Решение по делу № 2-222/2018 (2-4113/2017;) ~ М-4093/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-222/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года                                                                                    г. Керчь

      Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре                                Бибик К.А.,

с участием представителя истца Бердниковой А.А., представителя ответчика Якубова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюленевой Галины Семеновны к Зеленченкову Виктору Алексеевичу, кадастровому инженеру индивидуальному предпринимателю Миронович Сергею Евгеньевичу, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании кадастровой ошибкой, исправлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Тюленева Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Зеленченкову В.А. о признании результатов межевания недействительными и установлении границы земельного участка. В дальнейшем истец неоднократно уточняла исковые требования и в последнем заявлении об изменении исковых требований от 14.06.2018 г. просит суд признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зеленченкову В.А., в результате допущенной кадастровым инженером Миронович С.Е. ошибки при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка; исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № о его границах путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геодезическими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	У
Н1	5017215,92	5373977,50
Н2	5017207,63	5373989,66
НЗ	5017206,41	5373991,31
Н4	5017202,78	5373996,22
Н5	5017196,56	5374004,91
Н6	5017188,88	5373999,59
Н7	5017182,05	5373994,88
Н8	5017201,30	5373967,64

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	У
Н1	5017185,79	5373957,70
Н2	5017201,24	5373967,74
НЗ	5017182,05	5373994,88
Н4	5017176,70	5373991,92
Н5	5017176,22	5373992,72
Н6	5017165,82	5373987,12
Н7	5017168,20	5373983,09
Н8	5017169,71	5373981,77
Н9	5017170,76	5373980,23

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геодезическими координатами:

взыскать с Зеленченкова В.А. и Миронович С.Е. солидарно в пользу истца расходы на оплату услуг эксперта в размере 32949,22 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2016 г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение перешло ей в порядке наследования от умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок явились свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, и решение исполнительного комитета Керченского городского совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче в частную собственность гражданам Украины земельных участков, находящихся в пользовании".

Первоначально отвод земельного участка осуществлен в 1958 году, на основании решения Исполнительного комитета Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ "Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> гр-ну ФИО3".

На данном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки, которые также принадлежат истцу на праве собственности в установленном законодательством РФ порядке.

Границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сам участок состоит с 14.11.1997 г. на учете в Государственном кадастре недвижимости с декларированной площадью 622 кв.м как ранее учтенный.

Согласно выводам экспертов (по вопросу №2) на дату проведения экспертного исследования контурная линия кадастровой границы земельного участка, определяющая местоположение земельной площади - земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> не совпадает с фактической границей земельного участка.

Причиной таких отличий является то, что при выполнении кадастровых работ с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по подготовке межевого плана, кадастровый инженер ФИО9 зафиксировал геодезические координаты фактической границы с земельным участком № по установленному забору, состоящему из бетонных столбов и плит, и которая имеет конфигурацию выгнутой линии. При этом кадастровые границы участков № и № не соприкасаются (имеется разрыв между границами площадью 13 кв.м.), хотя фактически граница участков проходит по существующему ограждению участка №. В результате данных действий при формировании конфигурации контура земельного участка № была допущена кадастровая ошибка.

Следовательно, земельный участок № на кадастровой карте расположен не на том месте, где он находится фактически, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении данного земельного участка, а значит, неверные сведения о границах земельного участка № должны быть исправлены на правильные, что истец не может сделать самостоятельно, поскольку не является собственником земельного участка №.

Ответчик Зеленченков В.А. в судебное заседание не явился. Его представитель в судебном заседании против последних уточненных исковых требований не возражал и пояснил, что фактически границы земельных участков не менялись, ошибка лишь в реестре.

Ответчик кадастровый инженер индивидуальный предприниматель Миронович С.Е. в судебное заседание не явился, ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по уточненному иску не представил.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> с прилегающими постройками и сооружениями согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2015 г. (л.д.21).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2016 г. истец ФИО4 является собственником земельного участка площадью 622 кв.м в <адрес>.(л.д.6)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2015 г. ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью 594 кв.м в <адрес>.(л.д.84)

По заказу Зеленченкова В.А. кадастровым инженером Миронович С.Е. 14.01.2016 г. был подготовлен межевой план с целью уточнения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.73-82)

10.10.2016 г. по заказу Тюленевой Г.С. кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план с целью уточнения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.14-18)

Местоположение земельного участка истца, как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка, ответчиком Зеленченковым В.А. не согласовано.(л.д.19)

Согласно заключения № судебной комплексной землеустроительной экспертизы, оконченной 30.05.2018 г., на дату проведения экспертного исследования земельного участка № определенные фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номере №, расположенного по адресу <адрес> было выявлено не соответствие фактической границы кадастровой границе земельного участка.

Конфигурация контура линии границы земельного участка, определяющая местоположение земельной площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, Александровского,38, на дату экспертного исследования определена:

- со стороны земельного участка, кадастровый №, адрес: <адрес> числовые значения расстояния от кадастровой границы земельного участка № до стен жилого дома и строений домовладения № составляет 0,77м, 0,27м, 0,26м, 0,41м.

Числовые значения расстояния от фактической границы земельного участка № до стен жилого дома и строений, расположенных на земельном участке домовладения №, составляют 1,11м, 0,81м, 0,78м, 0,63м.

Кадастровые границы между земельным участком №, кадастровый № и земельным участком №, кадастровый № по <адрес> в <адрес> не соприкасаются.

На дату экспертного исследования фактическая граница между земельным участком №, кадастровый № и земельным участком № кадастровый № по <адрес> в <адрес> проходит по линии, которая сложилась в результате существующей застройки (участки были застроены более 15 лет назад).

Площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, составляет на дату проведения судебного исследования - 594 кв.м.

Контурная линия кадастровой границы земельного участка, определяющая местоположение земельной площади - земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, Александровского, 38, не совпадает с фактической границей земельного участка, которая сложилась в результате существующей застройки (участок был застроен более 15 лет назад), кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> с земельным участком кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Причиной таких отличий является то, что при выполнении кадастровых работ с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:335, расположенного по адресу <адрес>, по подготовке межевого плана кадастровый инженер Миронович С.Е. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 01- 340) допустил ошибку в измерениях и обработке геодезических координат земельного участка. В результате данных действий при формировании конфигурации контура земельного участка была допущена кадастровая ошибка.

Судебный эксперт разработал вариант восстановления и установления смежных границ спорных земельных участков, в соответствии с интересами сторон и отсутствием нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

Судебный эксперт определил каталог геодезических координат местности и их характерных точек, определяющих нахождение контура границ исследуемого земельного участка № и его площадь, которая составила 622 кв.м:

Геодезические координаты точек, определяющих нахождение контура границ земельного участка, кадастровый № по <адрес> в <адрес>
№	X	У
1	5017185,79	5373957,70
2	5017201,24	5373967,74
3	5017182,05	5373994,88
4	5017176,70	5373991,92
5	5017176,22	5373992,72
6	5017165,82	5373987,12
7	5017168,20	5373983,09
8	5017169,71	5373981,77
9	5017170,76	5373980,23

Судебный эксперт определил геодезические координаты и их характерных точек, вновь образованного земельного участка, кадастровый № по <адрес> в <адрес> и его площадь, которая составила 594 кв.м:

Геодезические координаты точек, определяющих нахождение контура границ вновь образованного земельного участка №, кадастровый № по <адрес> в <адрес>.

№	X	Y
1	5017215,92	5373977,50
2	5017207,63	5373989,66
3	5017206,41	5373991,31
4	5017202,78	5373996,22
5	5017196,56	5374004,91
6	5017188,88	5373999,59
7	5017182,05	5373994,88
8	501720130	5373967,64

Суд считает вышеприведенные выводы экспертизы правильными и принимает их в качестве доказательства по настоящему делу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, по обстоятельствам дела установлено, что фактические границы земельного участка истца нарушены не были, а имелась лишь кадастровая ошибка при формировании конфигурации контура земельного участка ответчика Зеленченкова В.А.

Зеленченков В.А. и кадастровый инженер Миронович С.Е. ранее возражали только против первоначального иска. Против уточненных исковых требований ответчики возражений суду не предоставили. Представитель Зленченкова В.А. об отсутствии возражений по уточненному иску подтвердил в судебном заседании.

Отсюда, требования истца о взыскании с Зеленченкова В.А. и Миронович С.Е. расходов на оплату эксперта в размере 32949,22 руб., а также судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тюленевой Галины Семеновны удовлетворить частично.

Признать кадастровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зеленченкову Виктору Алексеевичу, в результате допущенной кадастровым инженером Миронович Сергеем Евгеньевичем ошибки при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка.

Внести уточнение в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № о его границах путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геодезическими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	У
Н1	5017215,92	5373977,50
Н2	5017207,63	5373989,66
НЗ	5017206,41	5373991,31
Н4	5017202,78	5373996,22
Н5	5017196,56	5374004,91
Н6	5017188,88	5373999,59
Н7	5017182,05	5373994,88
Н8	5017201,30	5373967,64

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	У
Н1	5017185,79	5373957,70
Н2	5017201,24	5373967,74
НЗ	5017182,05	5373994,88
Н4	5017176,70	5373991,92
Н5	5017176,22	5373992,72
Н6	5017165,82	5373987,12
Н7	5017168,20	5373983,09
Н8	5017169,71	5373981,77
Н9	5017170,76	5373980,23

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геодезическими координатами:

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2018 г.

Судья                      В.П. Левченко