Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6794/2020 ~ М-7048/2020 от 02.11.2020

Решение

Именем Российской федерации

15 декабря 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием старшего помощника прокурора Абаимовой Е.И.

и адвоката Игнатовой Н.И.

при секретаре Ермиловой Р.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6794 по иску Антоновой В. Н. к Алиеву М. Аладдин оглы о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Антонова В.Н. обратилась в суд с иском, которым просит прекратить право пользования Алиева М.А.оглы жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований ссылается на то, что приобрела указанную квартиру на торгах. Впоследствии выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик, место жительства которого не известно, добровольно сняться с регистрационного учета он не желает.

В судебном заседании истец Антонова В.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Место жительства ответчика Алиева М.А.оглы не известно, поэтому его интересы на основании ордера представляла адвокат ФИО7, которая возражала в иске.

Третье лицо МУ МВД России «Раменское» представитель не явился. Возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Антоновой В.Н. и заключен Договор <номер> купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1. продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил во исполнения поручения на реализацию от <дата> <номер> и настоящего договора следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит Алиеву М.А.оглы (должник по исполнительному производству <номер>-ИП). В квартире зарегистрированы физические лица: ФИО8оглы, ФИО9 кызы и Алиев М.А.оглы (л.д.8)

Согласно п. 3.1. Договора Переход права собственности на приобретенное недвижимое Имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от <дата> N 122-ФЗ.

В соответствии с условиями договора лица, сохраняющие право пользования после приобретения покупателем Имущества, отсутствуют.

Данный Договор является основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (л.д.31).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Антоновой В.Н., выигравшей торги на аукционе по реализации спорной квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", (п.31) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ответчика жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку ответчик Алиев М.А.оглы утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение по правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Истец Антонова В.Н. является собственником квартиры, обременение отсутствует, регистрация ответчика в спорной квартире нарушают права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в силу закона.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, взаимосвязанные положения пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (определения от 17 января 2012 года N 13-О-О, от 20 февраля 2014 года N 319-О и др.).

Руководствуясь ст.ст.209,292 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Антоновой В. Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Алиева М. Аладдин оглы жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>