Решение по делу № 2-6441/2017 ~ М-5703/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-6441/2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубина Олега Александровича к Ребченко Галине Васильевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец Голубин О.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Ребченко Г.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ему, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Малюковой Т.С. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2015 года. Фактическое исполнение договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи. Квартира была приобретена свободной от проживания третьих лиц и нахождения в ней какого-либо имущества. Вместе с тем, в настоящее время выяснилось, что в квартире зарегистрирована Ребченко Г.В., которая в квартире не проживает и которую он никогда не видел. Со слов предыдущего владельца квартиры, Ребченко Г.В. являлась членом ее семьи.

Истец Голубин О.А. просит суд признать ответчика Ребченко Г.В. прекратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Голубин О.А. в судебное заседание не явились, его представители по доверенности Наумов А.А. и Жерегеля Ю.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Ребченко Г.В., будучи уведомлена телеграммой по месту регистрации о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась (л.д. 15).

3-е лицо Малюкова Т.С. в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.

С учетом мнения представителей истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и 3-его лица.

С учетом мнения представителей истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Голубиным О.А. и Малюковой Т.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 9 Договора предусмотрено, что при подписании данного договора продавец гарантирует, что квартира до заключения настоящего договора не отчуждена, не сдана в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обремеена (л.д. 5).

Суду представлен передаточный акт квартиры подписанный между сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Голубину О.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 7).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована: Ребченко Г.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8).

Данных о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оснований для предоставления отсрочки в снятии с регистрационного учета ответчику Ребченко Г.В. не имеется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, ууд полагает, что исковые требования истца Голубина О.А. к ответчику Ребченко Г.В. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, так как право пользования спорным жилым помещением ответчика Ребченко Г.В. прекращается в силу заключенного им договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела в суде ответчиком и собственником жилья-истцом, письменного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось. Учитывая, что Ребченко Г.В. собственником спорного жилого помещения не является, в связи с заключенным договором купли-продажи от 03.11.2015 года, для нее прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия Ребченко Г.В. с регистрационного учета по месту постоянного жительства в данном жилом помещении. Сама по себе регистрация по тому или иному адресу носит административный характер, не порождающий права пользования жилым помещением и не является основанием для возникновения, изменения либо прекращения жилищных прав и обязанностей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Голубина Олега Александровича удовлетворить.

Признать Ребченко Галину Васильевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Отделом миграции по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» Ребченко Галину Васильевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова