Определение о принятии заявления к производству по делу № 02-2917/2021 от 24.03.2021

77RS0029-02-2021-004623-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2917/21 по иску Арушанян Екатерины Игоревны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец Арушанян Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ
адрес о признании права собственности на машино-место № 227, кадастровый номер***, на машино-место № 228, кадастровый номер ***по адресу: адрес, пом. IV.

Требования мотивированы тем, что 12.04.2007 г. между адрес «Норд Консалтинг 2000» и Арушанян Е.И. заключены: договор № Кур-4-227 о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп. 25, с целью получения истцом права собственности на гаражный бокс № 227; договор № Кур-4-228 о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп. 25, с целью получения истцом права собственности на гаражный бокс № 228. Истец свои обязательства по оплате цены договоров исполнила в полном объеме. В настоящее время адрес «Норд Консалтинг 2000» прекратило свою деятельность. Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 350 машино- мест, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: адрес. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-003215 от 23 декабря 2010 г. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: адрес, запись о правах на объект недвижимого имущества машино-места 227 и 228 отсутствует. Истец фактически пользуется гаражными боксами, заключила с адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино» 15.08. 2008 г. договоры № 194 и
№ 195 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима в гараже стоянке в отношении боксов; задолженность по оплате отсутствует. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, она не имеет возможности юридически закрепить свое право на машино-места (гаражные боксы), зарегистрировать право собственности и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Представитель истца Петров С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика, третьих лиц, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2007 г. между адрес «Норд Консалтинг 2000» и Арушанян Е.И. заключены: договор № Кур-4-227 о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп. 25, с целью получения истцом права собственности на гаражный бокс № 227; договор № Кур-4-228 о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп. 25, с целью получения истцом права собственности на гаражный бокс № 228.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 350 машино-мест, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес:
адрес. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-003215 от 23 декабря 2010 г.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: адрес, запись о правах на объект недвижимого имущества боксы 227 и 228 отсутствует.

Истец фактически пользуется гаражными боксами, заключила с адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино» 15 августа 2008 г. договоры № 194 и
№ 195 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима в гараже стоянке в отношении боксов; задолженность по оплате отсутствует.

30.10.29017 г. ИФНС № 46 по адрес в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении юридического лица адрес «Норд Консалтинг 2000».

На основании брачного договора от 23.01.2012 г., удостоверенного нотариусом адрес фио, заключенного между Арушанян Е.И. и фио, указанные выше машино-места являются собственностью Арушанян Е.И.

Принимая во внимание то, что гараж-стоянка, в котором расположены спорные машино-места, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, цена машино-мест истцом ответчику оплачена, машино-места переданы в пользование истцу, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное имущество, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за Арушанян Екатериной Игоревной право собственности на:

бокс № 227, кадастровый номер***, расположенный по адресу: адрес, пом. VI, площадью 18,4 кв.м.;

бокс № 228, кадастровый номер *** по адресу:
адрес, пом. VI, площадью 18,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Арушанян Екатерины Игоревны на указанные машино-места в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 24 сентября 2021 года.