Решение по делу № 2-1303/2016 ~ М-1190/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-1303/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(вступительная и резолютивная часть оглашена 22.11.2016

мотивированное решения изготовлено 22.11.2016)

    22.11.2016 года. Черноморский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи -                         Бондаренко А.А.

при секретаре -                                 ФИО7

с участием истца -                                 ФИО5

представителя ответчиков (адвоката) -                     ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта

у с т а н о в и л :

    Истец обратилась в Черноморский районный суд Республики Крым с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

    Требования указанного иска мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ФИО2 предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу № по <адрес>, в селе Знаменское, <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ, она заключила с ответчиком договор купли продажи жилого дома и надворных строений.

    Указанный договор купли продажи был зарегистрирован Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное домовладение.

    Однако в указанном домовладении значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ответчики по настоящему делу, которые с ДД.ММ.ГГГГ в спорном домовладении не проживают, личных вещей не имеют, выехали на постоянное проживание на территорию Украины, с регистрационного учёта самостоятельно не снялись.

    В связи с тем, что ответчики в спорном домовладении не проживают, собственниками жиля не являются просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным домовладением, и снять ответчиков с регистрационного учёта.

    В судебном заседании истец поддержала требования указанного иска и дала пояснения изложенным выше.

    Представитель ответчика действующая на основании определения Черноморского районного суда адвокат ФИО8 просила суд постановить решение на основании закона.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, показания свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

          Судом установлено, что истец являются собственником домовладения 7 по <адрес>, в селе Знаменское, <адрес> Республики Крым, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается домовой книгой о их регистрации.

             Согласно акта обследования спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении на протяжении 3х лет проживает истец по настоящему делу.              В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьёй 40 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишён права проживать в жилом помещении.             Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ).

Указанное право признано также в ст. 2 Протокола № Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключённой в Риме ДД.ММ.ГГГГ, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

            К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права.               В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

             В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.           Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

             Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.            Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.              В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.              Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.            В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного домовладения, а также отсутствие ответчиков в вышеуказанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, что носит постоянный характер и не связано с препятствием им в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом их прав на пользование жилым помещением.

Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, и ФИО10 пояснивших суду, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики в спорном домовладении не проживают, забрали все свои вещи, в связи с продажей дома и переездом на постоянное место жительство в Украину.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчиков по спорному адресу препятствует истцу в реализации права на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости, поэтому суд, считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования – спорным жилым домом.

          В тоже время требования истца об обязательстве о снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>, в селе Знаменское, <адрес> Республики Крым ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.

    Признать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением домовладением № по <адрес>, в селе Знаменское, <адрес> Республики Крым.

    В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Судья                                 Бондаренко А.А.

    С полным текстом решения стороны могут ознакомиться по истечению 5 дней

    Судья                                 Бондаренко А.А.