Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2014 ~ М-1281/2014 от 03.04.2014

Дело № 2-1689/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск          28 апреля 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Куровой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантилейкина Г.С., Сальникова В.В. к администрации г.Смоленска о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Пантилейкин Г.С., Сальников В.В. обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о понуждении к совершению действий. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами) заключен договор поднайма жилого помещения – квартиры <адрес>, сроком на один год с проживанием с членами семьи: С. (дочерью П.), несовершеннолетними детьми Сальниковой О.Г. – С.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Однако ответчиком, как наймодателем, в согласовании указанного договора, было отказано, поскольку общая площадь жилого помещения составит менее учетной нормы в г. Смоленске. Данный отказ считают незаконным, так как в спорном жилье уже зарегистрированы несовершеннолетние внуки Пантилейкина и общая площадь жилого помещения составляет менее учетной нормы. Решением суда Сальников В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> в настоящее время постоянной регистрации по месту жительства не имеет. Просят суд признать незаконным отказ в предоставлении муниципальной услуги в виде согласия на передачу в поднайм жилого помещения - квартиры <адрес>, Сальникову В.В. на состав семьи 5 человек.

В судебном заседании истцы Пантилейкин Г.С. и Сальников В.В., их представитель Седлецкий С.В., заявленные требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска – Гавриченко И.В., исковые требования не признала и пояснила, что в случае заключения договора поднайма жилого помещения по <адрес>, общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, установленной в г.Смоленске и равной 10,5 кв.м., что в силу ч.1 ст. 76 ЖК РФ является основанием для отказа в даче согласия на передачу жилого помещения в поднайм. Просит в удовлетворении заявления отказать.

Третье лицо Пантелейкина З.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Третье лицо Сальникова О.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена.

Выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, сдавать жилое помещение в поднаем.

Судом установлено, что Пантилейкин Г.С. является нанимателем жилого помещения – квартиры <адрес>, где он проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается ордером и не оспаривается сторонами. Совместно с ним в квартире зарегистрированы и проживают: жена – Пантелейкина З.А., дочь – Сальникова О.Г., трое несовершеннолетних внуков.

По сведениям ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> не приватизировано, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Пантилейкиным Г.С. и Сальниковым В.В. заключен договор поднайма вышеуказанного жилого помещения сроком на один год для личного проживания Сальникова В.В. с членами семьи: женой Сальниковой О.Г., несовершеннолетними детьми С. С.., С.. (л.д.6).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Пантилейкину Г.С. отказано в заключении договора поднайма жилого помещения по основаниям, предусмотренным нормами п. 1 ст. 76 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Данные условия заключения договора поднайма жилого помещения предусмотрены и п. п. 1, 2 ст. 685 ГК РФ

Следовательно, согласие наймодателя, в данном случае Администрации г.Смоленска, на вселение истца в спорное жилое помещение является обязательным.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Согласно Постановлению Главы города Смоленска от 03.05.2005г. №1087 «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади помещения в городе Смоленске» учетная норма площади жилого помещения в г. Смоленске составляет 10,5 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека.

Поскольку общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м, то при регистрации по месту пребывания и вселения Сальникова на эту жилую площадь размер общей площади на одного человека будет составлять 6,3 кв.м., что является менее учетной нормы.

Ссылки заявителей и представителя на то, что в настоящее время, с учетом зарегистрированных и проживающих в жилом помещении общая площадь на каждого и так является менее учетной, а также имеется согласие всех членов семьи на передачу жилого помещения в поднайм, не могут служить основаниями для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку после заключения договора поднайма общая площадь спорного жилого помещения составит менее 10.5 кв. м на одного проживающего, то у Администрации г.Смоленска в соответствии с ч.1 ст. 76 ЖК РФ имелись законные основания для отказа Пантилейкину Г.С. в предоставлении муниципальной услуги «Согласие на передачу в поднаем жилого помещения муниципального жилищного фонда города Смоленска, предоставленного по договору социального найма».

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Пантилейкину Г.С., Сальникову В.В. в иске к администрации г.Смоленска о понуждении к совершению действий отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская