Мотивированное решение от 10.03.2022 по делу № 02-0968/2022 от 01.12.2021

УИД 77RS0029-02-2021-018238-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2022 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,

при секретаре Нарановой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-968/22 по иску Воронежцева Алексея Евгеньевича к АО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Воронежцев А.Е. обратился в суд с иском к ответчикам АО «Мосреалстрой», ДГИ г. Москвы, и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: машиноместо № 108 по адресу: г. Москва, ул. Родионовская, д. 10, корп. 1, пом. I, м/м N 108, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:3615, ссылаясь на то, что 19.02.2008 между ним и ГУП «Мосреалстрой» были заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-61/07-108-20, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный указанным договорам, указанное машиноместо. Воронежцев А.Е. полностью выполнил финансовые обязательства перед АО «Мосреалстрой» по оплате стоимости машиноместа, фактически спорное машиноместо передано истцу, он пользуется им, несет расходы на его содержание, однако, обязательство по заключению основного договора купли-продажи до настоящего времени не исполнено, и истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему машиноместо, в связи с чем обратился с настоящим иском.

Истец Воронежцев А.Е.. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» по доверенности Новикова К.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители ответчика ДГИ г. Москвы, третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав я истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установление в судебном заседании и следует из материалов дела, по результатам проведенного аукциона между Воронежцевым А.Е. и ГУП «Мосреалстрой» 19.02.2008 был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-61/07-108-20, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный настоящим договором, машиноместо № 108, площадью 11,70 кв.м. в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 15, корп. 3-4-8.

Согласно п. 2.2. предварительного договора стоимость объекта составила 765500 руб.

Пунктом 4.3 договора установлено, что машиноместо передается покупателю после проведения ПК и регистрации прав собственности города.

Согласно п. 6.1. договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

Воронежцев А.Е. свои обязательства по оплате машиноместа выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспаривалось стороной ответчика АО «Мосреалстрой» в судебном заседании.

Как следует из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 15, корп. 3-4-8, был построен многоэтажный гараж-стоянка, которому был присвоен адрес: г. Москва, ул. Родионовская, д. 10, корп. 1, проведены обмеры БТИ.

В судебном заседании представителем ответчика АО «Мосреалстрой» подтвержден факт передачи Воронежцеву А.Е. спорного машиноместа, а также отсутствия задолженности за их обслуживание.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж-стоянка построен, обязательства по предварительному договору купли-продажи машиноместа выполнены истцом в полном объёме, объекты, являющиеся предметом указанных договоров, переданы истцу во владение и пользование, истец несет расходы на их содержание, что не оспаривается ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Воронежцевым Алексеем Евгеньевичем право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 108 по адресу: г. Москва, ул. Родионовская, д. 10, корп. 1, пом. I, м/м N 108, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:3615.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности города Москвы на нежилое помещение - машиноместо № 108 по адресу: г. Москва, ул. Родионовская, д. 10, корп. 1, пом. I, м/м N 108, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:3615 и регистрации права собственности Воронежцева Алексея Евгеньевича на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.03.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░