Мотивированное решение от 09.09.2021 по делу № 02-5103/2021 от 02.07.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2021-013224-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Перминовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5103/21 по иску Михайлова Б.Г. к ЗАО «Прибой» о признании права собственности,

установил:

Истец Михайлов Б.Г. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Прибой» о признании права собственности на долю в размере 1/72 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ….., расположенным по адресу: г. Москва, ул. …., мотивируя свои требования тем, что является владельцем машино-места № … в гараже, расположенном по адресу:
г. ….. Данное машино-место находятся в пределах нежилого помещения с кадастровыми номером …., расположенное в пределах жилого дома по адресу: г. Москва, ул. …, кадастровый номер …... Согласно сведениям Управления Росреестра по Москве помещения с кадастровыми номерами …., …, …… являются помещением, входящим в состав объекта незавершенного строительства с кадастровым номером …... Права на спорные объекты недвижимости были приобретены, на основании дополнительного соглашения к договору долевого участия в жилищном строительстве, договором продажи имущественных прав. 01.10.1995 между ЗАО « «Прибой» и Н. А.В. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в жилищном строительстве № … от 01.11.1995, на основании которого Н. А.В. принадлежит право требования к застройщику ЗАО «Прибой» о передаче в собственность объекта недвижимости в подземном гараже, расположенном по адресу: г. Москва,
ул. ….. (вл.3-а). 23.01.2002 между Н. А.В. и Михайловым Б.Г. заключен договор уступки прав требования пайщика, в соответствии с которым Н.А.В. уступил Михайлову Б.Г. имущественные права, принадлежащие Н. А.В. по дополнительному соглашению к договору долевого участия в жилищном строительстве № 68 от 01.10.1995. Машино-место № …. по акту № 6 передачи объекта недвижимого имущества по исполнительному производству
№ …. от 19.04.2012 было передано Михайлову Б.Г. Согласно актам передачи объектов недвижимости, финансирование строительства подземного гаража (встроено-пристроенной манежной автостоянки) в доме по адресу: г. Москва,
ул. ….., произведено в полном объеме, указанные объекты недвижимостью полностью переданы застройщиком ЗАО «Прибой» и приняты Михайловым Б.Г., однако зарегистрировать в установленном порядке объект недвижимости не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец Михайлов Б.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Ляшенко А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Прибой» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, 01.10.1995 между ЗАО « «Прибой» и Н. А.В. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в жилищном строительстве № … от 01.11.1995, на основании которого Н.А.В. принадлежит право требования к застройщику ЗАО «Прибой» о передаче в собственность объекта недвижимости в подземном гараже, расположенном по адресу: г. Москва, ул. …. (вл.3-а).

23.01.2002 между Н. А.В. и Михайловым Б.Г. заключен договор уступки прав требования пайщика, в соответствии с которым Н. А.В. уступил Михайлову Б.Г. имущественные права, принадлежащие Н. А.В. по дополнительному соглашению к договору долевого участия в жилищном строительстве № …. от 01.10.1995.

Машино-место № … по акту № 6 передачи объекта недвижимого имущества по исполнительному производству № ….. от 19.04.2012 было передано Михайлову Б.Г.

В обоснование своих требований истец указывает, что стоимость машино-места, обусловленную в договоре оплатил в полном объеме, однако до настоящего времени право собственности не оформлено.

Строительство жилого дома, в котором находится спорное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию.

Однако право собственности ответчика на машино-место до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 131 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 12, 128, 130 (ч. 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права установленные судом, подлежат регистрации на общих основаниях.

Истец оплатил стоимость недвижимого имущества, исполнил свои обязательства по договору, ответчик свои обязательства по передаче недвижимого имущества истцу в собственность не исполнил, о своих притязаниях на нежилое помещение не заявил. Притязания иных лиц на вышеуказанное машино-место в ходе рассмотрения спора не заявлены. Законных оснований для отказа в иске судом не установлено, иного способа для защиты нарушенного права истца не существует.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михайлова Б.Г.к ЗАО «Прибой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Михайлова Б.Г.на долю в размере 1/72 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером …., расположенном по адресу: г. Москва, ул. ……

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Михайлова Б.Г.на долю в размере 1/72 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером …., расположенном по адресу: г. Москва, ул. …., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░