Решение по делу № 2-870/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-870/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриченко Н.В. к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Дмитриченко Н.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является нанимателем квартиры № по <адрес>. Ранее в указанной квартире проживала семья Носач, которые в целях улучшения жилищных условий выполнили самовольную перепланировку и переустройство квартиры, в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры. В настоящий момент истица намерена воспользоваться правом приватизации предоставленного жилого помещения. Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненная самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СниП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в Литер «В» по адресу: <адрес> общей площадью -43,3кв.м, в том числе жилой площадью -26,8 кв.м. Признать за Дмитриченко Н.В. в порядке приватизации право собственности на квартиру № в Литер «В» по адресу: <адрес> общей площадью -43,3кв.м, в том числе жилой площадью -26,8кв.м, исключив из числа собственников Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Истица Дмитриченко Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворения иска настаивала.

Представитель истицы Ковалев А.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворения иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира № в Литер «В» по адресу: <адрес> числится за КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.14).

Вышеназванная квартира была предоставлена Т. на основании ордера № от <дата>, на состав семьи 4 человека (л.д.10). Истица в указанной квартире проживает и зарегистрирована с <дата>.

В настоящее время истица Дмитриченко Н.В. является единственным нанимателем квартиры, что следует из Договора социального найма жилого помещения № от <дата> (л.д.6-9).

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка квартиры. Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, бывшими нанимателями квартиры без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством, а именно: разобрали отопительную печь, расположенную в жилой комнате площадью 10,3 кв.м, жилую комнату переоборудовали под кухню; установили индивидуальных отопительный прибор на газовом топливе, бытовую газовую плиту, раковину; заложили оконный проем в стене коридора; часть коридора переоборудовали под жилую комнату и санузел; для выделения помещений установили перегородки; в санузле установили сантехнические приборы; вентиляционный канал из санузла выполнили через стену с выводом трубы выше карниза; к сантехническим приборам и газовому оборудованию подвели и подключили коммуникации; выполнили отделочные работы (л.д.25-26).

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры № стала составлять 43,3кв.м в том числе жилая площадь 26,8кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Н.» №, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка отопительной печи, устройство перегородок, установка сантехнических приборов и газового оборудования выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством уменьшилась жилая площадь, однако улучшились жилищные условия для проживания. Общая площадь квартиры составляет 43,3кв.м, жилая площадь 26,8кв.м. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», федерального закона N 123-Ф3 от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного перепланировку с переустройством квартиры № жилого дома Литер «В» по сп. Герцена,5 возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.19-26).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненная самовольное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истицы и сохранить квартиру № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Как указывалось выше квартира № в Литер «В» по адресу: <адрес> числится за КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Истица Дмитриченко Н.В. проживает и зарегистрирована в вышеназванной квартире, что следует из справки ООО «Д.» № от <дата> (л.д.12), своевременно оплачивает коммунальные услуги и найм жилья, то есть, добросовестно исполняет договор социального найма жилого помещения. Имеет намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.

Из ответа МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска № от <дата> следует, что приватизация квартиры № по <адрес> не возможна, в связи с имеющейся самовольной перепланировкой квартиры.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> Дмитриченко Н.В. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску. МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска не располагает сведениями о регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на имя Дмитриченко Н.В. за период с 11.07.1991г. по настоящее время (л.д.13). Тем самым, истица право приватизации жилья не использовала.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГКРФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое. помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитриченко Н.В. к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в Литер «В» по адресу: <адрес> общей площадью -43,3кв.м, в том числе жилой площадью -26,8кв.м.

Признать за Дмитриченко Н.В. в порядке приватизации право собственности на квартиру № в Литер «В» по адресу<адрес> общей площадью -43,3кв.м, в том числе жилой площадью -26,8кв.м, исключив из числа собственников Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2016года.

Судья Н.М. Калашникова