Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2019 ~ М-1167/2019 от 25.10.2019

Дело № 2- 1201/2019                                  КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

С.Орда Пермский край                             10 декабря 2019 года

Ординский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кузовлевой Н.Б.,

при секретаре Ш.,

с участием истца Рудакова В.В,

представителя ответчика администрации Ординского муниципального района Пермского края Трясцына В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Орда гражданское дело по иску Рудакова В.В к администрации Ординского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ординского муниципального района Пермского края о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указал: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен жилой дом по адресу с<адрес> на земельном участке <данные изъяты> кв. м. Указанный земельный участок на кадастровый учет как единый объект недвижимости поставлен не был. Участок был предоставлен в пользование истцу колхозом «Правда», в последующем указанный земельный участок был разделен им на три земельных участка площадью. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. На земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. отмежеван ДД.ММ.ГГГГ года, после межевания площадь уточнена <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г.. Земельный участок <данные изъяты> кв.м. примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, спора по границам с администрацией Ординского муниципального района не имеется. С целью оформления права собственности на земельный участок в <данные изъяты> кв.м., которым истец фактически пользуется на протяжении <данные изъяты> года, он обратился в регистрирующий орган, предоставив выписку из похозяйственной книги на земельный участок <данные изъяты> кв.м. и правоустанавливающие документы на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Однако, в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на <данные изъяты> кв.м. В настоящее время кадастровые работы по земельному участку проведены, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, поскольку он фактически входит в состав предоставленного ему в пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., которым он пользуется фактически с ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по пермскому краю, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, а также общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» в качестве соответчика.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, уточнив адрес земельного участка на который просит признать право собственности, указав его: <адрес> вид разрешенного использования - ведение огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – зона озеленения общего пользования. Пояснил, что жилой дом и земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежал ранее колхозу «Правда». В ДД.ММ.ГГГГ года колхозом было предоставлено истцу в пользование дом и земельный участок площадью 0,50 га по адресу: <адрес>, после уточнения адреса <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года по итогам общего собрания членов колхоза «Правда» было принято решение о продаже истцу жилого дома по адресу: <адрес> и предоставлении в пользование земельного участка площадью 0,50 га. Денежные средства за приобретение дома им были внесены в полном объеме только в ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он приобрел у колхоза «Правда» жилой дом на земельном участке <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи администрацией Ординского района были внесены сведения в похозяйственную книгу о принадлежащем ему имуществе: жилом доме <данные изъяты> кв.м. и земельном участке <данные изъяты> кв.м. Однако, право собственности на весь земельный участок сразу не оформил. В ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на земельные участки с кадастровыми номерами № и № - <данные изъяты> кв.м. соответственно. Оба эти участка образованы из земельного участка <данные изъяты> кв.м. На оставшиеся <данные изъяты> кв.м. он хотел оформить право собственности в ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, обратился в Управление Росреестра, однако, в регистрации было отказано, в связи с тем, что им не представлен правоустанавливающий документ на запрашиваемый участок. Указанный земельный участок находится в его пользовании уже более <данные изъяты> года и примыкает к земельному участку №, что подтверждается межевым планом, представленным суду.

Представитель ответчика администрации Орднского района в судебном заседании с иском ответчика согласен. Пояснил, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Рудаков В.В. является собственником дома и земельного участка <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. О чем в похозяйственную книгу была внесена соответствующая запись. В договоре купли-продажи указано, что Рудаковым В.В. приобретен дом на земельном участке, хотя фактически им приобретены и дом, и земельный участок. В последующем в ДД.ММ.ГГГГ году Рудакову В.В. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, именно на <данные изъяты> кв.м. не может сказать. На основании указанного свидетельства прошла регистрация права собственности на указанный земельный участок. В <данные изъяты> году Рудаков В.В. обратился в администрацию Ординского района и была выдана выписка из похозяйственной книги о принадлежности ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку имелись такие сведения. По данной выписке Рудаков В.В. зарегистрировал право собственности на этот участок. В ДД.ММ.ГГГГ Рудаков В.В. вновь обратился в администрацию с просьбой выдать ему выписку из похозяйственной книги на земельный участок <данные изъяты> кв.м., поскольку на основании договора купли-продажи данный участок Росреестр не регистрирует. Поскольку в похозяйственных книгах отсутствуют сведения о том, что земельный участок <данные изъяты> кв.м. Рудакову В.В. предоставлялся, им была выдана выписка из похозяйственной книги на <данные изъяты> кв.м.. Фактически все три участка <данные изъяты> кв.м. образованы из земельного участка <данные изъяты> кв.м., который Рудаков В.В. приобрел по договору купли-продажи, и которым пользуется по настоящее время.

Представитель ответчика ООО «СП «Правда» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований, суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, из которого следует, что запись в ЕГРН в отношении объекта недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, как и правах на него отсутствуют. Рудакову В.В. на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № - <данные изъяты> кв.м. и № – <данные изъяты> кв.м. В регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м. Рудакову В.В. отказано, в связи с непредставлением заявителем правоустанавливающего документа.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором изложены аналогичные сведения, что и в отзыве Управления Росреестра.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.1).
Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В соответствии со ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Судом установлено:

    Согласно выписки из протокола общего собрания членов колхоза «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ года, на общем собрании принято решение продать Рудакову В.В жилой дом, находящийся в <адрес> по балансовой стоимости <данные изъяты> руль и предоставить в пользование земельный участок площадью 0,50 га (л.д. 137).

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Правда» и Рудаковым В.В. заключен договор купли-продажи, предметом которого указан жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> кв. м. (л.д.18). Оплата по указанному договору купли –продажи произведена Рудаковым В.В., что подтверждается представленными суду копиями квитанций к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. на домовладение по адресу: <адрес> следует, что указанный дом расположен на земельном участке, площадь которого согласно экспликации <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31-39).

Из представленных суду копий похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что в хозяйстве Рудакова В.В. по адресу <адрес> в личном пользовании находится земельный участок <данные изъяты> га (л.д. 111-112).

Из копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что в хозяйстве Рудакова В.В. по адресу <адрес> всего земли <данные изъяты> га, в том числе в собственности <данные изъяты> га, в пользовании <данные изъяты> га, в аренде 0,15 га (л.д. 127-128).

ДД.ММ.ГГГГ Ординским райкомземом Рудакову В.В. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га (л.д. 77-79).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рудакову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.20).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу с. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Рудаков В.В.. Основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.40-42, 52-54).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ординского сельского поселения Рудакову В.В. выдана выписка из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г., согласно которой Рудакову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от дома № по направлению на запад (л.д. 80).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рудакову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. от дома № по направлению на запад (л.д.19).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: с. <адрес> по направлению на запад, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, границы установлены, правообладатель Рудаков В.В. Основание для регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46, 55-59).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рудакову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.20).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу с. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Рудаков В.В.. Основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40-42, 52-54).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ординского муниципального района Пермского края Рудакову В.В. выдана выписка из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. из которой следует, что Рудакову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

На основании указанной выписки из похозяйственной книги и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец Рудаков В.В. ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пояснениям Кунгурского межмуниципального района Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует ДД.ММ.ГГГГ г. в орган регистрации обратился Рудаков В.В. с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. по причине того, что предоставленные правоустанавливающие документы не подтверждают право собственности Рудакова В.В. на данный земельный участок. На запрос регистратора из администрации Ординского муниципального района поступил ответ, согласно которого правоустанавливающие документы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Фактически Рудаков В.В. до настоящего времени пользуется участком площадью <данные изъяты> кв. м., который он приобрел с домом по договору купли-продажи. Договор у Рудакова имеется на руках. Отдельной строкой в похозяйственной книге не указана предоставляемая площадь <данные изъяты> кв. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращена (л.д. 60-61, 62-64).

Согласно информации администрации Ординского муниципального района правоустанавливающих документов, подтверждающих предоставление Рудакову В.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес> нет. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы за домохозяйством Рудакова В.В. записано <данные изъяты> кв. м., о чем выдана выписка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В последующие годы в похозяйственных книгах площадь <данные изъяты> кв. м не просматривается. В ДД.ММ.ГГГГ Рудаков получил свидетельство о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м(кадастровый №), а ДД.ММ.ГГГГ по выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г Рудаковым была зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> кв.м. кадастровый № (при уточнении границ площадь <данные изъяты> кв.м.). Фактически Рудаков В.В. до настоящего времени пользуется участком площадью <данные изъяты> кв. м., который он приобрел с домом по договору купли-продажи. На сегодняшний день у Рудакова зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв. м. не хватает <данные изъяты> кв.м. (л.д.59).

Из проекта межевого плана следует, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, границы которого установлены и внесены в ГКН (л.д. 102-113).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным согласиться с позицией истца, в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду доказательств установлено, что решением общего собрания колхоза «Правда» в ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже истцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и предоставление в пользование земельного участка площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Правда» заключен договор купли-продажи с Рудаковым В.В., согласно которого предметом договора являлся жилой дом, по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке <данные изъяты> кв.м., что соответствует информации содержащейся в техническом паспорте домовладения по указанному адресу за ДД.ММ.ГГГГ г. Из показаний истца и представителя ответчика следует, что фактически указанные объекты недвижимости находились в пользовании у истца с ДД.ММ.ГГГГ года и находятся по настоящее время. Согласно копии из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы в пользовании у Рудакова В.В. находится земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>. В последующем в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г.г. имеется запись, что в хозяйстве Рудакова В.В. по адресу <адрес> всего земли <данные изъяты> га, в том числе в собственности <данные изъяты> га, в пользовании <данные изъяты> га, в аренде <данные изъяты> га (л.д. 127-128). Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и наличии сведений в предыдущей похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г.г. при наличии сведений о владении Рудаковым В.В. фактически земельным участком площадью <данные изъяты> га, ДД.ММ.ГГГГ Ординским райкомземом ему выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га. При последующем обращении в администрацию Ординского сельского поселения ему безпрепятственно выдана выписка из похозяйственной книги о принадлежности ему земельного участка <данные изъяты> га. Согласно выписок из Единого государственного реестра следует, что за Рудаковым В.В. в настоящее время зарегистрировано право собственности на земельные участки: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровый № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. от дома № по направлению на запад. Право собственности на жилой дом зарегистрировано Рудаковым в установленном законом порядке.

В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Рудакову В.В. при заключении договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> га, которым истец пользуется по настоящее время и именно из этого земельного участка, истцом впоследующем образованы три земельных участка, на два из которых право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на третий площадью <данные изъяты> кв.м. право не зарегистрировано ввиду отсутствия отдельного правоустанавливающего документа.

Доказательств иного суду не представлено.

Каких-либо притязаний на спорный участок со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела установлено не было.

В силу ч.2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, а также п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению и полагает возможным признать за Рудаковым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> м юго-западнее дома № по <адрес>, вид разрешенного использования- ведение огородничества, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона –зона озеленения общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м. по мотивам изложенным выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудакова В.В к администрации Ординского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Правда» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Рудаковым В.В право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - ведение огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – зона озеленения общего пользования.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Рудаковым В.В на указанный объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 13 декабря 2019 г.

Судья:     (подпись)                                  Н.Б.Кузовлева

.