г. между ответчиком Гасановым И.Г., действующим на основании доверенности от имени своей матери Гасановой М.Ш., которая является собственником двух жилых помещений и истцом ООО «Красный Кварц» были заключены договора аренды жилых помещений, расположенных по адресу: *: №№ 0902-М-1/22, 0902-М-2/22, 0902-М-3/22, 0902-М-4/22, 0902-М-5/22 и по адресу: *: №№ 0902-М-6/22, 0902-М-7/22, 0902-М-8/22, 0902-М-8/22, 0902-М-10. В соответствии с п. 1.1 Договора аренды № 0902-М-1/22 и п. 1.1 Договора аренды № 0902-М-6/22, арендодатель(ответчик) передал арендатору(истцу по встречному иску) за плату во временное пользование и владение для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, два жилых помещения расположенные по указанным выше адресам.

Согласно п. 2.1.1 указанных Договоров истец по встречному иску вправе передавать жилые помещения, а также находящееся в них движимое имущество в пользование третьим лицам на основании Договора либо иного Соглашения. Таким образом, указанные помещения были арендованы истцом с целью дальнейшего проживания в нем граждан. Однако, ответчики самовольно ограничили истцу доступ в арендованные у них помещения, в течение всего срока действия договора чинили истцу препятствия в их пользовании и, кроме того, в период, когда заключенные между истцом и ответчиком Договоры в установленном законом порядке расторгнуты не были и являлись действующими, с целью извлечения для себя прибыли совершенно безосновательно сдавали указанные помещения внаем третьим лицам. Так, 19.01.2023г. в ходе осмотра представителем истца указанных жилых помещений было установлено следующее: в помещении, расположенном по адресу: *, на основании договора найма жилого помещения от 27.12.2022г. проживает Воробьев А.М. Согласно указанного Договора найма и квитанции № 1-7-191-330-757 от 27.12.2022г., выданной посредством мобильного приложения АО «Тинькофф Банк» Воробьев А.М. в счет оплаты за проживание в данном жилом помещении перечислил на банковскую карту Гасанова И.Г. денежные средства в размере 67 500руб. Указанная сумма распределилась следующим образом: 45 000руб. на основании п. 4.1 Договора найма за проживание в течение одного месяца и 22 500руб. на основании п. 7.1 указанного Договора в счет части страхового депозита; в помещении, расположенном по адресу: *, на основании договора найма жилого помещения от 01.09.2022г. проживает Арасланов И.И. Согласно указанного Договора найма и квитанциям б/н от 01.09.2022г. на сумму 120 000руб., № 1-6-290-431-528 от 01.10.2022г. на сумму 67 268руб., № 1-6-295-885-258 от 01.10.2022г. на сумму 18 400руб., № 2844867614 от 03.11.2022г. на сумму 66 500руб., № 3095796201 от 05.12.2022г. на сумму 66 500руб., № 3348692285 от 05.01.2023г. на сумму 66 500руб., выданными посредством мобильного приложения АО «Тинькофф Банк», АО «Альфа-Банк» и ПАО «Сбербанк» Арасланов И.И., в счет оплаты за проживание в данном жилом помещении перечислил на банковскую карту Гасанова И.Г. денежные средства в размере 337 668руб. Указанная сумма распределилась следующим образом: 66 500руб. на основании п. 4.1 Договора найма за проживание в течение каждого месяца, начиная с 01.09.2022г. По 05.02.2023г., из которых 6 500руб. - в счет компенсации якобы по оплате за коммунальные услуги, 60 000руб. на основании п. 7.1 указанного Договора в качестве страхового депозита. Сумма в размере 18 400руб. была получена ответчиками в результате перерасчета арендной платы из-за переноса даты расчета на несколько дней, т. е. с 01 числа каждого месяца, на 05 число каждого месяца. При таких обстоятельствах, в отсутствие правовых оснований денежные средства в размере 472 668руб. Полученные ответчиками от Воробьева А.М. и Арасланова И.И. в период с 01.09.2022г. по 05.01.2023г. являются неосновательным обогащением ответчиков, в связи с чем, подлежат возврату истцу. Истец ООО «Красный Кварц» просит суд взыскать с ответчиков в его пользу неосновательное обогащение в размере 472 668руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 717,26руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 201,92руб.

Представители ответчика доводы заявленных встречных исковых требований поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители истца возражали против заявленных встречных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.(л.д. 242-249)

Ответчики Воробьев А.М., Арасланов И.И.в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

Истец Гасанова М.Ш. является собственником объектов недвижимого имущества(квартир) расположенных по адресу: * и по адресу: *.

09.02.2022г. между Гасановым И.Г. и ООО «Красный Кварц» были заключены договоры аренды №№ 0902-М-1/22, 0902-М-2/22, 0902-М-6/22, 0902-М-7/22, согласно которым истец Гасанов И.Г. Передал ООО «Красный Кварц» за плату во временное пользование и владение для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором жилые помещения, расположенные по адресу: *, что подтверждается актами приема-передачи жилого помещения(л.д.54-59, 14-150, 160-161)

Пунктом 4.1 заключенных договоров аренды предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно, не позднее 12 числа, оплачивать арендную плату в размере 110 000руб., без учета коммунальных услуг.

Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по соглашению сторон или по решению суда либо в связи с нарушением общественного порядка(п. 7.1 Договора)

ООО «Красный Кварц» в подтверждении своих доводов о чинении Гасановым И.Г. Препятствий в пользовании жилыми помещениями по адресам: * были составлены акты по факту противодействия в использовании жилого/нежилого помещения от 30.03.2022г., 31.03.2022г., 01.04.2022г., 02.04.2022г.(л.д. 103-109)

26.10.2022г. ООО «Красный Кварц» в адрес Гасанова И.Г., Гасановой М.Ш. была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользование жилыми помещениями, выплатить неустойку в размере 660 000руб.(л.д. 131-133), однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было.

27.09.2022г. между Гасановым И.Г. и Воробьевым А.М. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *, на срок с 28.12.2022г. по 27.11.2023г.(л.д.162-163)

На банковскую карту Гасанова И.Г. поступили следующие денежные средства в размере 67 500руб. , 120 000руб., 67 268,50руб., 18 400руб., 66 500руб., 66 500руб., 66 500руб., 66 500руб. переведенными посредством мобильного приложения АО «Тинькофф Банк», АО «Альфа-Банк» и ПАО «Сбербанк», что подтверждается представленными квитанциями(л.д. 151-156, 164)

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценив доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца Гасанова И.Г. о расторжении договоров аренды жилья №№ №№ 0902-М-1/22; 0902-М-2/22; 0902-ПМ-6/22; 0902-М-7/22, заключенные между ним и ООО «Красный Кварц», является правомерным и подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора

При этом в удовлетворении исковых требований Гасановой М.Ш. к ООО «Красный Кварц» о расторжении договоров аренды, возмещении убытков надлежит отказать, она не является стороной по договору аренды спорных помещений.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Красный Кварц» к Гасанову И.Г., Гасановой М.Ш., Воробьеву А.М., Арасланову И.И. о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Исходя из приведенных положений, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:

имело место приобретение или сбережение имущества, т.е. имело место увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, т.е. имущество потерпевшего уменьшилось вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.

С учетом установленных судом обстоятельств, доводы ООО «Красный Кварц» не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, более того, опровергаются материалами дела, поскольку доказательств проживания Арсланова И.И., Воробьева А.М. материалы дела не содержат, кроме того из представленных платежных документов не следует, что денежные средства ответчику переводились в качестве платы за аренду жилого помещения, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, то оснований предусмотренных ст. 98 ГПК РФ для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасанова И.Г. к ООО «Красный Кварц» о расторжении договоров аренды, возмещении убытков удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды №№ 0902-М-1/22; 0902-М-2/22; 0902-ПМ-6/22; 0902-М-7/22, заключенные между Гасановым И.Г. к ООО «Красный Кварц».

В остальной части иска отказать.

В иске Гасановой М.Ш. к ООО «Красный Кварц» о расторжении договоров аренды, возмещении убытков отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Красный Кварц» к Гасанову И.Г., Гасановой М.Ш., Воробьеву А.М., Арасланову И.И. о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 08.08.2023 г.