Решение от 04.12.2023 по делу № 02-3696/2023 от 07.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                                                                                 г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Соломатиной О.А., при секретаре Леоновой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3696/23 по иску МОО «Собственность и право» в интересах Сидорова к Жилищно-Строительному кооперативу «Чертановский –монолит» о защите прав и законных интересов потребителя,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Собственность и право» обратилось в суд в интересах Сидорова к Жилищно-Строительному кооперативу «Чертановский – монолит» о защите прав и законных интересов потребителя, ссылаясь на то, что ххххх г. в МОО «Собственность и право» обратился Сидоров А.Н., с заявлением-жалобой, содержащей просьбу о выступлении  в его защиту как потребителя услуг на рынке строительства жилья, ссылаясь на следующие обстоятельства. хххх г. Сидоров А.Н.  вступил в ЖС «Чертановский монолит» и заключил договор об участии в ЖСК ххххх в ЖСК «Чертановский монолит» с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по адресу: хххххх, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу.

хххх г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК ххххх, согласно которому жилой дом, расположенный по строительному адресу: хххххх.

ххххх г. истец принял указанную квартиру по акту передачи квартиры, истец свои обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме исполнил надлежащим образом, однако  ответчик своих обязательств по передаче пакета необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру не исполнил, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: хххх.

Представитель истца по доверенности Праздников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Чертановский монолит» извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2015 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью 205000 кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между хххх, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ площадью согласно проекту, утвержденному в установленном порядке по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70.

Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства объектов, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).

На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление  ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).

После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:

В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70 (п. 3.1. контракта).

На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц  100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между хххх, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М  (п.1.1. договора).

Дополнительным соглашением от ххххх года в договор инвестирования от ххххх года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).

При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: хххххх, в том числе спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади указанного объекта (п.1.1. договора).

На основании указанных Распоряжения № 2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ОАО «ГК ПИК» заключило с ЖСК «Чертановский-монолит» предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и дополнительные соглашения к нему.

ххххх г года между ЖСК «Чертановский-монолит» и Сидоровым И.А. заключен договор участия в ЖСК хххх, согласно условиям которого Сидоров И.А. принял на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: ххххх, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. 2.1. договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 99 910,00 руб. за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 7 620 135,70 рублей.

Паевой взнос оплачивается пайщиком кооператива в безналичном порядке в срок до хххх г. (п.2.2.)

Жилой дом по строительному адресу: ххххх.

Согласно сведениям БТИ, имеет общую площадь 74,70 кв.м, фактическую площадь ( с летними) 76,40 кв.м.

Согласно справке о полной выплате пая от хххх г. года, а также  квитанции от хххх года, квитанции от хххх гола паевой взнос Сидоров И.А. выплатил полностью хххх г.

В настоящее время жилой дом по адресу: хххх. окончен строительством и введен в эксплуатацию, о чем подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН на указанное жилое помещение.

Истец фактически проживает в спорной квартире, несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные лица о своих правах на квартиру не заявляют.

Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности не передал.

Поскольку стороны полностью исполнили взаимные обязанности из договора об участии в ЖСК: истец полностью оплатил паевый взнос (стоимость квартиры), а ответчик передал квартиру истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.