Мотивированное решение по делу № 02-0620/2023 от 20.09.2022

УИН 77RS0015-02-2022-015375-91

№ 02-0620/2023

решение

именем российской федерации

адрес 02 марта 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио Цветковой,

представителя истца фио,

представителя ответчика Климановой Е.А. по доверенности Савенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0620/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к
Климановой Елене Алексеевне, Климанову Николаю Владимировичу о переселении в рамках Программы реновации и иску Климановой Елены Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор мены,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, указывая, что фио является собственником комнат № 1 и № 2 в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, адрес, где по месту жительства зарегистрированы фио и Климанов Н.В.

Дом по данному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП и взамен принадлежащих на праве собственности комнат Ответчику предоставлена для переселения равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес, однако проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения Климановой Е.А. не подписан, согласие на предоставленное жилое помещение не получено, в связи с чем Истец просил прекратить право собственности Климановой Е.А. на комнаты № 1 и № 2 по адресу: адрес, адрес; признать право собственности адрес на данные жилые помещения; признать право собственности за Климановой Е.А. на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес; выселить фио и Климанова Н.В. из комнат № 1 и № 2 по адресу: адрес, адрес с переселением в предоставленную квартиру, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу предоставленного жилого помещения; также истец просил суд обратить решение суда в части исковых требований о выселении Ответчиков к немедленному исполнению.

Определением от 17.11.2022 настоящее дело было объединено в одно производство с гражданским делом № 2-7792/2022 по иску Климановой Е.А. к Департаменту городского имущества адрес о понуждении к заключению договора мены.

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, указав, что является собственником двух отдельных комнат № 1 и № 2 в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: адрес, адрес; комнаты имеют отдельные лицевые счета и зарегистрированы в качестве отдельных объектов недвижимости, в связи с чем письмами от 02.02.2022 Департаментом городского имущества адрес взамен занимаемых комнат Климановой Е.А. были предложены две отдельные однокомнатные квартиры по адресу: адрес и кв. 991, адрес.

Письмом от 08.04.2022 Департамент городского имущества адрес сообщил Климановой Е.А., что ранее направленные предложения недействительны и предложил заключить договор мены на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес.

Поскольку при предоставлении взамен двух комнат одной двухкомнатной квартиры Департаментом городского имущества адрес не учтены положения ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона № 4802-1, ч. 1, 2 ст. 4 Закона адрес № 14, п. 4.3. Программы реновации и п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 № 589-ПП, Истец просила обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ней договор мены комнат № 1 и № 2 в квартире по адресу: адрес, адрес на квартиры по адресу: адрес и кв. 991, адрес.

В ходе разбирательства дела фио в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои требования, окончательно просила обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ней договор мены комнат № 1 и № 2 по адресу: адрес, адрес на две равнозначные отдельные квартиры.

В судебном заседании представитель Департамента городского имущества адрес фио исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала; иск просила удовлетворить в полном объеме, в части выселения обратить решение суда к немедленному исполнению; против удовлетворения исковых требований Климановой Е.А. возражала.

Представитель Климановой Е.А. по доверенности Савенко В.С. исковые требования Департамента городского имущества адрес не признала; по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении просила удовлетворить исковые требования Климановой Е.А. (л.д. 132-133).

Прокурор полагал иск Департамента городского имущества адрес необоснованным; иск Климановой Е.А. подлежащим удовлетворению.

Ответчики фио и Климанов Н.В., третьи лица УВМ ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по Москве, будучи применительно к ст. 113 ГПК РФ и ст. 165 ГК РФ, извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона адрес N 14; п. 4.3 Программы реновации; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):

• жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

• предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;

• предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе адрес, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017).

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи (ч. 10 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ч. 4 ст. 11 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 (ред. от 15.02.2023) "Основы жилищной политики адрес").

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Судом установлено, что фио на основании договора передачи от 08.07.2013 является собственником комнаты № 1 площадью 18,9 м2 и на основании договора купли-продажи от 30.12.2002 собственником комнаты № 2 площадью 15 м2 в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, адрес.

По месту жительства в указанном жилом помещении зарегистрированы фио и Климанов Н.В.

Дом по указанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес").

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 18.05.2022 № 26167 Климановой Е.А. взамен освобождаемых комнат предоставлена по договору, предусматривающему переход права собственности двухкомнатная квартира площадью в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес.

Направленный собственнику 25.05.2022 проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени со стороны Климановой Е.А. не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от Ответчика не получено.

Разрешая заявленные исковые Департамента городского имущества адрес и исковые требования Климановой Е.А., а также вопрос о равнозначности предоставленного взамен занимаемых жилого помещения, суд учитывает, что спорные комнаты хоть и на основании отдельных правоустанавливающих документов и зарегистрированные в качестве двух отдельных объектов недвижимости, принадлежат одному человеку – Климановой Е.А. и находятся в одной двухкомнатной квартире, в связи с чем применительно к определению, данному в ч. 4 ст. 11 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 (ред. от 15.02.2023) "Основы жилищной политики адрес", указанные комнаты сами по себе и относительно друг друга не обладают признаками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, а потому в соответствии с ч. 21 ст. 7.3. Закона N 4802-1 взамен данных комнат Климановой Е.А., как фактически единолично занимающей двухкомнатную квартиру в качестве равнозначного жилого помещения подлежит предоставлению в собственность отдельная двухкомнатная квартира.

При совокупности данных обстоятельств, применительно к указанным нормам, факт государственной регистрации права собственности Климановой Е.А. на каждую комнату как на отдельное жилое помещение сам по себе основанием для предоставления взамен таких комнат отдельных квартир, не является и переселение Ответчиков в равнозначную двухкомнатную квартиру их прав и законных интересов не нарушает.

Предоставленная Климановой Е.А. взамен комнат двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 72,3 м2, общей площадью 70,5 м2, жилой площадью 44,1 м2 в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, применительно к положениям п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1, являющаяся, равнозначным жилым помещением, соответствующим стандартам благоустройства, что подтверждается, в том числе актом осмотра жилого помещения от 21.11.2022 с фотоматериалами (л.д. 126-128).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения Истцом (Департаментом городского имущества адрес) соблюдены, и поскольку договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, находит требования Департамента городского имущества адрес о прекращении прав собственности Климановой Е.А. на комнаты № 1 и № 2 в квартире по адресу: адрес, адрес и признании права собственности адрес на данные комнаты, выселении Климановой Е.А. и Климанова Н.В. из комнат № 1 и № 2 по адресу: адрес, адрес и переселении в предоставленную квартиру, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу предоставленного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес, оснований для удовлетворения требований Климановой Е.А. не имеется.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Дом по адресу: адрес, адрес подлежит переселению и передаче под снос; частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, проживание Ответчиков в таком доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций; кроме того, проживание Ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство Истца (Департамента городского имущества адрес) о немедленном исполнении решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Климановой Е.А. и Климанова Н.В. солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

По исполнении решения суда, в порядке ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые определением от 20.09.2022 подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Прекратить право собственности Климановой Елены Алексеевны на комнаты № 1 и № 2 в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.

Признать право собственности адрес на комнаты № 1 и № 2 в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.

Признать право собственности Климановой Елены Алексеевны на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Выселить фио и Климанова Николая Владимировича из комнат № 1 и № 2 жилого помещения по адресу: адрес, адрес и переселить в жилое помещение по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.

В удовлетворении иска Климановой Елены Алексеевны отказать.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Климановой Елены Алексеевны и
Климанова Николая Владимировича с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Взыскать с Климановой Елены Алексеевны и Климанова Николая Владимировича солидарно в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Отменить принятые определением суда от 20.09.2022 меры по обеспечению иска, сняв арест с комнат № 1 и № 2 в жилом помещении по адресу: адрес, адрес и отменить запрет возложенный на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России осуществлять регистрацию по месту жительства и пребывания в комнатах № 1 и № 2 в жилом помещении по адресу: адрес, адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2023 г.

Судья