Решение по делу № 2-30/2015 (2-1814/2014;) от 25.11.2014

К №.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре:Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшидаток И. М. (в своих интересах и интересах несовершеннолетней Пшидаток Б. Б.),Пшидаток С. Б.,Пшидаток Н. Х. к Якубенко А. Ю.,Хомутову Н. А.,Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РА о признании сделок по купле продаже жилого дома и земельного участка недействительными,аннулировании регистрационных записей,включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Пшидаток И.М. (в своих интересах и интересах несовершеннолетней Пшидаток Б.Б.),Пшидаток С.Б.,Пшидаток Н.Х.обратились в суд с иском ЯкубенкоА.Ю.,Хомутову Н.А.,Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РА о признании сделок по купле продаже жилого дома и земельного участка недействительными,аннулировании регистрационных записей,включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,ссылаясь на то,что Пшидаток И.М.состояла в браке с Пшидаток Б.В.с19.10.1988года.От брака имеют двоих детей Пшидаток Б.Б.и Пшидаток С.Б. В январе2014года Пшидаток Б.В.умер.При жизни Пшидаток Б.В.был собственником жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу <адрес>,а.Тахтамукай, <адрес>.

В марте2014года от судебных приставов Пшидаток И.М.стало известно о том,что имеется решение суда по иску Хомутова Н.А.к Пшидатоку Б.В.Пшидаток И.М.Пшидаток Б.Б.,Пшидаток С.Б о выселении.Позднее ей стало известно,что при жизни Пшидаток Б.В.продал принадлежащий ему земельный участок и жилой дом Корнееву А.И. (решением Тахтамукайского районного суда отДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи жилого дома и земельного участка,расположенные по адресу <адрес>,                    а.Тахтамукай,<адрес>тДД.ММ.ГГГГ между Пшидаток Б.В.и Корнеевым А.И.признан состоявшимся). Корнеев А.И.продал жилой дом и земельный участок Якубенко А.Ю. (договор купли продажи от16.04.2013года),а Якубенко А.Ю.перепродал Хомутову Н.А жилой дом и земельный участок,расположенный по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,              <адрес>. (договор купли продажи от18.05.2013года).

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея решение Тахтамукайского районного суда отДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение которым отказано Корнееву А.И.в признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,<адрес>остоявшимся.

Просят признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,ул.

Южная19,заключенный между Корнеевым А. И. и Якубенко А. Ю. отДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,<адрес>,заключенный между Якубенко А. Ю. и Хомутовым Н. А. отДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Аннулировать регистрационные записи.Включить жилой дом и земельный участок расположенныепо адресу <адрес>,                       а.Тахтамукай,<адрес> наследственную массу.

Признать за Пшидаток И.М.Пшидаток Б.Б.,Пшидаток С.Б.,Пшидаток Н.Х.в равных долях право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок расположенныепо адресу <адрес>,             а.Тахтамукай,<адрес>.

В судебном заседании истица Пшидаток И.М. (в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пшидаток Б.Б.) и её представитель Пханаева С.А. поддержали требования в полном объеме и просили удовлетворить иск.

Истцы Пшидаток С.Б.,Пшидаток Н.Х. в судебное заседание не явились,представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.На удовлетворении иска настаивают.

Ответчики Якубенко А.Ю.и Хомутов Н.А.извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.О причине неявки суд не известили.

По смыслу ст.14Международного пакта о гражданский и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.Поэтому лицо,определив свои права,реализует их по своему усмотрению.Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица,извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела,является его волеизъявлением,свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав,поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.Такой вывод не противоречит положениям ст.6Конвенции о защите прав человека и основных свобод,ст.ст.7;8;10Всеобщей декларации прав человека.

Судом приняты все зависящие от него и предусмотренные законом меры по извещению ответчиков с целью всестороннего,полного и объективного выяснения имеющих юридическое значение обстоятельств дела,и с учетом пассивной позиции ответчиков,считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие,признав их неявку в судебное заседание неуважительной.

Выслушав истицу Пшидаток И.М. (в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пшидаток Б.Б.),её представителя Пханаеву С.А.,исследовав представленные материалы дела,суд приходит к следующему.

В ст.12ГК применение последствий недействительности ничтожной сделки определено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.В силу п.1ст.11ГК защиту нарушенных или оспоренных субъективных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктом1статьи166Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2статьи166ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любыми заинтересованными лицами.

Согласно пункту2статьи167ГК РФ Российской при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда,когда полученное выражается в пользовании имуществом,выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах-если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено,что решением Тахтамукайского районного суда отДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,<адрес> заключенный между Пшидаток Б.В.и Корнеевым А.И.признан состоявшимся. Впоследствии Корнеев А.И.продал указанный жилой дом и земельный участок Якубенко А.Ю.по договору купли продажи от16.04.2013года,а Якубенко А.Ю.перепродал Хомутову Н.А жилой дом и земельный участок,расположенный по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,<адрес>о договору купли продажи от18.05.2013года.

ДД.ММ.ГГГГ Пшидаток Б. В. скончался.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея решение Тахтамукайского районного суда отДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение которым Корнееву А.И.отказано в признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу <адрес>,а.Тахтамукай, <адрес>остоявшимся.

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Пшидатоку Б. В. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес> и это имущество вправе унаследовать его наследники.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд, считает необходимым признать недействительными договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, заключенный между Корнеевым А. И. и Якубенко А. Ю. от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, заключенный между Якубенко А. Ю. и Хомутовым Н. А. от ДД.ММ.ГГГГ года. Включить жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес> в наследственную массу и признать за Пшидаток И.М. Пшидаток Б.Б., Пшидаток С. Б., Пшидаток Н.Х право собственности в порядке наследования по 1/4 доли на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,<адрес>.

Вместе с тем,исковые требования истцов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.9Федерального закона от21.07.1997N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> -это государственный орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каких-либо материально-правовых требований на спорное имущество оно не предъявляет и предъявить не может,исходя из закрепленных Законом за ним полномочий.

Согласно пункту53Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ №              “О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено,что ответчиком по иску,направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения,является лицо,за которым зарегистрировано спорное право или обременение.Ответчиками по иску,направленному на оспаривание прав или обременений,вытекающих из зарегистрированной сделки,являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам,однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Следовательно исковые требования истцов по настоящему спору к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА подлежат отклонению,поскольку указанная организация не является надлежащим ответчиком.

Руководствуясьст.ст.194-198ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу <адрес>,                   а.Тахтамукай, <адрес>,заключенныйДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым А. И. и Якубенко А. Ю..

Признать недействительнымдоговор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>,                        а.Тахтамукай,<адрес>,заключенныйДД.ММ.ГГГГ между Якубенко А. Ю. и Хомутовым Н. А..

Аннулировать запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Хомутова Н. А..

Включить жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,<адрес> наследственную массу,открывшуюся после смерти Пшидаток Б. В.,умершего23.01.2014года.

Признать за Пшидаток И. М. право собственности в порядке наследования на 1/4 долю жилого дома,общей площадью125.5кв.м расположенный поадресу <адрес>,а.Тахтамукай,                        <адрес>.

Признать за Пшидаток И. М. право собственности в порядке наследования на 1/4 долю земельного участка,общей площадью 1968кв.м с кадастровым №:20расположенный по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,<адрес>.

Признать за Пшидаток С. Б. право собственности в порядке наследования на 1/4 долю жилого дома общей площадью125.5кв.м адресу <адрес>,а.Тахтамукай, <адрес>.

Признать за Пшидаток С. Б. право собственности в порядке наследования на 1/4 долю земельного участка,общей площадью1968кв.м с кадастровым №:20расположенный по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,<адрес>.

Признать за Пшидаток Б. Б. право собственности в порядке наследования на 1/4 долю жилого дома общей площадью125.5кв.м расположенный по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,                        <адрес>.

Признать за Пшидаток Б. Б. право собственности в порядке наследования на 1/4 долю земельного участка,общей площадью1968кв.м с кадастровым №:20расположенный по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,<адрес>.

Признать за Пшидаток Н. Х. право собственности в порядке наследования на 1/4 долю жилого дома общей площадью125.5кв.м.расположенный поадресу <адрес>,а.Тахтамукай,                          <адрес>.

Признать за Пшидаток Н. Х. право собственности на 1/4 долю земельного участка,общей площадью1968кв.м с кадастровым № по адресу <адрес>,            а.Тахтамукай,<адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по <адрес> записи о праве собственности Хомутова Н. А. на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>,а.Тахтамукай,               <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течении месяца через Тахтамукайский районный суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                                                                                   В.В.Шепель