Решение по делу № 2-4529/2011 ~ М-3592/2011 от 07.07.2011

Дело № 2-4529/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Ефремовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С.Ю. к ООО «Альфастрой», Государственному учреждению войсковая часть 53110, ФГУ «Управление Балтийского флота», о признании права собственности на долю в инвестиционном проекте по реализации инвестиционного контракта

У с т а н о в и л :

Смирнов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Альфастрой», 3-е лицо Калининградская КЭЧ (района) МИС БФ о признании права собственности на долю в инвестиционном проекте по реализации инвестиционного контракта, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Калининградской КЭЧ (района) МИС БФ (Заказчик) и ООО «Альфастрой» (Инвестор), заключен Инвестиционный контракт предметом которого являлась реализация Инвестиционного проекта по завершению строительства двух не завершенных строительством жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 1,7га, являющихся частью земельного участка площадью 24,06га, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). являющегося собственностью Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Калининградской КЭЧ (района) МИС БФ.

По условиям договора, в рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор ООО «Альфастрой» принял на себя обязательства за счет собственных, заемных и или привлеченных финансовых средств, в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей площади Объекта, предусматривающее завершение строительства двух не завершенных строительством жилых домов.

В соответствии с условиями контракта ООО «Альфастрой» со Смирновым С.Ю. был заключен договор соинвестирования №, направленный на осуществление реализации указанного инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора соинвестирования общий размер инвестиций соинвестора Смирнова С.Ю. определен в размере <данные изъяты>. По окончании строительства Инвестор ООО «Альфастрой» обязалось передать ему часть построенного Объекта в размере установленной Договором доли, составляющей в натуре одну однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 71.62кв.м на третьем этаже третьего подъезда <адрес>.

Во исполнение заключенного договора истец перечислил ООО «Альфастрой» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>, исполнив свои обязательства по договору.

Договором определен срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ, данное обязательство ответчиком не выполнено.

В настоящее время ООО «Альфастрой» прекратило не только работы по строительству Объекта, но и фактически прекратило хозяйственную деятельность. В сложившейся ситуации не исключена возможность возбуждения в отношении ООО «Альфастрой» процедуры банкротства. с вытекающими негативными последствиями для него, как соинвестора, внесшего ответчику полную сумму инвестиционного вклада.

Будучи привлеченным к строительству жилых домов, указанных в Контракте в качестве соинвестора, в силу ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Фендерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» он является субъектом инвестиционной деятельности, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, в силу чего он имеет право на признание права собственности на свою долю в инвестиционном проекте.

Согласно п.3.3 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения объем инвестиционного вклада Собственника составил <данные изъяты> и объем инвестиционного вклада ответчика для полного строительства объекта инвестиционной деятельности определен в <данные изъяты> (п.2.2Контракта). Общая сумма осуществления инвестиционной деятельности составляет <данные изъяты>, с учетом того, что предусмотренная Договором его доля в размере <данные изъяты> им выплачена, его доля в общем объеме инвестирования составит 1,15%.

Просит признать за ним право собственности на долю в Инвестиционном проекте по реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства двух не завершенных строительством жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 1,7га, являющихся частью земельного участка площадью 24,06га, расположенного по адресу: <адрес>,. в размере 1,15%..

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчика «Заказчик» по спорному инвестиционному контракту ГУ воинская часть 53110, ФГУ «Управление Балтийского флота»; в качестве 3-х лиц привлечены Министерство обороны РФ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Просвирин С.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, пояснил, что доля истца в инвестиционном контракте определяется относительно установленной Инвестиционным контрактом общей стоимости инвестиционных затрат, в случае увеличения фактических затрат, связанных со строительством объекта, доля истца может быть увеличена, в связи с чем, не может согласиться с доводом ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Минобороны России» о том, что в виду того, что строительство объекта не завершено определение доли истца в настоящий момент невозможно. Просит иск удовлетворить.

Ответчик государственное учреждение войсковая часть 53110, являющееся структурным подразделением управления Балтийским флотом ликвидирована в результате организационно-штатных мероприятий, проведенных на Балтийском флоте соответствии с указанием Генерального штаба Вооруженных сил РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФГУ «Управление Балтийского флота» о месте и времени судебного заседания извещено, представителем учреждения представлен отзыв на иск, из которого следует, что ФГУ «Управление Балтийского флота» исковые требования не признает, ссылаясь на то, что Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ был заключен начальником Калининградской КЭЧ района на основании доверенности на право представления интересов Министерства обороны РФ, как заказчиком и ООО «Альфастрой» о застройке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок является собственность РФ. ФГУ «Управление Балтийского флота» стороной в данном контракте не выступало. Каких-либо правовых отношений с истцом не оформляло, обязательств перед истцом не имеет, в связи с чем. является ненадлежащим ответчиком по делу. Просит в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ООО «Альфастрой» о месте и времени судебного заседания извещено по юридическому адресу, своего представителя для участия в деле не направило, возражений на иск не представило.

3-е лицо ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Минобороны России» как правопреемник ФГУ «Калининградская КЭЧ района» Минобороны России» о месте и времени судебного заседания извещено, представили отзыв на иск, указав, что иск Смирнова С.Ю. не подлежит удовлетворению, ссылаясь на то, что Объект инвестирования еще не достроен, в связи с чем, признать право долевой собственности Смирнова С.Ю. в размере 1,155 на незавершенное строительство в капитальных вложениях по Договору в объекте, который непрерывно видоизменяется, невозможно. До приема объекта в эксплуатацию невозможно определить себестоимость строительства и его окончательную стоимость. Доказательств завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию не представлено, поэтому требования истца до сдачи жилого дома приемочной комиссии и проведения окончательных расчетов являются преждевременными. В данном случае условиями договора не предусмотрено определение долей на стадии строительства объекта. Сведений о прекращении хозяйственной деятельности Инвестора и процедуре его банкротства в деле не имеется, в связи с чем, инвестиционный контракт не расторгнут, а сроки сдачи объекта подлежат изменению, путем заключения дополнительного соглашения.

3-и лица Министерство обороны РФ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о месте, времени рассмотрения дела извещены, своих представителей для участия в деле не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Смирнова С.Ю. не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Калининградская КЭЧ (района) МИС БФ и государственное учреждение войсковая часть 53110 «Заказчики» и ООО «Альфастрой» «Инвестор», на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключили Инвестиционный контракт № о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ и расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом настоящего Контракта является реализация Инвестиционного проекта по завершению строительства не завершенных строительством двух пятиэтажных шестидесятиквартирного и пятидесятиквартирного жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 1,7га, являющемся частью земельного участка общей площадью 24,06га,расположенного по адресу6 <адрес> ( кадастровый номер №). являющегося собственностью Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Калининградской КЭЧ (района) МИС БФ. (статья 2 Контракта)

Согласно п.2.3 Контракта в рамках реализации Инвестиционного проекта ООО «Альфастрой» (Инчвестор) принял на себя обязательства за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей площади Объекта, предусматривающее завершение строительства двух не завершенных строительством жилых домов, расположенных на указанном земельном участке.

Объем инвестиционного вклада Инвестора составляет сумму <данные изъяты>.

Согласно п.4.2-4.3 после завершения строительства Объекта, стороны подписывают Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном Объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на Объект. После завершения строительства распределение общей жилой площади Объекта осуществляется по общей жилой площади Объекта – 86,9% от общей жилой площади объекта, что составляет 6721кв.м – Инвестору и/или привлеченным им Соинвесторам в собственность.

Срок реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.5 Контракта предусмотрено право Инвестора привлекать к инвестированию строительства без согласия Заказчиков по своему усмотрению и на свой риск Соинвесторов, заключая с ними договоры соинвестирования строительства помещений объекта, которые в соответствии с протоколом распределения долей составляют долю Инвестора.

В рамках указанного Контракта между ООО «Альфастрой» (Инвестор) и Смирновым С.Ю. (Соинвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования, по которому Соинвестор осуществляет реализацию инвестиционного проекта, предусмотренного указанным Инвестиционным контрактом в части финансирования в объеме, пропорциональной той части площадей, которые намеревается получить в собственность, а ООО «Альфастрой» приняло на себя обязательство осуществить строительство Объекта и передать Смирнову С.Ю. однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 71,62кв.м, на третьем этаже третьего подъезда <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма инвестиций на момент заключения договора составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

Смирнов С.Ю. внес оплату по договору соинвестирования на счет ООО «Альфастрой», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «город Калининград» строительство пятиэтажного 6-квартирного дома по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. выданного войсковой части 53110. ДД.ММ.ГГГГ войсковой части выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство пятиэтажного 83-квартирно дома с мансардой и цокольным этажом по ул.А.невского 190А осуществляется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного войсковой части 53110.

Срок действия данного разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Калининградской КЭЧ(района) МИС БФ.

Согласно справки о степени готовности жилого дома по адресу: <адрес> степень готовности 83-квартирного жилого дома по указанному адресу на октябрь ДД.ММ.ГГГГ составлял 80%.

В ходе проведенного судом выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, был осмотрен объект незавершенного строительства по <адрес>, установлено, что возведено 5 этажей, крыши нет, в части здания установлены окна, часть из которых разбита, входы в подъезды заварены решетками, работы на объекте не ведутся, строительная техника отсутствует.

Нарушение своих имущественных прав истец обосновывает тем, что ООО «Альфастрой» прекратило не только работы по строительству, но и фактически прекратило хозяйственную деятельность, не исключена возможность возбуждения в отношении ООО «Альфастрой» процедуры банкротства, с вытекающими для истца негативными последствиями как для соинвестора, внесшего ответчику полную сумму инвестиционного вклада.

Вместе с тем, данных о том, что ООО «Альфастрой» не ведет хозяйственную деятельность и признано банкротом не имеется.

По сообщению Арбитражного суда Калининградской области в отношении ООО «Альфастрой» решение о признании банкротом или открытии конкурсного производства судом не выносилось, дел о ликвидации не имеется.

Как следует из сообщения Отдела капитального строительства Балтийского флота от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных организационных мероприятий на Балтийском флоте ликвидировано ряд войсковых частей, в том числе и войсковая часть 53110 (заказчик).

В настоящее время отправлен запрос в Министерство обороны РФ для решения вопроса по определению «Заказчика» в отношении инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двух жилых домов по <адрес>.

Кроме того, как следует из отзыва ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Минобороны России» - правопреемника ФГУ «Калининградская КЭЧ района», застройщик не оспаривает право Смирнова С.Ю. на получение указанной в договоре соинвестирования квартиры в собственность после завершения строительства.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств.

При этом, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Отношения по соинвестированию влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций. Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора-стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

Таким образом, поскольку из представленных в суд документов не усматривается, что спорный объект недвижимости построен быть не может, напротив решается вопрос о продолжении дальнейшего строительства дома, доказательств об отказе участия ООО «Альфастрой» в инвестиционном проекте нет, правовых оснований для признания за Смирновым С.Ю. права собственности на долю в Инвестиционном проекте по реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства двух не завершенных строительством жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 1,7га. являющейся частью земельного участка площадью 24,06га, расположенного по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В иске Смирнова С.Ю. к ООО «Альфастрой», Государственному учреждению войсковая часть 53110, ФГУ «Управление Балтийского флота», о признании права собственности на долю в инвестиционном проекте по реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства двух не завершенных строительством жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 1,7га. являющихся частью земельного участка площадью 24,06га. расположенного по адресу: <адрес> в размере 1,15%отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи кассационной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

судья: Е.В. Чеснокова